Единая база данных решений судов общей юрисдикции Российской Федерации
 

Решение

Дело: 2-1640/2016

Дата опубликования: 2 июня 2016 г.

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга

Дело № 2-1640/2016 26 мая 2016 года

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кричевской Е.С. к ООО «Строй-Ресурс», ООО «О2 Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

с участием истца Кричевской Е.С., представителя третьего лица Хвощевской Л.А. - адвоката Пустовалова М.В. (по ордеру № 36 от 24.03.2016),

УСТАНОВИЛ:

Истец Кричевская Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Ресурс», ООО «О2 Девелопмент» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ...

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 13.06.2005 заключила с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» договор долевого участия в строительстве жилого дома № № 0, в соответствии с которым объектом инвестирования явилась квартира, приведенной площадью 88,46 кв. м., расположенная на пятом и шестом этажах в третьем подъезде со строительным номером № 0 по адресу: Санкт-Петербург, ...), она оплатила стоимость указанной квартиры в сумме 2 179 654 рубля 40 копеек. ЗАО Фирма «Р.К.Г.» обязалось передать ей указанную квартиру после завершения строительства жилого дома по акту приема-передачи не позднее 30.12.2008. Впоследствии ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было ликвидировано, право завершить строительство было передано ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1». Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-петербургского городского суда от 25.02.2014 года ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» обязано предоставить ей жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, ... в виде квартиры площадью не менее 88,46 кв.м. с правом льготы на оплату паевого взноса и заключить с ней договор паевого взноса на льготных условиях. Истец считает, что право собственности на кв.№ 0 возникло у нее в связи с членством в ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», наличием у ЖСК обязанности заключить с истцом договор паевого взноса на льготных условиях в соответствии с судебным решением, внесением 22.07.2015 (до вода объекта в эксплуатацию) в депозит нотариуса самостоятельно рассчитанной суммы паевого взноса в размере 1 523 732 рубля, тем, что квартира № № 0 свободна и не обременена арестами.

В судебном заседании истец Кричевская Е.С. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строй-Ресурс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «О2 Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Хвощевская Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Хвощевской Л.А. - адвокат Пустовалов М.В. против удовлетворения иска возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление (том 2 л.д.31-34).

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.125 ч.ч.1,2 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» осуществляло строительство жилого дома по договору с застройщиком на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ...

Судом установлено, что 13.06.2005 между Кричевской Е.С. и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен договор долевого участия № 0, в соответствии с которым объектом инвестирования являлась трехкомнатная квартира, приведенной площадью 88,46 кв. м., расположенная на пятом и шестом этажах в третьем подъезде со строительным номером № 0 по адресу: Санкт-Петербург, ...). Согласно квитанции № 0 от 13.06.2005 Кричевская Е.С. оплатила целевой взнос по указанному выше договору в размере 2 179 654 рубля 40 копеек.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 №1351 «О признано утратившим силу Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ...».

22.09.2009 было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга №86-рп, по которому право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, ... возлагалось на ЖСК «Архитектора Данини, корпус1».

В соответствии с п.2.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус1» Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома.

В соответствии с п.5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

В соответствии с п. 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК № 0 от 16.02.2012, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью 15 000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры.

В силу п.4.5 данного Положения члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, ... имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 № 1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ...)».

Согласно агентскому договору № 0 от 01.10.2010 между ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (застройщик) и ООО «Строй-Ресурс» (агент), агенту были переданы права заказчика для заключения от имени агента договора генерального подряда и всех иных сделок по проектированию и строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания и гаражом (стоянкой) по адресу: Санкт-Петербург, ...) (л.д.39-42 том 1). Согласно дополнительному соглашению № 0 от 23.03.2012 к агентскому договору № 0 от 01.10.2010 ООО «Строй-Ресурс» обязуется осуществлять поиск и привлечение клиентов, имеющих целью удовлетворение своих потребной в жилье путем вступления в члены ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (л.д.43 том 1).

На основании агентского договора от 13.06.2012 между ООО «Строй-Ресурс» (агент) и ООО «О2 Девелопмент» (субагент) субагент обязуется осуществлять от своего имени и а счет агента совершать юридические и иные действия, связанные с осуществление поиска и привлечения клиентов, имеющих целью удовлетворение своих потребной в жилье путем вступления в члены ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (л.д.44-45 том 1).

Согласно протоколу об итогах заочного голосования членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 20.09.2013 № № 0 квартира со строительным номером № 0 была закреплена за ООО «Строй-Ресурс». Согласно решению общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (протокол от 17.05.2014 № № 0) решение о закреплении квартиры со строительным номером № 0 за ООО «Строй-Ресурс» оставлено без изменения. Указанные решения общих собраний членов ЖСК в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Жилому дому, построенному по указанному выше адресу и введенному в установленном законом порядке в эксплуатацию (1-й этап блоки 4, 5, 6, 7 введены в эксплуатацию 18.04.2014 л.д.51 том 2), был присвоен почтовый адрес: Санкт-Петербург, .... Квартире со строительным номером № 0 присвоен номер № 0.

Кричевская Е.С. была принята в члены кооператива решением общего собрания членов ЖСК от 13.02.2010.

Согласно договору паевого взноса от 14.04.2012 № № 0 за Кричевской Е.С. закреплена квартира с условным номером № № 0 площадью 90,12 кв.м. (л.д.132-137 том 1).

Согласно соглашению о закреплении квартиры от 11.08.2011 за Кричевской Е.С. закреплена квартира с условным номером № 0 площадью 89,95 кв.м. (л.д.132-137 том 1).

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14.08.2013 по гражданскому делу № 2-296/2013 было отказано в удовлетворении исковых требований Кричевской Е.С. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании права требования на квартиру, обязании перезаключить договор долевого участия в строительстве.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-петербургского городского суда от 25.02.2014 указанное выше решение было отменено, исковые требования Кричевской Е.С. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» были удовлетворены, ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» обязано предоставить Кричевской Е.С. жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, ...) в виде квартиры площадью не менее 88,46 кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса, заключить с Кричевской Е.С. договор паевого взноса на льготных условиях.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представила суду доказательств бронирования за ней квартиры со строительным номером № 0 отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности.

24.06.2015 Кричевская Е.С. внесла в депозит нотариуса Санкт-Петербурга Гарина И.В. в качестве исполнения предполагаемого обязательства по оплате паевого взноса ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» 1 349 250 рублей (л.д.61 том 1). 22.07.2015 Кричевская Е.С. внесла в депозит нотариуса Санкт-Петербурга Гарина И.В. в качестве исполнения предполагаемого обязательства по оплате паевого взноса ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» 174 482 рубля (л.д.62 том 1).

Таким образом, Кричевская Е.С. паевой взнос в ЖСК не вносила, в финансировании завершения строительства жилого дома не участвовала. Оплата каких-либо сумм в депозит нотариуса после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию исключает возможность использования данных средств застройщиком и направления их непосредственно на строительство.

07.12.2015 на основании справки о полной выплате пая № 0, выданной 22.05.2015 ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ... площадью 100,8 кв.м. Управлением Росреестра по СПб было зарегистрировано право собственности Цветкова Н.А. По договору купли-продажи от 18.12.2015 спорную квартиру приобрела Хвощевская Л.А., право собственности которой было зарегистрировано 23.12.2015 (л.д.56-57 том 2). Обеспечительные меры в отношении какой-либо квартиры в жилом доме по указанному выше адресу по иску Кричевской Е.С. по делу № 2-296/2013 судом не принимались.

Суд принимает во внимание, что право собственности на кв.№ 0 в д.№ 0 по ... в г.Пушкине в установленном законом порядке зарегистрировано за Хвощевской Л.А., спорное имущество имеет собственника. Сделки, на основании которых у Цветкова Н.А., а затем у Хвощевской Л.А, возникло право собственности на спорную квартиру не оспорены, соответствующие исковые требования к указанным лицами не заявлены. Основания для прекращения права собственности Хвощевской Л.А. на спорную квартиру, перечисленные в ст.235 ГК РФ, отсутствуют. Учитывая изложенное в совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска Кричевской Е.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кричевской Е.С. к ООО Строй-ресурс», ООО «О2 Девелопмент» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: