Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2011 года г. Москва

Люблинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гончаровой В.Н.

при секретаре Мирошниковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1363-11

по иску Орлова С.С. к Закрытому акционерному обществу «Сантехремонт» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Орлов С.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Сантехремонт» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Сантехремонт» был заключен Договор № о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт», согласно которому истец приобрел у ответчика право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса общей площадью 17,6 кв.м, условный номер 1090 в многоэтажном гараже- стоянке по строительному адресу: <адрес>, владение 66. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время гараж-стоянка принят в эксплуатацию, и по результатам обмера БТИ общая площадь гаражного бокса 1090 составила 17,7 кв.м., а почтовый (милицейский) адрес гаражного бокса 1090 стал: <адрес>, цокольный этаж, бокс 1044. Однако право собственности истца на гаражный бокс до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим Орлов С.С. просит суд признать за ним право собственности на указанный бокс.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Сантехремонт» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по <адрес>, Департамент имущества <адрес> в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания были извещены надлежащим образом, Департамент имущества <адрес> предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Сантехремонт» был заключен договор № о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт», согласно которому истец приобрел у ответчика право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса общей площадью 17,6 кв., условный номер 1090 в многоэтажном гараже- стоянке по строительному адресу: <адрес>, владение 66 (л.д.7-8.

Свои обязательства по договору № о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт» от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи гаражного бокса стороны уточнили предмет договора на основании фактических обмеров Московского городского Бюро технической инвентаризации, в том числе площадь бокса 17,7 кв.м., цокольный этаж, бокс 1044, тип гаражи.(л.д.11)

Однако до настоящего времени, хотя гараж-стоянка в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на гаражный бокс. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им в порядке инвестирования гаражный бокс.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Из договора № о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт», заключенного между истцом и ЗАО «Сантехремонт» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что основанием для его заключения является: Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного гаража-стоянки на территории <адрес> № И/К-01-97 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы и АОЗТ «Сантехремонт», Договор краткосрочной аренды земельного участка в <адрес> № М-04-506408 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ответчик получил права на инвестирование гаражного бокса, который был передан ЗАО «Сантехремонт» истцу на основании договора № о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77152000-000564, регистрационный номер <адрес>550 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж - стоянка по адресу: <адрес>, в установленном порядке введен в эксплуатацию (42).

По результатам обмера БТИ площадь гаражного бокса 1090 составила 17,7 кв.м., а почтовый (милицейский) адрес бокса 1090 стал: <адрес>, цокольный этаж, бокс 1044.

Как усматривается из сообщения УФРС по <адрес> ЗАО «Сантехремонт» отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием инвестиционного контракта.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности на ЗАО «Сантехремонт» на гаражный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс за истцом.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности за Орловым С.С. на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, этаж цокольный, помещение № I бокс 1044, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 17,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Орлова С.С. к Закрытому акционерному обществу «Сантехремонт» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Орловым С.С. право собственности на бокс № по адресу: <адрес>, этаж цокольный, помещение № I бокс 1044, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 17,7 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Орловым С.С. право собственности на бокс № по адресу: <адрес>, этаж цокольный, помещение № I бокс 1044, тип: гаражи, № комн. 60, общей площадью 17,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Люблинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовленяи решения в окончательной форме.

Судья