Решение

№2-2301/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бигвавы Н.И. к Акционерному обществу «ответчик» о защите прав потребителя, признании права собственности,

Установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику и просил признать за ним право общей долевой собственности на долю, соответствующую однокомнатной квартире №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 41,4 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между сторонами заключен договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по строительному адресу АДРЕС Цена договора составила 3502440 руб. Истец выполнил в полном объеме обязательство об оплате, что подтверждается документами. Согласно договора застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени строительство не завершено, истец посчитал свои права нарушенными, что послужило обращению в суд.

Истец Бигвава Н.И. в судебное заседание не явился. Представитель истца на требованиях настаивала.

Ответчик и представитель 3-го лица УФСГРКиК по ....., конкурсный управляющий ФИО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставив в адрес суда письменный отзыв, в котором против исковых требований не возражали.

В силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке площадью 18678 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ТУ наименование2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ согласован проект планировки территории жилого комплекса наименование3

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы г.п...... утвержден Проект планировки территории жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 10-12-17 этажного 7-секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно разрешению на строительство № общая площадь дома составляет 37825 кв.м. (455 квартир).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») и ООО «наименование4» заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

ООО «наименование4» уступили право требования (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование5» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «наименование6» и Бигвавой Н.И. заключен Договор № уступки прав (требований) по Договору № года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС согласно которому Бигвава Н.И. принял на себя право и обязанности участника долевого строительства, в части долевого строительства однокомнатной квартире №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 41,4 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС (л.д.11).

Судом установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

АО «ответчик» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Бигвава Н.И. право общей долевой собственности на долю, соответствующую однокомнатной квартире №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 41,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС с установлением обременения в виде ипотеки (залога) в пользу ОАО «наименование7».

Взыскать с Акционерного общества «ответчик» в пользу Бигвавы Н.И. возврат государственной пошлины в сумме 15712 руб.

Взыскать с Акционерного общества «ответчик» в пользу Одинцовского муниципального района государственную пошлину в сумме 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме

СУДЬЯ: