Судья Гончаров О.А. Дело №33-2669/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2011 г. г. Краснодар

Судебная коллегия Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Назарова В.В.

и судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре Величко Ж.П.

с участием прокурора Грековой М.В.

по докладу Пономаревой Л.Е.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Индухо Р.Г. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 24 сентября 2010г. по иску Курбатовой Т.В. к Индухо Р.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Курбатова Т.В. обратилась в суд с иском к Индухо Р.Г. об освобождении жилого дома и земельного участка, указывая, что 02 июня 2010г. Курбатова Т.В. приобрела у Моисеевцева Г.В. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок незаконно занимает ответчик Индухо Р.Г.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены. Суд обязал Индухо Р.Г. освободить жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>.

В кассационной жалобе Индухо Р.Г. просит решение отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как видно из материалов дела, что 02 июня 2010г. Курбатовой Т.В. по договору купли-продажи приобретен жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., лит. А,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.06.2010г. продавец Моисеевцев Г.В. гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования указанными объектами недвижимости, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, не имеется.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылка Индухо Р.Г. на ранее заключенный договор аренды спорного жилого помещения судебной коллегией отклоняется за необоснованностью.

На момент заключения договора аренды жилого дома и земельного участка №1 от 01.03.2007г. Моисеевцев Г.В. не являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты> т.е. указанный договор аренды был заключен с лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества в силу закона и указанный договор аренды от 01.03.2007г. является ничтожным договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно условиям договора срок аренды жилого помещения и земельного участка установлен с 1 марта 2007 года по 31 декабря 2007года. Ответчик в нарушение п.5.1 договора не уведомил арендодателя о намерении продлить срок аренды либо о предстоящем освобождении помещения.

Согласно п.2.2.6 Договора аренды арендатор обязан освободить арендуемый жилой дом и земельный участок по истечении обусловленного в договоре срока аренды, то есть до 01.01.2008г. До настоящего времени ответчик жилой дом и земельный участок не освободил.

На основании изложенного, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик незаконно пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <данные изъяты>

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Законность и обоснованность решения суда проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от 24 сентября 2010г. оставить без изменения, доводы кассационной жалобы Индухо Р.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: