Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2011 г. г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гончаровой В.И.

С участием прокурора Нестеровой Н.В.

При секретаре Исакиной Ю.Г..

С участием представителя истца по доверенности ФИО6, ответчиков Филяева А.В., Крюковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве к Филяеву А.В., Крюковой А.В. о выселении

Установил:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве обратился в суд с иском к Филяеву А.В, Крюковой А.В. о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам на основании Распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № жк на состав семьи из двух человек была предоставлена по договору краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ №-КН сроком на 1 год жилая площадь в виде комнаты, площадью 19,4 кв. м. в доме коридорной системы по адресу: <адрес>.

Срок действия договора краткосрочного найма истек. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости освободить жилое помещение с связи с истечением срока действия договора, однако ответчики не реагировали. Просит выселить ответчиков из незаконно занимаемой комнаты, площадью 19,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Филяев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Крюкова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - ГУП ДЕЗ района Капотня в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Филяеву А.В. на семью из двух человек по договору краткосрочного найма по району Капотня предоставлена комната в доме коридорной системы жилой площадью 19,4 кв. м. по адресу: <адрес>(л.д.4).

Данным распоряжением установлено, что Филяев А.В. проживает с семьей из двух человек (он и жена, ДД.ММ.ГГГГ. рождения) проживают по договору социального найма в комнате коридорной системы жилой площадью 12,3 кв. м. по адресу: <адрес>. На данной жилплощади Филяев А.В. проживает с 1981 года (л.д.4).

Согласно акту приема –передачи с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Правительства г. Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> передан на баланс ДЕЗ «Капотня.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Филяевым А.В. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, в доме №, <адрес>, согласно которому наймодатель (ДЖП и ЖФ г. Москвы) передает, а наниматель ( Филяев А.В.) принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 19,4 кв. м. для использования в целях проживания, нанимателя и членов его семьи : Крюковой А.В.– жена (л.д.6).

Согласно п. 1.2 договора срок найма жилого помещения устанавливается на 1 год с момента заключения договора. Таким образом, срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из финансового лицевого счета, ответчик Филяев А.В. занимает спорную комнату без регистрации. (л.д.5).

В ДД.ММ.ГГГГ года истец уведомил ответчиков о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения и предложил добровольно освободить и передать по акту –приема передачи в течение семи дней жилое помещение в виде комнаты, площадью 19,4 кв. м. ( л.д.9,10,11).

Ответчики в судебном заседании подтвердили факт получения данного извещения.

Таким образом, судом было установлено, что срок договора краткосрочного найма, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд применяет норму, регулирующую сходные отношения жилищном законодательстве (часть 3 статьи 84 ЖК РФ ),

В соответствии с требованиями ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку срок договора краткосрочного найма, заключенного с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчики занимают данное жилое помещение без законных на то оснований, в связи с чем подлежат выселению.

Преимущественного права на заключение договора с ответчиком на новый срок законом не предусмотрен и иные условия не оговорены в договоре краткосрочного найма..

Ответчиками не предоставлено никаких доказательств о занятии ими спорной комнаты на законном основании.

На основании ст. 333.20 НК с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, применяя приведенными нормы права, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве к Филяеву А.В., Крюковой А.В. о выселении – удовлетворить.

Выселить Филяева А.В., Крюкову А.В.

из занимаемой комнаты, площадью 19,4 кв. м. в доме коридорной системы по адресу: <адрес>

Взыскать с Филяева А.В. государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Крюковой А.В. государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья