Решение

Дело № 2-12757/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Полякове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелимука И.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, трети лица "3-е лицо1", ООО «3-е лицо2»,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив требования в окончательной редакции, просит признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью 107,32 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде № в корпусе № монолитного жилого дома переменной этажности, входящего в состав очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1», расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорное имущество. Оплата истцом произведена в полном объеме, таким образом истец приобрел право на получение и оформление в собственность имущества. Ответчик нарушает условия договора, дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд.

Мелимук И.И в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств суду не представлено. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство ответчика предоставить истцам в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 107,32 кв.м, на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № по адресу: в АДРЕС

Согласно п.3.1 договора стороны договорились, что срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору производилась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ООО «наименование2». Истец в полном объеме исполнили перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате жилого помещения, что подтверждается исследованными судом доказательствами, не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные ДД.ММ.ГГГГ между наименование3, администрацией ....., ООО "3-е лицо2" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование1" в АДРЕС, дополнительные соглашения к нему, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо2» и ЗАО ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №, №.

Как указывает истец, не оспаривают ответчик и третьи лица, строительство жилого дома, в котором располагается спорное жилое помещение не завершено, объект в эксплуатацию не введен, в установленный срок оформление права собственности ответчика на имущество для последующей передачи его истцу не возможно.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В установленный соглашением срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, последний обязательства не исполнил, т.к. строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Ответчик факта исполнения истцом обязательств по договору не оспаривает. При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Мелимуком И.И. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры под условным номером № общей проектной площадью 107,32 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе № монолитного жилого дома переменной этажности, входящего в состав второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1», расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья