Решение

Судья: Рожкова Е.Е. Дело №33-3238/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2011 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Малышевой И.А.

судей: Федоренко И.В., Василенко С.К.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.

гражданское дело по кассационной жалобе Калининой Риммы Алексеевны на решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 20 января 2011 года, которым постановлено:

Иск ООО «РАЙКОМХОЗ» к Калининой Римме Алексеевне о возложении обязанности восстановить балконную пристройку, демонтировать остекление балкона, удовлетворить.

Обязать Калинину Римму Алексеевну восстановить балконную пристройку к квартирам № и № <адрес>, демонтировать остекление балкона из пластикового материала.

Взыскать с Калининой Риммы Алексеевны в пользу ООО «РАЙКОМХОЗ» госпошлину 4000 рублей.

УСТАНОВИЛА:

ООО «РАЙКОМХОЗ» обратилось в суд с иском к Калининой Р.А. возложении обязанности восстановить балконную пристройку к квартирам № и № <адрес>, демонтировать остекление балкона из пластикового материала.

В обоснование иска указало, что ответчик проживает в <адрес>, который передан в управление ООО «РАЙКОМХОЗ». В результате осмотра жилого дома было выявлено, что Калининой Р.А. самовольно произведен демонтаж балконной пристройки к квартирам № и №, выполнено остекление балкона из пластика. В результате выполненных работ, наблюдается разрушение железобетонной плиты над квартирой №. Калининой Р.А. неоднократно направлялись предписания о приведении самовольно демонтированной пристройки в прежнее состояние, однако Калинина Р.А. до настоящего времени не устранила указанные нарушения. В этой связи просило обязать ответчика восстановить балконную пристройку, демонтировать остекление балкона пластиком.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Калинина Р.А. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав Калинину Р.А., поддержавшую доводы жалобы, возражения на жалобу представителя ООО «РАЙКОМХОЗ» - Фатеевой Е.В. и третьего лица Карабут Г.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

На основании ч.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются. Кроме того, в соответствии с п.1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При разрешении спора судом установлено, что Калинина Р.А. является собственником <данные изъяты> долей в <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников <адрес> от 17 июня 2009 года, управляющей компанией дома избрано ООО «РАЙКОМХОЗ».

Калининой Р.А. самовольно произведен демонтаж балконной пристройки к квартирам № и №, а также выполнено остекление балкона из пластика. В результате выполненных работ наблюдается разрушение железобетонной плиты над квартирой №. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, Карабут Г.С., актом совместного обследования от 1 октября 2010 года.

Факт самовольного демонтажа балконной пристройки, а также остекления балкона пластиком не оспаривался в судебном заседании самой ответчицей Калининой Р.А.

Калининой Р.А. неоднократно выносилось предписание о необходимости восстановить балконную пристройку к квартирам №, № жилого <адрес>, однако до настоящего времени ответчик указанные нарушения не устранила.

Постановлением Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области от 9 декабря 2010 года, Калинина Р.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.21. КоАП РФ и ей назначено наказание в виде предупреждения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Калининой Р.А. не представлено доказательств, что произведенная ею самовольная реконструкция в жилом доме не нарушает прав граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также доказательств, что реконструкция выполнена на основании разрешения, полученного в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, суд принял правильное решение об удовлетворении исковых требований ООО «РАЙКОМХОЗ».

Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат предусмотренных законом оснований для отмены постановленного решения.

Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 20 января 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу Калининой Риммы Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: