Судья Зеленский А.В. Дело №33-3697/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2011 г. г. Краснодар

Судебная коллегия Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Назарова В.В.

и судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре Величко Ж.П.

по докладу Пономаревой Л.Е.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Хильченко Т.В. по доверенности Метелица Д.А. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 ноября 2010г. по делу по иску Хильченко Вячеслава Ивановича к Даниелян Розе Сантриевне в ее интересах, а также в интересах ее несовершеннолетнего сына Даниеляна Ивана Гарегиновича, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хильченко В.И. обратился с иском к Даниелян Р.С. в ее интересах, а также в интересах ее <данные изъяты>., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. В обоснование иска указал, что является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от 20.01.2007г., заключенного между ним и Хильченко Н.Ф. (даритель), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2007г. серии 23-АВ №225326.

Собственником 4/9 доли жилого дома и 4/9 доли земельного участка по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, является несовершеннолетний Даниелян И.Г. на основании договора дарения от 06.07.2010г., заключенного между ним и его матерью Даниелян Р.С. (даритель), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.08.2010г. серии 23-АИ №158454 и серии 23-АИ №158414.

Прежним правообладателем 4/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являлась Даниелян Р.С. на основании договора купли-продажи 4/9 долей домовладения от 19.03.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2010г.

Истец полагал, что ответчиками нарушено положение ч.5 ст.36 ЗК РФ, согласно которой для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра юридических лиц записи регистрации прав на спорный земельный участок.

Представитель ответчиков Даниелян Р.С., Даниелян И.Г. исковые требования не признал. Полагал, что участие Хильченко В.И. в данном случае не требовалось, поскольку регистрация права происходила в упрощенном порядке. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исковые требования также не признал.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе представитель Хильченко В.И. по доверенности Метелица Д.А. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчиков: Даниелян Р.С., Даниелян И.Г. по доверенности Вишневецкую С.А., судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

Как видно из материалов дела, Хильченко В.И. является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения от 20.01.2007г., заключенного между ним и Хильченко Н.Ф. (даритель). Даниелян Р.С. являлась собственником 4/9 доли указанного домовладения в соответствии с договором купли-продажи от 19.03.99г.

15.03.10г. Даниелян Р.С. по договору купли-продажи от 19.03.99г. зарегистрировала за собой право собственности на 4/9 доли земельного участка площадью 525 кв.м., а затем по договору от 06.07.10г. подарила указанную долю земельного участка и домовладения своему несовершеннолетнему сыну Даниеляну И.Г.

В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что для приобретения прав на земельный участок Даниелян Р.С. не требовалось обращаться в исполнительный орган государственной власти, так как земельный участок был предоставлен прежнему правообладателю до введения в действие Земельного кодекса РФ. Данный вывод суда судебная коллегия находит преждевременным. В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.10.01г. «О введении в действие ЗК РФ к земельным отношениям, возникшим до введении в действие ЗК РФ, ЗК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом. Поскольку ЗК РФ применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, при регистрации перехода права собственности в 2010г. применяются нормы ч.5 ст.36 ЗК РФ.

В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено названным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок указанные лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 названного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок ( п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации). Государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке по заявлению одного из собственников невозможна.

Так как Даниелян Р.С. зарегистрировала право собственности на земельный участок в отсутствие совместного заявления с Хильченко В.И., чем нарушены его права, решение подлежит отмене, а право собственности Даниелян Р.С. – прекращению.

Учитывая, что обстоятельства дела установлены судом правильно, но допущена ошибка в толковании и применении норм материального права, судебная коллегия полагает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Хильченко В.И. Сделка по отчуждению спорного земельного участка Даниелян Р.С. по договору дарения от 06.07.10г. Даниеляну И.Г. ничтожна в силу требований ст.168 ГК РФ как не соответствующая требованиям закона по вышеуказанным основаниям. Суд в соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ по собственной инициативе применяет последствия ее недействительности, прекращает право собственности Даниеляна И.Г. на 4/9 доли спорного земельного участка. Поскольку указанный объект недвижимости приобретен Даниеляном И.Г. по безвозмездной сделке, согласно требованиям ч.1 ст.302 ГК РФ он не является добросовестным приобретателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от 15.11.2010г. отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Хильченко В.И. к Даниелян Розе Сантриевне в ее интересах, а также в интересах ее несовершеннолетнего сына Даниелян Ивана Гарегиновича, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности Даниелян Розы Сантриевны на 4/9 доли земельного участка площадью 525 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> кадастровый номер 23:43:0209058:40, исключив Даниелян Розу Сантриевну из числа собственников и аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23-23-01/091/2010-266 от 15.03.10г.

Прекратить право собственности Даниеляна Ивана Гарегиновича на 4/9 доли земельного участка площадью 525 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <данные изъяты> кадастровый номер 23:43:0209058:40, исключив Даниеляна Ивана Гарегиновича из числа собственников и аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.10г. №23-23-01/394/2010-471.

Председательствующий:

Судьи: