Решение

Судья Сайфулина А.Ш. Дело № 33 –1947/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Кругловой С.Ю.

судей Абрамовой Н.Н., Ваниной Е.Н.

при секретаре Малуниной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи

Абрамовой Н.Н. 11 апреля 2011 года

дело по кассационной жалобе Бахваловой А.Б. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 09 февраля 2011 года, которым постановлено:

Прекратить право собственности Гасоян А.А. на квартиру по адресу: Ярославская <адрес>.

Признать за Гасоян А.А. право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Гасоян А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Гасоян А.А. обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли. В обоснование иска указал, что жилой дом состоит из трех квартир одинаковой площади с тремя разными входами, мест общего пользования у квартир нет. Оформление права на долю в праве собственности на жилой дом необходимо для оформления земельного участка.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Бахваловой А.Б. ставится вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив их, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования Гасояна А.А. о признании за ним права на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, суд исходил из того, что Гасоян А.А. является собственником квартиры № <данные изъяты> в указанном доме, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади его квартиры.

Вывод суда об удовлетворении исковых требования Гасояна А.А. является неправильным, поскольку постановлен в связи с неправильным применением норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что истец Гасоян А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме <адрес>. Право собственности Гасояна А.А. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Собственниками квартиры № <данные изъяты> в указанном доме являются Бахвалов А.Е. и Бахвалова А.Б. (по <данные изъяты> доле в праве), собственником квартиры № <данные изъяты> является Крылов Е.Н.

Таким образом, жилой дом <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, собственнику отдельной квартиры в доме в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество дома.

В силу ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Признавая право Гасояна А.А. на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд не учел, что жилое помещение, занимаемое Гасояном А.А., как и жилые помещения остальных собственников, являются квартирами, отвечают требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание изложенное, у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гасояна А.А.

Доводы Гасояна А.А. о том, что он, являясь собственником квартиры, не имеет возможности оформить земельный участок при доме, не основаны на законе.

В силу ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Доводы жалобы о ненадлежащем извещении Бахваловой А.Б. являются несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется извещение, направленное в адрес Бахваловой А.Б., и возвращенное в суд в связи с истечением срока хранения корреспонденции. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, при разрешении спора обстоятельства дела установлены судом в полном объеме, однако, указанным обстоятельствам дана неправильная оценка и неправильно применен материальный закон, в связи с чем судебная коллегия считает возможным отменить постановленное решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гасояна А.А.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 09 февраля 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Гасояна А.А. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права на долю в праве собственности на жилой дом отказать.

Председательствующий

Судьи