Решение

Судья: Самарина Е.Г. Дело № 33-13021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Шуликиной С.М.

Судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.

При секретаре Мучкаевой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Управления Росреестра по Самарской области на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 15.09.2010 года, которым постановлено:

«Исковые требования Бисерова С.Г. удовлетворить.

Признать частично недействительными, результаты межевания и результаты постановки на кадастровый учет земельного участка ООО « Красная Горка» с кадастровым номером № в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Бисерову С.Г., с кадастровым номером №, в части координат поворотных точек: №-тчк 1 Дир-уг _гмс 258 4 59, Длина-м 6,30 Х_м 16234,80 У_м 6 179,22; №-тчк 2, Дир-уг_гмс345 52 7, Длина-м 17,53,Х_м 16 233,50 У_м 6 173,06; №-тчк 3, Дир-уг_гмс 81 38 7, Длина-м24,20 Х_м 16 250,50 У_м 6 168,78; №-тчк 4 Дир-уг_гмс165 34 23, Длина-м15,65 Х_м 16 254,02У_м6 192,72; №-тчк 5 Дир-уг_гмс 256 51 57, Ддина-м 17,87 Х_м 16 238,86 У_м 6 196,62; №-тчк 14 Дир-уг_гмс 81 37 11, Длина-м 13,93 Х_м 16 251,99У_м6 178,94; №-тчк 6 Дир-уг_гмс 344 47 14, Длина-мЗ,54, Х_м 16 235,78 У_м6 183,32; №-тчк7 Дир-уг_гмс 341 33 54, Длина-м 6,70 Х_м 16 239,20 У_м 6 182,3.9; №-тчк 8 Дир-уг_гмс 341 31 0, Длина-м 3,75 Х_м 16 245,56 У_м 6 180,27; №-тчк9 Дир-уг_гмс 357 12 26, Длина-м 2,87 Х_м 16 249,12 У_м6 179,08; №-тчк 10 Дир-уг_гмс 84 17 58, Длина-м 5,54Х_м 16 251,57 У_м6 176,05; №-тчк11 Дир-уг_гмс174 15 45, Длина-м 6,40 Х_м 16 252,12 У_м 6 181,56; №-тчк12 Дир-уг_гмс264 17 58, Длина-м5,54 Х_м 16 245,75 У_м6 182,20; №-тчк13 Дир-уг_гмс 354 15 45, Длина-м 6,40 Х_м16 245,20 У_м6 176,69 каталога координат по плану границ земельного участка Бисерова С.Г., изготовленного ООО « А».

Исключить из сведений государственного земельного кадастра относительно земельного участка ООО « Красная Горка» с кадастровым номером 63:01:0000000:184 земельный участок площадью 400,00 кв.м. в вышеуказанных точках координат, соответствующих земельному участку Бисерова С.Г.

Признать недействительным право собственности ООО « Красная Горка» в части, на земельный участок площадью 400,00 кв.м., соответствующий земельному участку Бисерова С.Г., расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Из площади земельного участка ООО « Красная Горка», расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, площадь 400,00 кв.м. исключить. Внести соответствующие изменения в государственный земельный кадастр.

Во встречных исковых требованиях ООО « Красная Горка» к Бисерову С.Г.- отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., доводы в поддержание жалобы представителя Управления Росреестра по Самарской области в лице Ловыгиной Е.В., объяснения представителя ГУ «Земельная кадастровая палата» в лице Рябченковой Е.Ю., возражавшей против доводов жалобы, возражения Бисерова С.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бисеров С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Красная Горка» о признании частично недействительными результатов межевания, о признании частично недействительными результатов постановки на кадастровый учет, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 400,00 кв.м по адресу: <адрес>, который ранее поставлен на первичный кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.

В августе 2009 года ООО « А» произвело геосъемку его участка и оформило межевой план, при обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ему было отказано в постановке на кадастровый учет, поскольку при проверке межевого плана выявлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО « Красная Горка».

Полагая, что его права, как собственника земельного участка нарушены, истец просил суд признать частично недействительными результаты межевания и результаты постановки на кадастровый учет земельного участка ООО «Красная Горка» с кадастровым номером № в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Бисерову С.Г., с кадастровым номером №, в части координат поворотных точек: №-тчк 1 Дир-уг_гмс 258 4 59, Длина-м 6,30 Х_м 16234,80 У_м 6 179,22; №-тчк 2, Дир-уг_гмс345 52 7, Длина-м 17,53,Х_м 16 233,50 Y_m 6 173,06; №-тчк 3, Дир-уг гмс 81 38 7, Длина-м24,20 Х_м 16 250,50 Ум 6 168,78; №-тчк 4 Дир-уг_гмс165 34 23, Длина-м15,65 Х_м 16 254,02У_м6 192,72; №-тчк 5 Дир-уг_гмс 256 51 57, Длина-м 17,87 Х_м 16 238,86 Y_m 6 196,62; №-тчк 14 Дир-уг_гмс 81 37 11, Длина-м 13,93 Хм 16 251,99Y_m6 178,94; №-тчк 6 Дир-уг^гмс 344 47 14, Длина-мЗ,54, Xjvi 16 235,78 Y_m6 183,32; №-тчк7 Дир-уг_гмс 341 33 54, Длина-м 6,70 Х_м 16 239,20 Y_m 6 182,39; №-тчк 8 Дир-уг_гмс 341 31 0, Длина-м 3,75 Х_м 16 245,56 Y_m 6 180,27; №-тчк9 Дир-уггмс 357 12 26, Длина-м 2,87 Х_м

16 249,12 Y__m6 179,08; №-тчк 10 Дир-уг_гмс 84 17 58, Длина-м 5,54Х_м 16 251,57 Y_m6 176,05; №-тчк11 Дир-уг_д-мс174 15 45, Длина-м 6,40 Х_м 16 252,12 Y_m 6 181,56; №-тчк12 Дир-уг гмс264 17 58, Дпина-м5,54 Х_м 16 245,75 Y_m6 182,20; №-тчк13 Дир-уг_гмс 354 15 45, Длина-м 6,40 Х_м16 245,20 Y_m6 176,69 каталога координат по плану границ земельного участка Бисерова С.Г., изготовленного ООО « А», исключив из сведений государственного земельного кадастра относительно земельного участка ООО «Красная Горка» с кадастровым номером № земельный участок площадью 400,00 кв.м в вышеуказанных точках координат, соответствующих земельному участку Бисерова С.Г.

Впоследствии Бисеров С.Г. дополнил свои требования, и просил суд признать недействительным право собственности ООО «Красная Горка» на земельный участок площадью 400,00 кв.м, соответствующий его земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и из площади земельного участка ООО «Красная Горка», расположенного по адресу: <адрес> имеющего кадастровый номер №, площадь 400,00 кв.м исключить, внести соответствующие изменения в государственный земельный кадастр.

В свою очередь ООО «Красная Горка» обратилось в суд к Бисерову С.Г. с встречными исковыми требованиями о признании недействительной постановку земельного участка на первичный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 400,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключив запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое представитель Управления Росреестра считает незаконным и просит отменить.

Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллеги полагает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Бисерова С.Г. о признании недействительным права собственности ООО «Красная горка», как постановленное с нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральном законом.

Судом при рассмотрении встречных требований и установления обстоятельств законности пользования Бисеровым С.Г. указанным земельным участком установлено, что ранее, решением Красноглинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Бисеров С.Г. пользуется земельным участком площадью 400, 00 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу, который на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Бисерову С.Г. в частную собственность с целевым назначением под садоводство, о чем выдано свидетельство: регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что на момент предоставления земельного участка, границы участка были зафиксированы планом, который согласован с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку № присвоен кадастровый номер № (л.д.8).

Из кадастрового паспорта, выданного Бисерову С.Г. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

Установлено, что на земельном участке истец построил дачный дом, который согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ находится в границах отвода земельного участка № и зарегистрирован в БТИ, инвентарный номер 54264.

Право собственности на земельный участок и жилой дом без права регистрации за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ФРС по Самарской области, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права: серия 63-АВ № и серия 63-АВ №

Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 69 ч.4 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Установлено, что после проведения истцом межевания земельного участка, находящегося в его собственности, и обращении его в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра Решением от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено внесение изменений, поскольку при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка, представленных ООО « А», на дежурную кадастровую карту, в соответствии с кадастровыми сведениями, выявлено пересечение границ земельного участка истца с границей земельного участка ответчика под кадастровым номером №л.д. 45, 46).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались в судебном заседании, при этом в судебном заседании кассационной инстанции определено, что площадь пересечения земельного участка истца составляет 381 кв.м.

Действительно, из выписки государственно кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при первоначальной постановке земельного участка истца, площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.10).

Однако, суду не предоставлено сведений о том, что границы земельного участка истца с момента его предоставления до проведения межевания изменялись.

Более того, непонятно каким образом ООО «Красная Горка» при проведении межевания предоставленного им земельного участка площадью 169101, 3 кв.м определило границы своего участка с учетом земельного участка истца, который был предоставлен ранее и которым истец пользовался на момент проведения ответчиком межевания.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании описания земельного участка, выполненного ОАО « Б», представитель которого в судебное заседание не явился, и указанные выше противоречия не устранил, материалы межевания суду не предоставил.

В связи с этим, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ООО «Красная Горка» площадью 169101,30 кв.м. не надлежаще была осуществлена проверка документов, в результате которой в границы земельного участка с кадастровым номером № была включена часть площади ранее учтенного земельного участка № площадью 381 кв.м, принадлежащего Бисерову С.Г.

Указание в жалобе на то, что государственный учет земельного участка ответчика осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее внесения сведений о земельном участке истца ДД.ММ.ГГГГ, при котором площадь участка являлась декларированной, само по себе не свидетельствует о соответствующим проведении межевания земельного участка ООО «Красная Горка» при его предоставлении, поскольку пересечение границ земельных участков сторон и нарушение прав истца было определено при проверке документов Бисерова С.Г. по межеванию его земельного участка.

То обстоятельство, что истцом не заявлялись требования о признании недействительным постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был утвержден проект границ земельного участка ответчика, и наличие данного постановления органа местного самоуправления, сами по себе не свидетельствуют об отсутствии установленных выше обстоятельств нарушения прав истца при проведении межевания границ земельного участка ответчика.

Более того, данное постановление имело актуальность на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка ответчика ДД.ММ.ГГГГ, и предоставления ООО «Красная Горка» земельного участка, право собственности на который, ответчику принадлежит на основании Постановления Совета Федерации общественной организации Федерации профсоюзов Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

Кроме того, кассатором в отзыве на исковое заявление указано на проведение определенных мероприятий в случае выявления ошибки в местоположении границы земельного участка ответчика. При этом необходимость отмены указанного выше постановления органа местного самоуправления, кассатором не обозначена. (л.д.87-90).

Поэтому доводы жалобы в этой части судебная коллегия не может принять во внимание в качестве отмены правильного по существу решения суда, при том, что обстоятельства, положенные в обоснование заявленных истцом требований, судом были установлены, а кассатором не опровергнуты.

При указанных выше обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд правомерно удовлетворил требования истца о признании недействительными результатов межевания и результатов постановки на кадастровый учет земельного участка ООО «Красная Горка» с кадастровым номером № в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Бисерову С.Г, с кадастровым номером №, отказав в удовлетворении встречных требований.

Между тем, судебная коллегия считает необходимым резолютивную часть решения суда в части удовлетворения данных требований изложить в иной редакции в целях реализации истцом исполнения решения суда для восстановления своего права.

При этом, решение суда в части удовлетворения исковых требований Бисерова С.Г. о признании недействительным право собственности ООО «Красная Горка» в части, на земельный участок площадью 400,00 кв.м, соответствующий земельному участку Бисерова С.Г., с кадастровым номером №, об исключении из площади земельного участка, ООО «Красная Горка», расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, площадь 400,00 кв.м, подлежит отмене, в виду того, что право собственности ответчика на земельный участок определенной площадью зарегистрировано в установленном законном порядке на основании правоустанавливающего документа, который никем оспорен, а разрешение спора по определению границ земельных участков не свидетельствует об отсутствии у ООО «Красная Горка» прав на указанный выше земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 15.09.2010 года в части признания недействительным право собственности ООО «Красная Горка» в части на земельный участок площадью 400,00 кв.м, соответствующий земельному участку Бисерова С.Г., расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и об исключении из площади земельного участка ООО «Красная Горка», расположенного по адресу: <адрес> имеющего кадастровый номер № площадь 400,00 кв.м – отменить, постановить в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение суда по существу оставить без изменения, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

Исковые требования Бисерова С.Г. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, проведенного ОАО « Б».

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка ООО «Красная Горка», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в границах земельного участка, утвержденных постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно межевого плана без учета границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Бисерову С.Г., с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении сведений о границах земельного участка, принадлежащего ООО «Красная Горка», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Председательствующий:

Судьи: