Решение

Судья Шашкин Д.А. Дело № 33-1258

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Маньковой Е.Н.

судей Ваниной Е.Н., Кутузова М.Ю.

при секретаре Малуниной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.

10 марта 2011 года

гражданское дело по кассационной жалобе Караваева Н.Н. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 10 декабря 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным Акт приемки-передачи основных средств от 01.04.1997 г. между КУМИ Администрации г. Переславль-Залесский и АО «Залесье» о передаче в собственность Администрации г. Переславль-Залесский 79-квартирного жилого дома АДРЕС1 Ярославской области, в части передачи в муниципальную собственность квартиры АДРЕС1.

Признать недействительными п.5 Постановления Мэра г. Переславль-Залесский Ярославской области №1433 от 21.02.2007 г. «Об утверждении протокола №13» заседания жилищно-бытовой комиссии от 19.12.2007 г.», Решение Администрации г. Переславль-Залесский Ярославской области №70 от 26.12.2007 г. и договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде №27/08 от 04.03.2008 г., заключенный между МУП «Управляющая компания» и Караваевым М.Н., в силу кото­рых последнему по договору социального найма было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС1

Признать за Караваевой Н.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1

Признать за Караваевой Натальей Павловной право пользования жилым помеще­ние - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС1, обязать Караваева Н.Н. устранить препятст­вия для Караваевой Н.П. в пользовании данным жилым помещением, пере­дав ей комплект ключей от входных дверей, вселить Караваеву Н.П. в дан­ное жилое помещение.

По делу установлено:

Караваева Н.П. обратилась в суд с иском к Караваеву Н.И., ОАО «Залесье», Администрации г. Переславля-Залесского, УМС Администрации г. Переславля-Залесского, Караваеву М.Н., МУП «Управляющая компания» с учетом уточнения требований просила признать право пользования квартирой по адресу: АДРЕС1 устранить препятствия в пользовании квартирой, вселить ее в данное жилое помещение, при­знать за ней право собственности на 1\2 долю указанной квартиры, признать недействи­тельным акт приемки-передачи основных средств от 01.04.1997 г. между КУМИ Админи­страции г. Переславля-Залесского и АО «Залесье» о передаче в собственность Админист­рации г. Переславля-Залесского 79-квартирного жилого дома АДРЕС1 в части передачи в муниципальную собственность квартиры № признать недействи­тельным п. 5 Постановления Мэра г. Переславля-Залесского № 1433 от 21.02.2007 г. «Об утверждении протокола № 13 заседания жилищно-бытовой комиссии от 19.12.2007 г.»; признать недействительным решения Администрации г. Переславля-Залесского Ярослав­ской области № 70 от 26.12.2007 г. о предоставлении квартиры по адресу: АДРЕС1 Караваеву М.Н.; признать недействительным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде, № 27/08 от 04.03.2008 г., заключенный между МУП «Управляющая компания» и Караваевым М.Н.

В обоснование требований указано, что решением СУДА от 08.07.2010 г. регистрация Караваевой Н.П. по адресу АДРЕС2 признана недействительной, она признана не приобретшей право пользования данным жилым помещением, выселена из него без предоставления другого жилого помещения. Караваева Н.П. не утратила права пользования АДРЕС1, где она ранее проживала, поскольку не приобрела прав на другое жилое помещение. В настоящее время она не имеет доступа в спорное жилое помещение, ключей от него, ответчик Караваев Н.И. чинит ей препятствия.

12.11.1991 г. Ка­раваева Н.П. и Караваев Н.И. заключили с товариществом арендаторов «Залесье» договор участия в долевом строительстве жилого дома АДРЕС1. Свои обязательства по финансированию и личному участию в строительстве Караваевы выполнили. Квартира № была предоставлена им в пользование, они были в ней зарегистрированы. Товарищество арендаторов «Залесье» было не вправе передавать спорную квартиру в муниципальную собственность, поскольку Караваевы являлась ее собственниками. В связи с этим Администрация г. Переславля не вправе была рас­поряжаться данной квартирой, договор найма жилого помещения является недействительным.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения и передаче дела на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, заслушав Караваева Н.И., его представителя до доверенности Демидову С.И., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия считает, что доводы жалобы об отсутствии права собственности Караваевых на квартиру, утрате истцом права пользования жилым помещением заслуживают внимания.

При вынесении решения суд исходил из того, что квартира АДРЕС1 принадлежит на праве собственности Караваеву Н.И. и Караваевой Н.П. в равных долях, поскольку простроена на их средства и их личным трудом.

С данным выводом судебная коллегия не соглашается, поскольку установленные судом обстоятельства не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

На основании ст. ст. 7, 9 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Собственность гражданина создается и приумножается за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, не противоречащим закону.

В пункте 3.1 договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 12.11.1991 г., подписанным Товариществом арендаторов «Залесье» и Караваевыми Н.И., Н.П., указано, что сумма договора составляет 30% от фактической себестоимости квартиры, плюс трудовое участие Из данного договора не следует, что квартира полностью построена на их средства и их трудом (л.д. 37). Иных доказательств полной оплаты квартиры в деле не имеется.

В акте сдачи-приемки от 02.09.1993 г. указано о передаче квартиры в собственность Караваевых Н.И. и Н.П., но фактически квартира предоставлена им на условиях найма, о чем указано в выписке из домовой книги (л.д. 29, 38).

Более десяти лет Караваевы проживали в спорной квартире на условиях социального найма, были в ней зарегистрированы, в 1999 г. производили раздел лицевых счетов и получали разные ордера (л.д. 77).

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что достоверных и достаточных доказательств приобретения бывшими супругами Караваевым Н.И. и Караваевой Н.П. права собственности на спорную квартиру в материалах дела не имеется.

В связи с отсутствием у бывших супругов Караваевых права собственности на спорную квартиру не имеется оснований для признания недействительными актов о возникновении права муниципальной собственности на данное жилое помещение и договора найма.

С выводом суда о наличии у Караваевой Н.П. права пользования квартирой АДРЕС1 судебная коллегия так же не соглашается, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считает расторгнутым со дня выезда.

Караваева Н.П. утратила право пользования спорным жилым помещением, так как в 2007 г. выехала из него в другое место жительства, вывезла свои вещи и мебель, снялась с регистрационного учета, о чем пояснял в суде ее сын Караваев М.Н., не оспаривал истец, подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 22, 29).

На протяжении нескольких лет она проживала в другом жилом помещении, спорным помещением не пользовалась, о своих притязаниях на него не заявляла. Доказательств вынужденного и временного характера отсутствия в спорном жилом помещении в материалах дела не имеется.

Караваева Н.П. для приобретения другого жилья получила от Караваева Н.И. денежные средства ... руб. и ... руб., о чем имеются ее расписки (л.д. 14). Приобретение Караваевой Н.П. другого жилого помещения с нарушением действующего законодательства не является основанием для восстановления ее прав на спорное жилое помещение.

Получение Караваевой Н.П. денежных средств от Караваева Н.И. не противоречит ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 409 ГК РФ.

По изложенным мотивам вынесенное судом решение не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, по делу должно быть принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Караваевой Н.П. в связи с этим доводы кассационной жалобы в части направления дела на новое рассмотрение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Переславского районного суда Ярославской области от 10 декабря 2010 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать Караваевой Н.П. в иске к Караваеву Н.Н., ОАО «Залесье», Администрации г. Переславля-Залесского, УМС Администрации г. Переславля-Залесского, Караваеву М.Н., МУП «Управляющая компания» о признании права собственности и права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании им, вселении, оспаривании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании недействительным договора найма.

В остальной части кассационную жалобу Караваева Н.Н. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 10 декабря 2010 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи