Решение
Дата опубликования: 16 мая 2011 г.
Московский областной суд
Судья: Лебедева В.Ю. Дело № 33 - 6435
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующегосудьи Фролкиной С.В.,
судей Шиян Л.Н. и Фоминой Н.И.,
при секретаре Матюхине С.А.,
рассмотрев в г. Красногорске в заседании от 24 марта 2011 года кассационную жалобу Шваревой Тамары Сергеевны на решение Ногинского городского суда Московской области от 15 ноября 2010 года по делу по ее иску к МУП «Глуховское ЖКУ», Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района об обязании продлить договор найма жилого помещения, заслушав доклад судьи Шиян Л.Н., объяснения представителя кассатора - Башировой Е.В.,
У с т а н о в и л а:
Шварева Т.С. обратилась в суд с иском об обязании МУП «Глуховское ЖКУ» оформить продление договора найма жилого помещения, заключенного с ней 01.06.09г., по найму квартиры №13 по адресу: <адрес> на срок в один год: с 01.06.2010г. по 01.06.2011г.
Требования мотивирует тем, что между ней и МУП «Глуховское ЖКУ» 01 июня 2009г. был заключен договор найма жилого помещения №45/09, согласно которому ей в срочное возмездное владение и временное пользование была передана указанная квартира для использования в целях проживания. Срок найма квартиры установлен на 12 месяцев в период с 01.06.2009г. по 01.06.2010г.
30.07.2010г. она получила от ответчика предписание освободить занимаемую квартиру в срок до 15 августа 2010г., в связи с отсутствием оснований для проживания. Считает данное предписание незаконным, поскольку в силу положений ст. 684 ГК РФ она имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Кроме того, поскольку ответчик не обратился к ней с предупреждением об отказе в продлении договора найма, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем за три месяца до истечения срока договора найма, то в настоящее время договор найма продолжает действовать.
Дополнительно пояснила, что спорная квартира находится у нее в пользовании более 15 лет, она не зарегистрирована в спорном жилом помещении, но на ее имя открыт лицевой счет.
Представитель ответчика - МУП «Глуховское ЖКУ» иск не признала, указала, что данная квартира была предоставлена истице в 2009г. на основании ходатайства металлургического завода г.Электросталь. Было дано согласие Комитетом по управлению имуществом, и заключен договор № 45/09 от 01.06.2009 года. Согласия на продление договора на 2010 год ими получено не было. Спорное жилое помещение является специализированным жилым фондом, и предоставляется лицам на время их работы в Ногинском районе.
Представитель третьего лица - администрации Ногинского муниципального района Московской области в суд не явился, извещен надлежаще. Согласно представленному отзыву иск не признал, указал, что данный дом является общежитием, находящимся в муниципальной собственности, в связи с чем договор, заключенный от 01.06.2009 № 45/09 с истицей, является недействительной сделкой в силу ничтожности по причине не соответствия законодательству РФ.
Шварева Т.С. не имеет трудовых отношений ни с администрацией Ногинского муниципального района, ни с МУП «Глуховское ЖКХ». Таким образом, недопустимо предоставление жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда в коммерческий наем.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г\п Ногинск Московской области против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что г\п Ногинск не является собственником жилого помещения по указанному адресу.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Ногинского района, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признает по доводам, изложенным в письменном отзыве Администрации Ногинского муниципального района.
Решением Ногинского городского суда в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, Шварева Т.С. обжалует его в судебном порядке и просит отменить, как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с действующим законодательством.
Судом установлено, что на основании постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда от 30.06.08г. дом <адрес> передан в муниципальную собственность администрации Ногинского муниципального района.
Решением Ногинского городского суда от 10.03.2010г. Шваревой Т.С. отказано в удовлетворении иска об обязании заключения с ней договора социального найма спорного жилого помещения. Из данного судебного постановления следует, что в период 10.03.1999г. по 28.02.2001г. Шварева Т.С. работала в ЗАО «Ново-Ногинская фабрика» и ей на семью из трех человек на период трудовых отношений было предоставлено жилое помещение в общежитии по указанному адресу.
При этом, Шварева Т.С. была обеспечена жилым помещением - однокомнатной квартирой № 10 в г. Электростали. Указанная квартира приобретена супругами Шваревыми Т.С. и А.И. в период брака и является их совместно нажитым имуществом, где они и зарегистрированы по месту жительства.
Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирными домами № 02-К от 01.02.2006 года и согласно дополнительному соглашению №4 от 01.02.2006г., МУП «Глуховское ЖКУ» переданы полномочия по управлению указанным зданием общежития. При этом, полномочия на заключение договора найма от имени собственника указанным договором МУП «Глуховское ЖКУ» не переданы.
21.05.2009г. ОАО «Металлургический завод Электросталь» обратился с ходатайством в МУП «Глуховское ЖКУ» о сохранении за семьей Шваревых спорной жилой площади. Указанный вопрос был согласован с собственником здания, о чем сделана резолюция на ходатайстве.
01 июня 2009г. между Шваревой Т.С. и МУП «Глуховское ЖКУ» был заключен договор найма жилого помещения №45/09, согласно которому истице в срочное возмездное владение и временное пользование предоставлена комната в кв.13 по указанному адресу, для использования в целях проживания. Срок найма квартиры установлен до 01.06.2010г.
Письмом за исх. № 636 от 22.10.2010г. председателем Комитета по управлению имуществом в продлении договора найма со Шваревой Т.С. было отказано в связи с необходимостью размещения сотрудников муниципальных учреждений и предприятий и отсутствием свободной жилой площади.
30.07.2010г. Шваревой Т.С. вручено предписание об освобождении спорной квартиры в связи с отсутствием оснований для проживания.
Надлежащим образом оценив представленные в деле доказательства, учитывая преюдициальность фактов, установленных выше названным судебным постановлением (ст. 61 ГПК РФ), принимая во внимание отказ собственника здания общежития по указанному адресу на продление заключенного между сторонами договора, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в настоящее время отсутствуют правовые основания для продления договора найма жилого помещения №45/09 от 01.06.09г., в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.
При этом, суд обоснованно принял во внимание, что Шварева Т.С. обеспечена жилым помещением, где она зарегистрирована по месту жительства вместе с мужем Шваревым А.И. и сыном Шваревым А.А. в г. Электросталь.
Ссылка истицы на положения ст. 684 ГК РФ правильно расценена судом как необоснованная, поскольку установлено, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования, и не может предоставляться по договору коммерческого найма, в связи с чем данные правоотношения регулируются нормами ЖК РФ.
Судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, правовых оснований к его отмене не имеется.
Доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, однако, не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: