Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Калининой О.В. к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Калининой О.В. обратилась в суд с иском о признании за Калининой О.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 42,60 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС с обременением (ипотека в силу закона) в пользу банка ОАО «3-е лицо2».

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС. На основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «наименование2» и Калининой О.В. (до брака ..... О.В.), к Калининой О.В. (до брака ..... О.В.) перешло право требования однокомнатной квартиры номер № расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 42,60 кв.м. в спорном многоквартирном доме. Согласно договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ., передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Сторона потребителя, договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представители третьих лиц "3-е лицо1", ОАО «3-е лицо2» в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 18 678 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС принадлежащем АО «ответчик» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наименование3 и Застройщиком, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ "3-е лицо1", регистрационный округ №, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ согласован проект планировки территории жилого комплекса наименование4

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы городского поселения ..... утвержден Проект планировки территории жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 10-12-17 этажного 7-секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. общая проектная площадь дома по строительному адресу: АДРЕС составляет 37825 кв.м. (455 квартир).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») и ООО «наименование2» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, уч. 2ж, корпус №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование2» и Калининой О.В. (до брака ..... О.В.) заключен Договор № уступки права требования, согласно которому Калинина О.В. (до брака ..... О.В.) приняла на себя право требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 42,60 кв.м., расположенной на № этаже, в секции № условный №, расположенной по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры внесена заранее до завершения строительства, с использованием кредитных средств, предоставленных банком ОАО «3-е лицо2».

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

АО «ответчик» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Калининой О.В. к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Калининой О.В. право собственности на долю, соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 42,6 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС с обременением (ипотека в силу закона) в пользу ОАО «3-е лицо2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья Грачева А.В.