Решение

Судья: Швыдкова С.В. Дело №2-2871/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 марта 2011 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Федоренко И.В.

судей: Клиничевой Г.В., Серышевой Н.И.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.

гражданское дело по кассационной жалобе представителя Шпилевой Анастасии Сергеевны - Дубачевой Ирины Эдуардовны на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 21 января 2011 года, которым постановлено:

Иск Стаценко Владлена Алексеевича - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный 16 октября 2008 года между Шпилевой Анастасией Сергеевной и Щеголевой Ольгой Игоревной - недействительным.

Взыскать солидарно со Шпилевой Анастасии Сергеевны, Щёголевой Ольги Игоревны государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.

УСТАНОВИЛА:

Стаценко В.А. обратился в суд с иском к Шпилевой А.С., Щёголевой О.И. о признании недействительной.

В обоснование указал, что является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с тем, что его отец Стаценко А.Н. погиб в 1992 году, мать Щеголева О.И. лишена родительских прав в 1999 году. Постановлением администрации Дзержинского района Волгограда от 11.08.1998 года нам ним была учреждена опека, опекуном назначена бабушка Стаценко А.А. До учреждения опеки он проживал вместе с матерью в принадлежащей последней на праве собственности <адрес>. После лишения матери родительских прав постановлением администрации Дзержинского района Волгограда от 05.05.1999 года № за ним закреплена жилая площадь в указанной квартире, данное постановление направлялось в МУП ЦМБТИ г.Волгограда, УФРС по Волгоградской области. По достижении совершеннолетия он был намерен проживать в спорной квартире, однако ему стало известно, что в квартиру вселилась Шпилева А.С., за которой заочным решением Дзержинского районного суда г.Волгограда признано право собственности на указанную квартиру, признан действительным договор купли-продажи квартиры. Считает, что данная сделка совершена с нарушением ч.4 ст.292 ГК РФ, а именно Щеголева О.И. обращалась в отдел опеки для дачи разрешения на продажу квартиру, однако такое разрешение дано не было.

Просил суд признать сделку - договор купли-продажи <адрес>, заключенный 16 октября 2008 года между Шпилевой А.С. и Щеголевой О.И., недействительным.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Шпилевой А.С. – Дубачева И.Э. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя Шпилевой А.С. – Дубачеву И.Э., поддержавшую доводы жалобы, представителя Стаценко В.А. – Стаценко А.Н., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Часть 4 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

При разрешении спора судом установлено, что Стаценко В.А. является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей.

Постановлением администрации Дзержинского района Волгограда от 05.05.1999 года №873 за ним закреплена жилая площадь в <адрес>, принадлежащей на праве собственности его матери Щеголевой О.И., лишенной родительских прав в отношении сына Стаценко В.А.

Данное постановление направлялось для исполнения в МУП ЦМБТИ г.Волгограда, УФРС по Волгоградской области.

16.10.2008 года, между Щеголевой О.И. и Шпилевой А.С. был оформлен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в виде расписки о получении денежных средств.

27.11.2008 года мать истца Стаценко В.А. - Щеголева О.И., имея намерение продать принадлежащую ей <адрес>, обратилась в отдел опеки и попечительства Администрации Дзержинского района Волгограда с просьбой дать согласие на заключение сделки, ссылаясь на то, что намерена улучшить жилищные условия и вселить Стаценко В.А. в приобретаемое жилье. Однако Щеголевой О.И. разъяснено, что с соответствующим заявлением вправе обратиться только законный представитель несовершеннолетнего, каковым Щеголева О.И. не является.

Щеголевой О.И. не было получено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение <адрес>.

Решением Дзержинского районного суда г.Волгограда по гражданскому делу по иску Шпилевой А.С. к Щёголевой О.И. предварительный договор купли-продажи квартиры от 16.10.2008 года был признан действительным, за Шпилевой А.С. признано право собственности на <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРПН на указанную квартиру, из которой следует, что каких-либо обременений, кроме ареста, наложенного определением суда, на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы о том, что при совершении сделки купли-продажи квартиры право пользования квартирой Стаценко В.А. не нарушено, не могут быть приняты во внимание, поскольку в нарушение ч.4 ст.292 ГК РФ не было получено согласия органа опеки и попечительства на совершение указанной сделки, в связи с чем, сделка купли-продажи является ничтожной и оспорить ее вправе любое заинтересованное лицо.

Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 21 января 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Шпилевой Анастасии Сергеевны - Дубачевой Ирины Эдуардовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: