Решение

Судья Пантина И.Г. Дело № 33-8954

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Брыкова И.И., Лихачевой И.А.,

при секретаре Польшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 апреля 2011 года кассационную жалобу Семина Юрия Алексеевича на решение Королевского городского суда Московской области от 09 декабря 2010 года по делу

по исковому заявлению Аносова Александра Александровича, Якуниной Надежды Александровны к администрации г.Королева Московской области о признании постановления недействительным,

по исковому заявлению Семина Юрия Алексеевича к Аносову Александру Александровичу, Якуниной Надежде Александровне о признании постановления действительным, о регистрации права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Семина Ю.А., представителя Аносова А.А. и Якуниной Н.А. - адвоката Титовой Т.Л.,

у с т а н о в и л а :

Истцы Аносов А.А., Якунина Н.А. обратились в суд с иском к ответчику администрации г.Королева Московской области о признании постановления недействительным. Свой иск мотивировали тем, что они и Семин Ю.А. являются сособственниками (Аносов А.А. - 27/100 долей в праве, Якунина Н.А. - 33/100 доли в праве, Семин Ю.А. - 40/100 долей в праве) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При жилом доме имеется земельный участок площадью 819 кв.м, который в 2009 году был поставлен на кадастровый учет. Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования указанным земельным участком, о чем ими 21.06.96 г. было составлено в простой письменной форме соглашение. С этого времени внутренние границы земельного участка сохраняются в неизменном виде, никаких споров по порядку пользования земельным участком нет. В 2009 были произведены геодезические замеры всего земельного участка при жилом доме. Согласно схеме границ земельного участка в фактическом пользовании Аносова А.А. находится земельный участок площадью 239 кв.м, что соответствует 21/100 доли; в пользовании Якуниной Н.А. - площадью 317 кв.м, что соответствует 38/100 долям; в пользовании Семина Ю.А. - площадью 269 кв.м, что соответствует 33/100 долям. Все сособственники жилого дома 13.04.09 г. оформили нотариально удостоверенные заявления (согласие) о том, что согласны и не возражают против существующей схемы границ земельного участка при жилом доме. Они и Семин Ю.А. обратились в администрацию г.Королева Московской области с заявлением от 02.03.09 г. о передаче им в долевую собственность земельного участка площадью 819 кв.м в долях, соответствующих фактическому пользованию. Несмотря на данное заявление, постановлением главы г.Королева Московской области от 18.12.09 г. № 1977 земельный участок был передан им всем в долевую собственность в иных долях, соответствующих их долям в праве собственности на жилой дом. Просили признать недействительным постановление главы г.Королева Московской области от 18.12.09 г. № 1977.

Представитель ответчика администрации г.Королева Московской области иск не признал, ссылаясь на то обстоятельство, что если бы сособственники жилого дома представили в администрацию вместе со своим заявлением документ о порядке пользования земельным участком, то это обстоятельство было бы учтено при издании оспариваемого постановления, землю бы им передали в соответствии с теми долями, которые они указали в своем заявлении.

Третье лицо Семин Ю.А. иск не поддержал и предъявил к Аносову А.А., Якуниной Н.А. иск о признании постановления действительным, о регистрации права собственности на земельный участок. Свой иск мотивировал тем, что он 23.04.10 г. он заключил договор купли-продажи земельного участка, заплатил деньги и 06.05.10 г. сдал документы на государственную регистрацию. Аносов А.А. и Якунина Н.А. не стали регистрировать свое право собственности на землю, а обратились в суд, поэтому оформление его документов было приостановлено. Он был введен Аносовым А.А., Якуниной Н.А. в заблуждение и не понимал, что по закону ему принадлежит 40/100 долей в праве собственности на земельный участок в соответствие с размером его доли в праве собственности на жилой дом. Свое нотариальное согласие от 13.04.09 г. он отменил и возражает против существующей схемы границ земельного участка при жилом доме. Просил признать действительным постановление главы г.Королева Московской области от 18.12.09 г. № 1977 и произвести государственную регистрацию его права на 40/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 819 кв.м при жилом доме.

Решением Королевского городского суда Московской области от 09.12.10 г. иск Аносова А.А., Якуниной Н.А. удовлетворен; в удовлетворении иска Семина Ю.А. отказано.

Не согласившись с решением суда, третье лицо Семин Ю.А. подал на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Разбирательством дела установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Аносов А.А. - 27/100 долей в праве, Якунина Н.А. - 33/100 доли в праве, Семин Ю.А. - 40/100 долей в праве.

При жилом доме имеется земельный участок площадью 819 кв.м.

02.03.09 г. Аносов А.А., Якунина Н.А., Семин Ю.А. обратились в администрацию г.Королева Московской области с общим заявлением о предоставлении им в долевую собственность земельного участка площадью 819 кв.м, расположенного по указанному адресу, в следующих долях: Якуниной Н.А. - 38/100, Аносову А.А. - 29/100, Семину Ю.А. - 33/100.

Постановлением главы г.Королева Московской области от 18.12.09 г. № 1977 земельный участок площадью 819 кв.м был предоставлен в долевую собственность Якуниной Н.А. (33/100 доли в праве) бесплатно, Аносова А.А. (27/100 долей в праве), Семина Ю.В. (40/100 долей в праве) за плату.

Соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в приращение общего имущества (п.п.2, 3 ст.245 ГК РФ).

По смыслу п.2 ст.245 ГК РФ соглашение участников долевой собственности может быть заключено только в письменной форме.

Обратившись к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в долевую собственность, истцы не представили письменного соглашения об установлении между ними размера долей в праве собственности на земельный участок, которые отличаются от размера их долей в прав собственности на жилой дом, в связи с чем ответчик, принимая оспариваемое постановление, правомерно руководствовался п.3 ст.36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения иска Аносова А.А., Якуниной Н.А. нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательствах, то судебная коллегия, отменяя решение суда в указанной части, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым в удовлетворении иска Аносова А.А., Якуниной Н.А. следует отказать.

Поскольку оспариваемое постановление недействительным не признано, то оснований для его признания действительным, как способ восстановления нарушенного права третьего лица Семина Ю.А., нет, в связи с чем решение суда в части отказа в удовлетворении искового требования Семина Ю.А. о признании постановления действительным подлежит оставлению без изменения.

Решение же суда в части искового требования третьего лица Семина Ю.А. о регистрации права собственности на земельный участок, которое судом по существу не рассматривалось, подлежит отмене с передачей дела в этой части на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела в указанной части суду следует учесть изложенное, в соответствие со ст.ст.12, 56 ГПК РФ определить обстоятельства, имеющие значение для дела, вынести их на обсуждение лиц, участвующих в деле, и, дав надлежащую оценку всем доказательствам по делу, разрешить спор в соответствие с действующими нормами материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Королевского городского суда Московской области от 09 декабря 2010 года в части признания недействительным постановления главы г.Королева Московской области от 18 декабря 2010 года № 1977 отменить и принять новое решение.

В удовлетворении искового заявления Аносова Александра Александровича, Якуниной Надежды Александровны к администрации г.Королева Московской области о признании постановления недействительным отказать.

Решение суда в части отказа в удовлетворении искового требования Семина Юрия Алексеевича к Аносову Александру Александровичу, Якуниной Надежде Александровне о регистрации права собственности на земельный участок отменить, дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же суд.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: