Решение

Дело № 2-2234/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

04 февраля 2015 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Заварихиной А.В.,

при секретаре Мурадовой А.С.,

с участием представителя истца Достойниной Я.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Сокольского А.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Холмы» к Мизерову М.Н. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, задолженности по оплате проезда грузовых автомобилей, пеней, судебных расходов, и по заявлению Мизерова М.Н. о взыскании компенсации расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Холмы» обратилось в суд с иском к Мизерову М.Н., просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за услуги по содержанию общего имущества в сумме 70300 рублей, задолженность по оплате проезда тяжелых грузовых автомобилей в сумме 300 рублей, пени размере 9184 рубля 02 копейки, возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 2593 рубля 52 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого дома, находящегося по адресу: Х. С 2009 года ТСЖ «Холмы» обеспечивает эксплуатацию и пользование общим имуществом коттеджного поселка микрорайона «Х». С целью содержания общего имущества ТСЖ несло расходы, заключало договоры со сторонними организациями на обслуживание общего имущества. Размер обязательных платежей на содержание общего имущества утвержден общим собранием членов ТСЖ «Холмы». Кроме того, общим собранием членов ТСЖ было принято решение о взимании платы за проезд грузовых автомобилей в размере 100 рублей за один автомобиль, поскольку проезд указанных автомобилей влияет на дорожное покрытие, что влечет необходимость его восстановления, муниципальные власти, которые должны осуществлять ремонт дорог, свои обязанности осуществляют ненадлежащим образом. Между тем, ответчик в период с 01.01.2012 года по 31.10.2014 года производил оплату расходов по содержанию общего имущества не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70300 рублей. На данную задолженность истцом начислены пени, размер которых составляет 9184 рубля 02 копейки. Задолженность по оплате проезда тяжелых грузовых автомобилей составляет 300 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, пояснил, что его доверитель является владельцем указанного земельного участка. В 2009 году по заявлению он вышел из жилищного кооператива «Холмы», правопреемником которого позднее стал истец. С момента выхода из членов кооператива в силу закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пая в нем не имеет, имеет лишь право требования выплаты стоимости паевого взноса, соответственно, после реорганизации истца в товарищество собственников жилья никаких прав на общее имущество товарищества у него нет, а, следовательно, отсутствует обязанность по его содержанию. Членом ТСЖ «Холмы» он не является. В 2009 оду ответчик обращался в ТСЖ с просьбой заключить с ним договор на оказание услуг. До настоящего времени проект договора на оказание услуг ему не предоставлен. Ответчик по собственной инициативе производит оплату коммунальных услуг, сумму, подлежащую оплате, определил самостоятельно. Также в качестве пожертвования ответчик оплачивает ремонт общего имущества: водопровода, скважины, а также оплачивал замену насоса. Также представитель ответчика представил в суд заявление о возмещении судебных расходов, просит взыскать расходы на выплату вознаграждения поверенному в размере 23000 рублей.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом установлены следующие обстоятельства:

Истец является собственником жилого дома, находящегося по адресу: Х.

С 2009 года ТСЖ «Холмы» обеспечивает содержание общего имущества коттеджного поселка микрорайона «Х».

Ответчик членом ТСЖ «Холмы» не является, договор о порядке участия в содержании общего имущества между сторонами не заключался.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Факт наличия общего имущества подтверждается материалами дела, в том числе бухгалтерским балансом с приложением перечня основных средств, а также не оспаривается ответчиком, который пояснил, что делал добровольные пожертвования на его содержание.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, то согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Таким образом, приобретая в собственность жилой дом и земельный участок, зарегистрировав за собой право собственности, истец в силу ст. 38 ЖК РФ приобрел соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество комплекса малоэтажной застройки.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника на содержание общего имущества в силу вышеназванных положений закона относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ № Х от 25.02.2012 года утвержден взнос на 2012 год на содержание общего имущества в размере 3950 рублей ежемесячно, а также плата за проезд тяжелых грузовых машин на 2012 год в размере 100 рублей, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Холмы» на 2012 год.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ № Х от 27.01.2013 года утверждена сумма ежемесячного взноса на содержание общего имущества для членов ТСЖ «Холмы» и не членов ТСЖ «Холмы», проживающих микрорайоне «Виктория» и являющимися долевыми собственниками общего имущества ТСЖ «Холмы» на 2013 год в размере 3950 рублей ежемесячно, а также плата за проезд грузовых машин на территорию микрорайона «Х» на 2013 год с полной массой 3,5т в размере 100 рублей за один автомобиль, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Холмы» на 2013 год.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ от 25.01.2014 года утверждена сумма ежемесячного взноса на содержание общего имущества для членов ТСЖ «Холмы» и не членов ТСЖ «Холмы», проживающих микрорайоне «Виктория» и являющимися долевыми собственниками общего имущества ТСЖ «Холмы» на 2014 год в размере 4950 рублей ежемесячно, а также плата за проезд грузовых машин на территорию микрорайона «Виктория» на 2014 год с полной массой 3,5т в размере 100 рублей за один автомобиль, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Холмы» на 2014 год.

Решения общих собраний об установлении размера взносов и платежей ответчиком не оспаривались.

Представленный истцом расчет сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества судом проверен, ответчиком не оспорен.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате платежей на содержание общего имущества, в связи с отсутствием членства в ТСЖ, поскольку закон не связывает несение указанных расходов с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, в силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ являются обязательными платежами.

Также не имеет правового значении для разрешения настоящего спора наличие или отсутствие договора с ТСЖ, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества собственников с заключением договора между собственником и соответствующей организацией. Незаключение такого договора не влечет освобождение собственника от данной обязанности. Данная позиция подтверждена Постановлением Конституционного Суда от 03.04.1998 N 10-П.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о законности и обоснованности начисленных истцу платежей по содержанию общего имущества малоэтажной застройки, в связи с чем находит требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества за период с 01.01.2012 года по 31.10.2014 года в размере 70300 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер пеней, начисленных ответчику в связи с просрочкой платежей на содержание общего имущества за период с 01.01.2012 года по 31.10.2014 года, составляет 9184 рубля 02 копейки. Представленный истцом расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании пеней, в связи с просрочкой платежей на содержание общего имущества за период с 01.01.2012 года по 31.10.2014 года, в размере 9184 рубля 02 копейки подлежат удовлетворению.

Между тем, требования истца о взыскании задолженности по оплате проезда тяжелых грузовых автомобилей в размере 300 рублей суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Как пояснил представитель истца, дороги за проезд, по которым взимается вышеуказанная плата, находятся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации является вопросом местного значения поселений.

Таким образом, истец не вправе взимать плату за проезд автомобилей по дорогам, взимание платы за проезд установлена в нарушение действующего законодательства, в силу чего в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате проезда тяжелых грузовых автомобилей в размере 300 рублей надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № Х истцом оплачено оказание юридических услуг по настоящему делу в размере 35000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Ответчиком на основании договора поручения оплачены услуги представителя в размере 23000 рублей. По настоящему делу было постановлено вышеуказанное решение суда.

Учитывая категорию и сложность гражданского дела, объем выполненной представителями работы, принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых они принимали участие, их продолжительность, результат рассмотрения дела, а именно тот факт, что требования истца удовлетворены частично, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 100 рублей. Данные суммы, по мнению суда, в наибольшей степени соответствуют требованиям разумности.

Также из материалов дела усматривается, что истец, обращаясь с настоящим иском в суд, уплатил государственную пошлину в размере 2593 рубля 52 копейки, которая подлежит возмещению ответчиком соразмерно сумме удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Холмы» к Мизерову М.Н. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, задолженности по оплате проезда грузовых автомобилей, пеней, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Мизерова М.Н. в пользу ТСЖ «Холмы» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в размере 70300 рублей, пени в размере 9184 рубля 02 копейки, компенсацию расходов на уплату государственной пошлины в размере 2584 рубля 52 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований ТСЖ «Холмы» к Мизерову М.Н. отказать.

Взыскать с ТСЖ «Холмы» в пользу Мизерова М.Н. компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 100 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: