Решение

Судья – Рыжова Л.А. дело № 33- 2955/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Мун Г.И.,

судей: Павловой Л.А., Рзяниной М.В.,

при секретаре: Давидян С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волга Ю.А. к Волга А.А., ООО «Жилищная Управляющая Компания» об определении порядка участия в расходах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности,

по кассационной жалобе ООО «Жилищная Управляющая Компания» на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 03 декабря 2010 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:

Исковые требования Волга Ю.А. - удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» обязанность заключить с Волга Ю.А. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе электроэнергию.

Определить доли собственников Волга Ю.А. и Волга А.А. в расходах по оплате за ремонт, содержание жилого помещения, и коммунальную услугу - отопление жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, по 1/2 каждого.

Выдать Волга Ю.А. отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья, отопления квартиры по адресу: <адрес>, из расчета <данные изъяты> от общей площади квартиры <данные изъяты> квадратных метра; коммунальных услуг: водоотведения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения - исходя из двух зарегистрированных – Волга Ю.А. и Волга Е.П.; электроэнергии по показания электросчетчика.

Выдать Волга А.А. отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья, отопления квартиры по адресу: <адрес>, из расчета <данные изъяты> от общей площади квартиры <данные изъяты> квадратных метра, коммунальные услуги: водоотведение, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение - исходя из одного зарегистрированного – Волга М.А..

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Павловой Л.А., Судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

ФИО10. обратился в суд с иском к ФИО11 ООО «Жилищная Управляющая Компания» об определении порядка участия в расходах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения он и ответчик ФИО12 являются собственниками двухкомнатной <адрес> в <адрес>, каждый по <данные изъяты> доли. В данной квартире зарегистрированы он, их <данные изъяты> - ФИО13 и <данные изъяты> ответчика - ФИО14 ответчик Волга А.А.- не проживает и не зарегистрирован в этой квартре., однако квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг выписываются на его имя. Он обращался в жилищную управляющую компанию с просьбой о разделе коммунальных платежей, однако получил отказ, также было отказано в переоформлении плательщика в платежных документах, несмотря на то, что ответчик Волга А.А. постоянно проживает в городе Санкт-Петербург.

Просил, с учётом уточнённых исковых требований, определить порядок и размер участия его и ответчика ФИО15 в расходах по оплате коммунальных услуг: ремонт и содержание указанного жилого помещения, исходя из их права собственности на квартиру – по <данные изъяты> доли каждому, на оплату коммунальных платежей: на него - исходя из двух проживающих (его и <данные изъяты> ФИО16 и на ФИО17 исходя из одного проживающего ( ФИО18 за электроэнергию на него ( Волга Ю.А.), поскольку в квартире фактически проживает только ФИО19., он желает оплачивать коммунальные услуги за проживающую в квартире <данные изъяты>.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «ЖУК» оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Суд установил, что на праве общей долевой собственности истцу ФИО20 и ответчику ФИО21 принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>. В этой квартире зарегистрированы: истец ФИО22 его <данные изъяты> ФИО23 и <данные изъяты> ФИО24

Из копий квитанций, выданных ООО «ЖУК» для оплаты содержания и ремонта жилья- спорной квартиры, а также коммунальных платежей следует, что они выданы на ответчика ФИО25 в них указано, что количество зарегистрированных 3 человека; оплата содержания и ремонта, а также отопления жилья начисляется исходя из общей площади квартиры, коммунальные услуги: водоотведение, газоснабжения, горячее и холодное водоснабжение – исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, оплата электроэнергии в зависимости от количества потребляемой энергии (по показаниям электросчетчика).

При таких обстоятельствахсудебная коллегия соглашается с выводами суда о правомерности исковых требований, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с тем, что истцом не было предпринято мер к досудебному разрешению спора. Однако данный порядок урегулирования спора не предусмотрен законом в качестве обязательного.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 03 декабря 2010 года оставить - без изменения, жалобу ООО «Жилищная Управляющая Компания» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: