Решение

Судья – Гладкова О.А. Дело № 33- 25141/10

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 декабря 2010 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Назаренко О.Н.

Судей Новиковой Ю.В., Кудрявцевой Е.Н.

По докладу Новиковой Ю.В.

При секретаре Зибиревой И.А.

С участием адвоката Запольской Г.Н.,

Слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной

Жалобе Василенко Таисии Алексеевны, Кирякова Игоря Юрьевича, Киряковой Людмилы Валерьевны на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 25.10.2010 г. по делу по иску Василенко Таисии Алексеевны, Кирякова Игоря Юрьевича, Киряковой Людмилы Валерьевны к Кисленко Валентину Георгиевичу, Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинский район о перераспределении доли в праве собственности на земельный участок.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Истцы обратились в суд с иском к Кисленко В.Г. об определении порядка пользования земельным участком. В последующем уточнили ранее заявленные исковые требования, просили о перераспределении доли в праве собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками квартир в жилом доме по <адрес обезличен> в г. Лабинске Краснодарского края. Земельный участок, на котором расположен их дом, принадлежит Василенко Т.А. -27/100 доли, Кисленко В.Г.-73/100 доли. 22.11.2007 г. Василенко Т.А. продала земельный участок Кирякову И.Ю. и Киряковой Л.В. по 135/1000 доли, и с указанного времени лишена права собственности на землю.

Полагают, что доли земельного участка определены неверно ввиду непропорциональности их общей площади занимаемых ими квартир.

В связи с чем, просили признать частично недействительным постановление главы администрации в части передачи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, определить доли земельного участка при доме следующим образом: Кисленко В.Г. - 0,672 доли, за Киряковым И.Ю., Киряковой Л.В. и Василенко Т.А. определить в совместное пользование 0,328 доли спорного участка.

После уточнения ранее заявленных требований, просили суд закрепить за ними (истцами) 316,5 кв.м. земельного участка, а за ответчиком 648,5 кв.м.

Ответчик исковые требования не признал, и просил суд отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцами срока исковой давности, и предъявил встречный иск, ссылаясь на то, что ему принадлежат в спорном доме две квартиры №№1,4. Дом расположен на земельном участке площадью 965 кв.м., который предоставлен в пользование ему и Василенко в долях, пропорционально общей площади каждого. Василенко Т.А. и Киряковы стали незаконно застраивать земельный участок, находящийся в совместном пользовании, без его (совладельца)согласия, произвели захват его земельного участка, что сделало невозможным проезд его автомобиля к существующим постройкам. Поэтому просил суд обязать ответчиков снести возведенные незаконные строения, бордюры, и определить границы пользования земельным участком с учетом долей в праве общей долевой собственности на землю.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 25.10.2010 г. исковые требования удовлетворены частично. Договор купли-продажи от 22.11.2007 г., заключенный Василенко Т.А. и Киряковым И.Ю., Киряковой Л.В. в части продажи 16/100 доли земельного участка по ул. <адрес обезличен> в г. Лабинске, признан недействительным. За Василенко Т.А. признано право собственности на 16/100 доли земельного участка по вышеуказаннорму адресу, за Киряковым И.Ю. и Киряковой Л.В. признано право собственности по 11/200 доли за каждым на указанный земельный участок, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на имя Кирякова И.Ю. и Киряковой Л.В. от 06.12.2007 г.

В кассационной жалобе истцы считают принятое решение незаконным, указывая на то, что суд необоснованно применил к их требованиям в части перераспределения долей в праве собственности на земельный участок срок исковой давности. Даже если допустить, что срок исковой давности пропущен Василенко, Киряковы стали собственниками лишь в 2007 году, и обратились в суд с иском уже в 2009 году. Кроме того, суд необоснованно включил в общую долевую собственность магазин площадью 34,5 к.в.м, принадлежащий Кисленко В.Г., неправомерно увеличив его долю. Необоснованно суд пришел и к выводу о том, что Веселенко в 2006-2007 годах вела самовольное строительство. Таким образом, по их мнению, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и сделал выводы, не соответствующие конкретным обстоятельствам. Просят решение суда отменить, и дело возвратить на новое рассмотрение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении поданной кассационной жалобы и обоснованности принятого судом решения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе.

Установлено, что дом по ул. Маркса, 97 в г.Лабинске до подписания соглашения о реальном разделе находился в собственности Кисленко В.Г. (0,65 доли) и Василенко (0,35 доли).

12.01.2006 г. собственники дома (Кисленко и Василенко) заключили соглашение о его реальном разделе и прекращении права долевой собственности на дом, по условиям которого Кисленко В.г. приобрел в собственность изолированную часть дома, а именно квартиру №1 общей площадью 87,3 кв.м., и квартиру №4 общей площадью 71, 7 кв.м., а Василенко – изолированную часть жилого дома в виде квартиры №2 общей площадью 33,4 кв.м. (т.д.1 л.д.5). Квартира №3 в указанное соглашение не вошла, поскольку на момент его заключения в ней производилась перепланировка, и указанная квартира принадлежит Василенко Т.А. на основании договора купли-продажи от 11.11.1998 г., акта межведомственной приемочной комиссии по приему завершения работ по переустройству и перепланировке от 23.10.2007 г., постановления главы администрации муниципального образования Лабинского района от 24.10.2007 г., и свидетельства о государственной регистрации права от 29.11.2007 года.

Постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район от 28.02.2006 г. земельный участок, находящийся по адресу г. Лабинск, ул. <адрес обезличен> предоставлен в общую долевую собственность Кисленко В.Г. и Василенко Т.А. пропорционально размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений спорного дома.

22.11.2007 г. Василенко Т.А. продала Кирякову И.Ю. (своему зятю, как пояснила она в ходе рассмотрения дела суду кассационной инстанции), и Киряковой Л.В. 27/100 долей земельного участка по вышеуказанному адресу и квартиру №2 в спорном доме.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 15.06.2010 года (т.д.1 л.д.180-185)исковые требования Василенко Т.А., Кирякова И.Ю., Киряковой Л.В. к Кисленко В.Г., Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район удовлетворены частично, Василенко Т.А. восстановлен срок исковой давности в отношении оспариваемого договора от 03.05.2006 года. Указанный договор о безвозмездной передаче в общую долевую собственность Василенко Т.А. (27/100) и Кисленко В.Г. (73/100) земельного участка по <адрес обезличен> в г. Лабинске признан недействительным. Договор купли-продажи от 22.11.2007 г., заключенный Василенко Т.А. и Киряковым И.Ю., Киряковой Л.В. признан недействительным в части передачи продавцом покупателям 27/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 965 кв.м. по <адрес обезличен> в г. Лабинске. Признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, выданные Кисленко В.Г., Кирякову И.Ю., Киряковой Л.В., в остальной части требований отказано. Встречные исковые требования Кисленко В.Г. к Василенко Т.А., Кирякову И.Ю., Киряковой Л.В. о сносе незаконных строений, препятствующих проезду автотранспорта по земельному участку, находящемуся в общем совместном пользовании и устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены, в иске в части определения границ пользования земельным участком с учетом долей в праве общей долевой собственности на землю Кисленко В.Г. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.08.2010 г. (т.д.1 л.д.224-227)решение Лабинского городского суда от 15.06.2010 г. в части удовлетворения иска Василенко Т.А., Кирякова И.Ю., Киряковой Л.В. к Кисленко В.Г. отменено с возвращением дела на новое рассмотрение. Решение в части встречного иска Кисленко В.Г. к Василенко Т.А., Киряковым оставлено без изменения.

При этом судебная коллегия указала, что суд при рассмотрении возникшего между сторонами спора, не учел доводы о пропуске истцами срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении иска, районный суд в своем решении от 25.10.2010 года указал, что Василенко Т.А. оспаривает соглашение о реальном разделе дома и прекращении долевой собственности на дом, заключенное ею с Кисленко В.Г. 12.01.2006 г., при этом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности ею суду не представлены, а потому суд приходит к выводу об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности на обращение в суд.

С данным выводом судебная коллегия полностью согласна, считая его правильным. Доводы кассационной жалобы о необоснованности применения указанного процессуального срока в отношении семьи Киряковых, являющихся родственниками Василенко Т.А., несостоятельны, поскольку сама истица знала о заключенном соглашении, почти пять лет с требованиями относительно раздела в установленном законом порядке не обращалась, продала одну из принадлежащих ей квартир в доме по вышеупомянутому адресу семье своей дочери, действия же Василенко Т.А. по отчуждению спорного имущества явилось ее личным волеизъявлением. Кроме того, Киряковы не являлись стороной в заключенном соглашении о реальном разделе дома и прекращении права долевой собственности на дом от 12.01.2006 г., при этом права Киряковых подобным разделом никоим образом не ущемлены.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, площадь жилого дома до настоящего времени с момента заключения соглашения о его реальном разделе не изменилась, в соглашение не вошла пристройка, строительство которой осуществила Василенко Т.А., ввиду ее возведения без соответствующих разрешений. Расчет приходящейся на долю сторон площадей жилого дома в судебном решении приведен, и он не опровергнут истцами, своего расчета они суду не представили, пояснить, какая доля должна приходиться на долю Василенко, она сама и ее представитель затруднились.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые для дела обстоятельства и вынесено законное и обоснованное решение. Оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 25.10.2010 г. по делу по иску Василенко Таисии Алексеевны, Кирякова Игоря Юрьевича, Киряковой Людмилы Валерьевны к Кисленко Валентину Георгиевичу, Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинский район о перераспределении доли в праве собственности на земельный участок - оставить без изменения, кассационную жалобу Василенко Таисии Алексеевны, Кирякова Игоря Юрьевича, Киряковой Людмилы Валерьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи