Решение

Дело № 2-597/2012 18 мая 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,

при секретаре - Федоровой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генераловой Т.В. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о признании права собственности на квартиру, заслушав представителя Генераловой Т.В. - Серкутьева И.В., представителя ООО «СК «Дальпитестрой» Столярову Е.Л., представителей 3-х лиц ООО «Концерн «Рострой» Тараненко Ю.И. и ООО «Антик» Крылову Ю.В.,

У С Т А Н О В И Л :

22.11.2005 года между ООО «Концерн «Росстрой» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» был заключен договор № Л-27/1, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» инвестирует строительство жилого дома, возводимого по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, территория предприятия «Ленсоветовский», участок 27, корпус 1, в размере Х рублей Х копеек путем выполнения работ по строительству указанного объекта в соответствии с договором подряда № 215/29 от 28.11.2005 года, а ООО «Концерн «Росстрой» после завершения строительства дома передает ООО «СК «Дальпитерстрой» 118 квартир общей площадью 6 859,71 кв.метров (л.д.15-18).

В соответствии с пунктом 2.3. указанного выше договора № Л-27/1 ООО «СК «Дальпитерстрой» имеет право привлекать к инвестированию строительства дома третьих лиц по отдельным договорам.

20.09.2006 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ЗАО «Техностром-Сервис» был заключен предварительный договор купли-продажи № 119-Л, в соответствии с которым ООО «СК «Дальпитерстрой» взяло обязательства продать, а ЗАО «Техностром-Сервис» купить трехкомнатную квартиру № 0, ..., а ЗАО «Техностром-Сервис» обязалось выплатить продавцу в сок до 30.10.2006 года стоимость квартиры в размере Х рублей (л.д.22).

02.06.2010 года был заключен договор № 119-Л-Ц об уступке права требования, в соответствии с которым ЗАО «Техностром-Сервис» уступило Генераловой Т.В. право требования к ООО «СК «Дальпитерстрой» исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № 119-Л от 20.09.2006 года, в частности требовать заключения договора купли-продажи трехкомнатной квартиры № 0 в доме, строящемся по указанному выше адресу, а Генералова Т.В. обязалась оплатить ЗАО «Техностром-Сервис» Х рублей (л.д.23).

Соглашением № 119, подписанным 24.06.2010 года ООО «СК «Дальпитерстрой» и Генераловой Т.В., были определены права и обязанности сторон в отношении квартиры № 0 (л.д.24).

Жилому дому, строящемуся по указанному выше адресу, был присвоен милицейский адрес: ...; квартире под строительным № 0 был присвоен № 0 (л.д.27, 41).

Истица Генералова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Антик», ООО «Концерн «Росстрой» и ООО «СК «Дальпитерстрой», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру ... и указала, что до настоящего времени ответчиками и, в частности, застройщиком ООО «Антик» не представлены в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру ввиду разногласий между ответчиками, в то время как ею финансовые обязательства по договору об уступке права требования были исполнены в полном объеме; ответчик согласен заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры, однако не имеет такой возможности ввиду отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истица Генералова Т.В. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

По ходатайству представителя истицы ООО «Антик» и ООО «Концерн «Росстрой» были исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве 3-х лиц.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» исковые требования Генераловой Т.В. признала (л.д.88).

Представитель 3-го лица ООО «Концерн «Рострой» принятие решения оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представил, пояснил, что для оформления разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию необходимо провести работы по межеванию земельного участка, однако собственник участка - ООО «Антик» - действий по межеванию не предпринимает.

Представитель 3-го лица ООО «Антик» пояснила, что не возражает против удовлетворения иска Генераловой Т.В.

Представитель 3-го лица ЗАО «Техностром-Сервис» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с пунктом 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой», представителей 3-х лиц ООО «Концерн «Росстрой» и ООО «Антик», исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2 956 кв.метров, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, территория предприятия Ленсоветовский, участок 27, принадлежит на праве собственности ООО «Антик», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2005 года (л.д.76, 77).

27.12.2005 года был заключен договор аренды № 1, по условиям которого ООО «Антик» передало ООО «Концерн «Рострой» часть указанного выше земельного участка площадью 6 000 кв.метров в целях проведения проектно-изыскательских работ, а так же производства всех необходимых работ, связанных с вводом строящегося на этом участке жилого дома в эксплуатацию (л.д.10-13).

Обязательства ЗАО «Техностром-Сервис» по предварительному договору купли-продажи № 119-Л от 20.09.2006 года были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом по прекращению обязательств зачетом встречных требований на сумму Х рублей (л.д.31).

Финансовые обязательства по договору уступки права требования № 119-Л-Ц были исполнены Генераловой Т.В. перед ЗАО «Техностром-Сервис» так же в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 24 от 02.06.2010 года и № 28 от 24.06.2010 года, а так же актом зачета от 30.11.2011 года, подписанному истицей и ООО «СК «Дальпитерстрой» (л.д.30).

16.11.2009 года ООО «Антик» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16345.2 с-2006 на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пос.Шушары, территория предприятия «Ленсоветовский», участок 27 (л.д.40).

Из справки ООО «Концерн «Рострой» от 01.11.2010 года следует, что строительство дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, территория предприятия Ленсоветовский, участок 27 завершено, дом заселен, дому присвоен милицейский адрес: ..., осуществляется оформление документов, необходимых для передачи документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для оформления прав собственности (л.д.107).

Судом установлено, что указанный выше многоквартирный жилой дом построен полностью, подключен ко всем инженерно-техническим сетям, квартиры частично заселены. Оформлением разрешения на ввод дома в эксплуатацию в настоящее время занимается ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой». Однако из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов на земельный участок дом в эксплуатацию не введен (л.д.108-109).

Из актов проверки Управления строительного надзора № 118-120 от 18.06.2010 года жилого дома, расположенного по указанному выше адресу следует, что предметом проверки было соблюдение требований по санитарно-эпидемиологическому благополучию населения при строительстве и вводе объекта в эксплуатацию, соблюдение требований законодательства в области охраны окружающей среды при строительстве и вводе объекта в эксплуатацию, итоговая проверка выполнения противопожарных мероприятий, в результате проведенной проверки установлено соответствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу (л.д.111-113).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Истица приобрела право требовать от ООО «СК «Дальпитрстрой» заключения договора купли-продажи квартиры № 0 в указанном доме.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Как следует из материалов дела, Генералова Т.В. обратилась к ответчику с письмом, содержащим требование заключить с ней договор купли-продажи квартиры, однако получила ответ о том, что заключить такой договор невозможно ввиду отсутствия выданного в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры являлось приобретение истицей права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчики действий, необходимых для оформления разрешения на ввод объекта не предпринимают, суд полагает, что истицу следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств. Из материалов дела усматривается, что жилой дом, строительство которого велось со всеми необходимыми разрешениями, отвечает техническим требованиям.

Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не может являться основанием для нарушения прав истицы.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности. Суд пришел к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения иска Генераловой Т.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Генераловой Т.В., 00.00.0000 года рождения, ... право собственности на трехкомнатную квартиру ...

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлины в доход государства в размере 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ

Решение суда в законную силу не вступило.