Решение

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Алиевой Б.А.

с участием адвоката Федоровой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко М.А. к ООО «ЛЭК - 1» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Пархоменко М.А. обратился с иском в суд к ответчику ООО «ЛЭК - 1» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, ссылаясь на то, что 06.08.2009 года между ООО «ЛЭК – 1» и Пархоменко М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>), по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере 5 437 065 руб.

02.08.2010 года Пархоменко М.А. в адрес ООО «ЛЭК - 1» было направлено уведомление о досрочном расторжении предварительного договора.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 06.08.2009 года, взыскать с ответчика внесенные по договору денежные средства за вычетом отступного в размере 5 437 065 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 7-9).

Истец Пархоменко М.А. в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы адвокату Федоровой Г.В., которая в судебное явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЛЭК – 1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, ранее при подготовке дела к рассмотрению по существу представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 06.08.2009 года между ООО «ЛЭК – 1» и Пархоменко Л.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, по условиям которого истцом была частично внесена денежная сумма в размере 7749 425 руб. (л.д.18-23).

27.08.2009 года между сторонами заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по вышеуказанному представительному договору, согласно которому, Пархоменко Л.Д. уступила все свои права и обязанности по предварительному договору Пархоменко М.А. (л.д. 24).

02.08.2010 года Пархоменко М.А. направлено в адрес ООО «ЛЭК-1» уведомление о расторжении предварительного договора от 06.08.2009 года и возврате внесенной по договору денежной суммы в размере 5 437 065 руб. за вычетом отступного (л.д.27-28).

При подготовке дела к рассмотрению по существу представитель ответчика пояснил, что не возражают против расторжения договора за вычетом отступного.

Между тем, в соответствии со ст. 421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ – изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Условиями предварительного договора от 06.08.2009 года предусмотрено право Покупателя досрочно расторгнуть такой договор, предоставив взамен исполнения своих обязательств по договору отступное в размере 25% от стоимости договора и внесенные денежные средства подлежат возврату за вычетом отступного в течение 120 дней с момента расторжения договора.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ООО «ЛЭК-1» отсутствовали основания для удержания внесенных истцом денежных средств, после отказа последнего от исполнения принятых обязательств.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, стоимость предварительного договора в соответствии с п.5 составляет 9249443 руб., при этом истцом по договору внесены денежные средства в размере 7 749 425 руб., в связи с чем Пархоменко М.А. должны были быть возвращены денежные средства в размере 7 749 425 руб. – (9249443 руб.: 100 х 25) = 5437 064 руб. 25 коп.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным расторгнуть предварительный договор от 06.08.2009 года, заключенный между сторонами, а также взыскать с ответчика внесенные по договору денежные средства с применением положений п. 10.4 договора с учетом отступного в размере 25%, а именно в размере 5437 064 руб. 25 коп.

При указанных обстоятельствах расчет стороны истца нельзя признать обоснованным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Пархоменко М.А. основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в части расторжения договора, взыскания денежных средств, уплаченных по договору за вычетом отступного с учетом корректировки расчета взыскиваемой суммы, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца, уплаченная им при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 35 585 руб. 32 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 421, 450 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархоменко М.А. к ООО «ЛЭК - 1» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор № П6716-А-Н/П-1 купли-продажи жилого помещения от 06.08.2009 года, заключенный между ООО «ЛЭК – 1» и Пархоменко М.А..

Взыскать с ООО «ЛЭК - 1» в пользу Пархоменко М.А. денежные средства в размере 5437 064 (пять миллионов четыреста тридцать семь тысяч шестьдесят четыре) рубля 25 (двадцать пять) копеек, а также государственную пошлину в размере 35585 (тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 32 (тридцать две) копейки.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья