Решение

Дело № 2-12745/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Полякове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Ананевич С.П., Ананевич А.С. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в интересах Ананевич С.П, Ананевич А.С обратилась в суд с иском к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в размере 82/37825, соответствующую 3-комнатной квартире №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 82 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС обременением (ипотекой) в силу закона в пользу ОАО «наименование1». Свои требования истец обосновал тем, что Ананевич С.П, Ананевич А.С полностью исполнили свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Ананевич С.П, Ананевич А.С в судебное заседание не явились, представитель Общества в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств суду не представлено. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО “наименование2” (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование3» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и истцами Ананевич С.П, Ананевич А.С заключен Договор уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС., согласно которому Ананевич С.П и Ананевич А.С приняли на себя имущественные права требования и обязанности участников долевого строительства трехкомнатной квартиры номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 82 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

Из материалов дела усматривается, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ОАО «наименование1» и истцами, банк предоставил заемщикам кредит в размере 3 781 000, 00 руб. под 13 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. на оплату уступаемых прав требования на квартиру по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением обязательства истца по указанному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности истца и государственной регистрации ипотеки в силу закона. В связи, с чем при удовлетворении исковых требований суд указывает на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании указанного кредитного договора.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцам для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Ананевич С.П, Ананевич А.С, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю, соответствующую квартире.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Ананевич С.П., Ананевич А.С. право общей совместной собственности на долю в размере 82/37852, соответствующую 3-комнатной квартире №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 82 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ОАО «наименование1».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья