Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жуковой Н.Ю., при секретаре Богомоловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280-10 по иску ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Люблино» к Шпаковский Л.И., А.Л. Г.Л., Сметаниной.М.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречным искам Шпаковский Л.И., А.Л., Г.Л. к ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Люблино» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля, пени, мотивируя исковые требования тем, что ответчики, проживая по адресу: Москва, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносили полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец и третье лицо ГУ г.Москвы «Инженерная служба района Люблино», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Ответчик Шпаковский А.Л., также представляющий интересы ответчиков Шпаковский Л.И., Шпаковской Г.Л., Сметаниной М.И., исковые требования не признал.

Ответчиками предъявлены встречные иски к ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Люблино» об обязании представить платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.148-153 том 1), за ДД.ММ.ГГГГ года (л.дл.154-159 том 1), за каждый месяц ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.1-6 том 2) по тем основаниям, что истец не представил ответчикам платежные документы для внесения платы за пользование квартирой и платы за коммунальные услуги за указанные периоды, в связи с чем ответчики лишены возможности своевременно и полностью внести плату, а также встречный иск о возмещении расходов на текущий и капитальный ремонт жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением наймодателем обязанностей, предусмотренных ст.65 ЖК РФ.

Ответчики Шпаковский Л.И., Шпаковская Г.Л., Сметанина М.И. в суд не явились, извещены.

Суд в соответствие с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика Шпаковского, исследовав материалы дела, находит исковые требования ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Люблино» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования встречный исков не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: Москва, <адрес> (том 1, л.д. 8, 10). Собственником указанного жилого помещения является город Москва (том 1, л.д.112).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается представленной истцом справкой о финансовом состоянии лицевого счета, расшифровками к расчету задолженности (том 1, л.д.7, 76-87, 128-134).

В соответствии с требованиями ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона _ собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с требованиями ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с требованиями ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социально найма.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На момент рассмотрения дела ответчиками не представлено каких-либо доказательств факта отсутствия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчеты суммы долга произведены истцом в соответствии с действующими в г. Москве тарифами, утвержденными постановлениями Правительства г.Москвы № 863-ПП от 07.12.04, 983-ПП от 06.12.05, 907-ПП от 21.11.06, 963-ПП от 06.11.07 и 1112-ПП от 10.12.08, приложениями к которым утверждены размеры ставок планово-нормативного расхода на содержание и текущий ремонт общего имущества, ставок платы за пользование жилым помещением, тарифы на водоснабжение, водоотведение и горячее водоснабжение, электроэнергию и газоснабжение, соответственно на ДД.ММ.ГГГГ годы. Суд доверяет расчету задолженности, представленному истцом, поскольку оснований сомневаться в его правильности не имеется, при этом исключает из общей суммы задолженности суммы, подлежащие взысканию за радиоточку и обслуживание запирающего устройства по следующим основаниям.

Договором управления многоквартирным домом № по <адрес> в г.Москве (л.д.42-55 том 1), заключенному между ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Люблино» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, на истца возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей. Пунктом 3.1.3 указанного договора установлен перечень коммунальных услуг, оказываемых истцом, а именно холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газ, отопление. Пунктом 3.1.4 указанного договора предусмотрено, что предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.) истец вправе предоставлять при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанное решение, дающее истцу возможность предоставлять услуги радиовещания и обеспечения работы домофона и кодового замка двери подъезда, суду не представлено. Следовательно, истцом необоснованно включены в расчет суммы задолженности ответчиков суммы за оплату радиовещания и запирающего устройства.

Суд исключает из общей суммы задолженности сумму оплаты за услугу радио (л.д.81 том 1) в общем размере <данные изъяты> рубля и за услугу запирающее устройство (л.д.78 том 1) в общем размере <данные изъяты> рубля.

С учетом указанных исключений общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет <данные изъяты> рубля.

С учетом требований п.14 ст.155 ЖК РФ, установленного факта задолженности ответчиков по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, взысканию с ответчиков подлежит пеня в размере <данные изъяты> рубля, расчет которой представлен истцом и с которым суд соглашается.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Требования встречных исков об обязании ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Люблино» предоставить ответчикам платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием в нем наименования кода бюджетной классификации главного администратора доходов бюджета города Москвы, кода бюджетной классификации доходов бюджета города Москвы, в размере, исходя из занимаемой общей площади квартиры, согласно ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности города Москвы, для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, об обязании истца предоставить ответчикам платежные документы для внесения платы за жилое помещение государственному унитарному предприятию города Москвы «Дирекция единого заказчика района Люблино» в размере согласно цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения, включив в платежные документы сведения с государственном унитарном предприятии г.Москвы «Дирекция единого заказчика района Люблино»: наименования получателя, идентификационный норма налогоплательщика и код причины постановки на чет получателя денежных средств, номер своего банковского счета для проведения расчета в безналичном порядке и банковские реквизиты; обязании истца предоставлять нанимателю жилого помещения платежные документы для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление в размере, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета по установленным тарифам, указав в платежном документы почтовый адрес помещения, сведения о его нанимателе, наименование управляющей организации с указанием идентификационного номера налогоплательщика и кода причины постановки на учет, номера банковского счета для проведения расчета в безналичном порядке и банковские реквизиты, адрес, номера контактных телефонов номера фактов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования, сведений об оплачиваемом месяце, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы изменения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточный вод, сведений об изменении размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа г.Москвы № 1208 от 05.06.07 «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в Юго-Восточном административном округе г.Москвы в соответствие с Жилищным кодексом РФ» на базе районный отделов ГУ «ЕИРЦ ЮВАО» были созданы государственные учреждения «Инженерные службы районов», на которые была возложена функция организации и обеспечения доставки платежных документов по платежам за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы плательщикам. До указанной даты согласно постановлению Правительства г.Москвы № 617-ПП от 29.07.03 функция формирования и доставки населению единых платежных документов исполнялась едиными информационно-расчетными центрами (ЕИРЦ).

Таким образом, ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Люблино» не имеет отношения к формированию и доставке населению платежных документов для внесения платы за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем требования об обязании указанной организации предоставлять нанимателям платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, за каждый месяц ДД.ММ.ГГГГ года с указанием в них определенных сведений удовлетворению не подлежат.

Также ответчиками заявлен встречный иск об обязании ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Люблино» возместить расходы на текущий ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рубля и на капитальный ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рубля по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ года при комиссионной проверки жилищной инспекцией по ЮВАО г.Москвы было установлено, что из-за неисправности кровли на потолке жилой комнаты квартиры Шпаковских имеются следы протечек. По результатам проверки истцу было предписано выполнить мероприятия, исключающие залитие указанной квартиры, произвести ремонт кровли в зоне указанной квартиры с последующим проведением отделочного ремонта квартиры согласно акту. В ДД.ММ.ГГГГ года за неисполнение предписанных мероприятий истец был привлечен к административной ответственности. В ДД.ММ.ГГГГ года силами ГУП ДЕЗ района Люблино работы по ремонту кровли в зоне квартиры № были выполнены, однако работы по отделочному ремонту <адрес> проведены не были в связи с просьбой нанимателей о переносе сроков ремонта на ДД.ММ.ГГГГ года. Весной ДД.ММ.ГГГГ года в одной из комнат квартиры был сделан отделочный ремонт третьими лицами, расходы на который оплатили ответчики, в связи с чем просят возместить им расходы на ремонт по тем ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары, работы и услуги. Также ответчики заменили пять окон с подоконниками и балконной дверью, так как собственник и балансодержатель дома не проводили капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость расходов на замену окон, подоконников и балконной двери по тем ценам, которые обычно взимаются за аналогичные товары, работы и услуги, ответчики просят взыскать с истца.

Согласно требованиям ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно требованиям ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно требованиям ст.66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с требованиями ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В нарушение указанной нормы права ответчиками (истцами по встречному иску) не представлены суду доказательства проведения ими ремонта комнаты, замены окон, а также доказательства размера расходов, понесенных ими в связи с этим. Так, представленный ответчиками в обоснование исковых требований расчет цены иска составлен самими ответчиками и не подтвержден соответствующими платежными документами (чеками, платежными поручениями и т.п.), другие приложения к иску (том 2 л.д.13-31) являются незаверенными распечатками из сети интернет, и не содержат доказательства того, что ремонт и замена окон ответчиками действительно были произведены, и, соответственно, расходы в указанном в исковом заявлении размере, действительно ответчиками понесены.

Учитывая не представление ответчиками доказательств размера и самого факта убытков, понесенных ими в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением наймодателем указанных в ст.65 ЖК РФ обязанностей, оснований для удовлетворения исковых требований о возмещении расходов на текущий и капитальный ремонт жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Люблино» к Шпаковский Л.И., А.Л. Г.Л., Сметаниной.М.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Шпаковский Л.И., Шпаковский А.Л., Шпаковской Г.Л., Сметаниной М.И. солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейки, пеню в размере <данные изъяты> копейки, возмещение госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска Шпаковский Л.И., Шпаковский А.Л. Шпаковской Г.Л. к ГУП г.Москвы ДЕЗ района Люблино» об обязании представить платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года отказать.

В удовлетворении встречного иска Шпаковский Л.И., Шпаковский А.Л. Шпаковской Г.Л. к ГУП г.Москвы ДЕЗ района Люблино» об обязании представить платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года отказать.

В удовлетворении встречного иска Шпаковский Л.И., Шпаковский А.Л. Шпаковской Г.Л. к ГУП г.Москвы ДЕЗ района Люблино» об обязании представить платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за каждый месяц ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года отказать.

В удовлетворении встречного иска Шпаковский Л.И., Шпаковский А.Л. Шпаковской Г.Л. к ГУП г.Москвы ДЕЗ района Люблино» об обязании возместить расходы на ремонт жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Люблинский районный суд г.Москвы.

Судья