Решение

Судья Синева И.Ю. Дело № 33-9868

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

судей: Гарновой Л.П., Шипиловой Т.А.,

при секретаре: Сатаровой А.Р.,

рассмотрев 28 апреля 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Баландиной Юлии Вячеславовны на решение Коломенского городского суда Московской области от 25 января 2011 года по делу по иску НП Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле» к Баландиной Юлии Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате затрат по содержанию и эксплуатации собственности,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Некоммерческое партнерство «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле» обратилось в суд с иском к Баландиной Ю.В., просил взыскать с ответчика задолженность по оплате затрат по содержанию и эксплуатации собственности в сумме 350292,44 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины 10228,50 руб., почтовые расходы в сумме 117,94 руб., расходы на оплату услуг представителя 40000 руб., указав, что Баландина Ю.В. является собственником нежилых помещений в торговом комплексе «Девичье Поле».

Некоммерческое партнерство «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле», как управляющая компания, ежемесячно производит оплату счетов, выставленных эксплуатационными, коммунальными и другими организациями за предоставление услуг Партнерству из оплаченных собственниками помещений Партнерству на содержание и эксплуатацию собственности.

Ответчица в период с марта 2010 г. по август 2010 г. по предъявленным на оплату счетам и квитанциям оплату не производила, вследствие чего истец понес убытки, т.к. вынужден был за Баландину Ю.В. оплачивать данные услуги, в связи с чем у нее образовалась указанная задолженность. Некоммерческое партнерство «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле» неоднократно направляло Баландиной Ю.В. претензии с просьбой оплатить задолженность, но свои обязательства ответчица до настоящего времени не выполнила.

31.08.2010г. Некоммерческим партнерством «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле» и Баландиной Ю.В. составлен Акт сверки задолженности, из которого видно, что она признала задолженность в полном объеме, акт сверки счетов от 07.12.2010 г. Баландиной Ю.В. не подписан.

Представитель Баландиной Ю.В. - Семенова Д.О. исковые требования признала частично, пояснив, что Баландина Ю.В. членом Некоммерческого партнерства «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле» не является, поскольку соответствующего заявления о принятии ее в члены Партнерства не писала. Не оспаривала факт необходимости несения Баландиной Ю.В. эксплуатационных расходов, но только связанных с эксплуатацией принадлежащих ей помещений, она не должна нести расходы по содержанию самого Партнерства, а также в те периоды, когда не использовала принадлежащие ей помещения и не сдавала их в аренду.

Признала исковые требования на сумму 97996,17 руб. Расходы истца в размере 40000 руб. на оплату услуг представителей также не подлежат возмещению, поскольку дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Некоммерческое Партнерство «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье поле» - юридическое лицо, в штате работников которого, имеется юрист Николаева Л.С.

Решением суда исковые требования Некоммерческого партнерства «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле» удовлетворены.

Взыскано с Баландиной Ю.В. в пользу Некоммерческого партнерства «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле» задолженность по оплате затрат по содержанию и эксплуатации собственности в размере 350292,44 руб., судебные расходы на оплату услуг представителей в сумме 20000 руб., судебные расходы в виде оплаты почтового отправления в сумме 117,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10228,50 руб.

В кассационной жалобе Баландина Ю.В. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Баландиной Ю.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения в торговом комплексе «Девичье Поле».

13.03.2008 г. решением общего собрания учредителей Некоммерческое партнерство «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле» утвержден Устав данной организации. В соответствии с п. 2.1. Устава, Партнерство является юридическим лицом, в соответствии с п. 4.1 главной целью Партнерства является содействие членам Партнерства при осуществлении эксплуатации Торгового комплекса. Имущество Партнерства создается за счет регулярных и единовременных поступлений (п. 4.5 Устава).

Некоммерческое партнерство «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле», как управляющая компания, ежемесячно производит оплату счетов, выставленных эксплуатационными, коммунальными и другими организациями за предоставление услуг Партнерству из оплаченных собственниками помещений Партнерству на содержание и эксплуатацию собственности, что подтверждается копиями Договоров об оказании услуг, счетами на оплату, платежными поручениями, сводной ведомостью, карточками-счетом, счетами-фактурой.

Баландина Ю.В. в период с марта 2010 года по август 2010 г. по предъявленным на оплату счетам и квитанциям оплату не производила, вследствие чего у нее образовалась задолженность по оплате затрат по содержанию и эксплуатации собственности в размере 350292,44 руб.

Сумма задолженности подтверждается представленными копиями счетов, квитанциями на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, Договорами на оказание услуг по предоставлению услуг по охране объекта, телефонной связи, по отпуску питьевой воды и сточных вод, на вывоз и размещение отходов, выполнению электромонтажных работ, счетами о произведенных оплатах стоимости предоставленных услуг, понесенных ответчиком затратах, расчетами начисления услуг по содержанию помещений, принадлежащих Баландиной Ю.В.

Кроме того, сумма исковых требований подтверждается Актом сверки задолженности от 31.08.2010 г., составленным Некоммерческим партнерством «Эксплуатационное управление торговым комплексом «Девичье Поле» и Баландиной Ю.В., из которого видно, что Баландина Ю.В. признала задолженность в полном объеме, подписала Акт сверки задолженности, замечаний не высказала.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчица не является членом Партнерства, поэтому не должна нести расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с п. 5.3 Устава Партнерства новый собственник помещения торгового комплекса «Девичье Поле» автоматически становится членом Партнерства, если в течение двух недель с момента приобретения права собственности не заявит о своем выходе из Партнерства.

Доказательств о том, что ответчица, владеющая на праве собственности нежилыми помещениями в торговом комплексе, оспаривала данный пункт Устава, а также того, что она подавала заявление о выходе из членов Партнерства, суду не представлено.

Другие доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Коломенского городского суда Московской области от 25 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Баландиной Юлии Вячеславовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: