Решение

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в судебном заседании 07 апреля 2011 года дело № 2-37/11 по кассационной жалобе Полеевой Н.Ю. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2011 года по иску Полеева И.В., Полеевой Н.Ю. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Комитету по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения Полеевой Н.Ю., представителя Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге – Егоровой Е.О. (доверенность от 08.11.2010 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Территориальному управлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом о признании за ними права собственности на квартиру 2, общей площадью 36,4 кв.м., дома №... по <...> в Санкт-Петербурге, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указали, что в октябре 1990 года данное жилое помещение было предоставлено Полеевой Н.Ю. в целях улучшения жилищных условий, работавшей в ЛПТО. Истцы вселились в данное жилое помещение и проживают в нем до настоящего времени, Однако, каких-либо договоров с ЛПТО заключено не было, ордер на право занятия квартиры также не выдавался. В период проживания в квартире у истцов родились двое детей Полеев Д.И. и Полеев В.И., которые также проживают по спорному адресу. В настоящее время истцы не имеют документов, подтверждающих их право на проживание в указанном жилом помещении, и соответственно, не имеют возможности в нем зарегистрироваться. Дом, в котором находится спорная квартира, был построен в 1962 году, находился в ветхом состоянии и был, практически, непригодным для постоянного проживания. Истцы за свой счет сделали его капитальный ремонт, благоустроили прилегающую территорию. 25.12.1998 года Полееву И.В. был выдан акт АООТ <...> об установке прибора учета электрической энергии. 19.01.1999 года Полееву И.В. было выдано разрешение №... на производство присоединения к системе коммунального водоснабжения. 10.08.2000 года ЗАО <...> (которому было передано имущество ЛПТО) выдало справку о вселении Полеевой Н.Ю. в указанное жилое помещение в октябре 1990 года. С указанного периода времени истцы открыто и непрерывно владели указанным жилым помещением, обращались в различные инстанции с просьбой об оказании содействия в оформлении их прав на него и регистрации по месту жительства. Поскольку спорная квартира не была передана Санкт-Петербургу, они также лишены возможности заключить договор приватизации, в связи с чем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Решением суда от 20.01.2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Полеева Н.Ю. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, проверив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, находит жалобу не обоснованной, а обжалуемое решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

Из сообщения филиала СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Выборгского района по состоянию на ноябрь 2006 года квартира № 2, расположенная по адресу: СПб, <...>, д. №... лит. №... в результате самовольной перепланировки была объединена с кв. 1 и учтена со следующими характеристиками: общая площадь - 109,0 кв.м.; жилая площадь - 65,4 кв.м.; площадь неотапливаемых частей строения - 11,6 кв.м.; этажность - 1.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно указал, что сторонами не представлено, а судом не добыто доказательств, свидетельствующих о наличии жилого помещения, на которое претендуют истцы, а именно квартиры № 2, общей площадью 36,4 кв.м. Поскольку по данным технического учета спорный объект не существует, то и оснований для удовлетворения требований не имеется.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в соответствии с Распоряжением Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге от 28.10.2009 года № 142-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность Санкт-Петербурга», актом приема-передачи имущества от 06.11.2009 года объект недвижимости - жилой дом по адресу: СПб, <...>, д. №... лит. №..., передан в собственность Санкт-Петербурга, внесен в реестр.

Однако истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения в установленном законом порядке о предоставлении спорного жилого помещения в собственность на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данный момент спорное имущество является собственностью субъекта Российской Федерации, то суд законно отказал истцам в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: