Решение

Судья: Баранова Л.В. Дело № 33 - 5012/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Кондратовой Т.А., Фоминой Н.И.

при секретаре Канкишевой А.Ц.

рассмотрев в открытом заседании от 10 марта 2011 года кассационную жалобу Высоцкой Наталии Владимировны на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 декабря 2010 года по делу по иску Высоцкой Наталии Владимировны к Новоселовой Яне Михайловне, Высоцкому Виктору Павловичу о признании недействительным договора обмена жилыми помещениями, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя Высоцкой Н.В. по доверенности Лесных М.С., Бондиной С.В.

УСТАНОВИЛА:

Высоцкая Н.В. обратилась в суд с иском к Новоселовой Я.М., Высоцкому В.П., с учетом уточнений заявленных требований, ссылаясь на нормы ст.166,168 ГК РФ просила признать недействительным договор обмена жилыми помещениями между Новоселовой Я.М. и Высоцкой Н.В. от 10 июля 2007 г., применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Высоцкого В.П. возместить Новоселовой Я.М. полученное по незаконной сделке, признать Высоцкого В.П. не приобретшим право пользования квартирой № в <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что она и двое несовершеннолетних детей зарегистрированы по месту проживания по адресу: <адрес>-7, <адрес>. Квартира была получена по ордеру в 2004 году ее мужем Высоцким В.П., который в квартиру не заселялся.

В 2004 г. Высоцкий В.П. расторг брак с истицей и зарегистрировал другой брак. Его личных вещей в квартире нет. В 2007 г., в связи с требованиями Высоцкого В.П. размене квартиры, она подписала договор об обмене жилыми помещениями с Новоселовой Я.М.. Высоцкий В.П., обменивая жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма, получил от Новоселовой Я.М. денежные средства как оплату разницы между 2-х и 3-х комнатными квартирами. Считает, что договор обмена не соответствует требованиям закона, поскольку Высоцкий В.П. фактически продал не принадлежащую ему квартиру, кроме того, ухудшил жилищное положение несовершеннолетних детей Высоцких.

Ответчик Высоцкий В.П. в судебное заседание не явился.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 декабря 2010 года в искеВысоцкой Н.В. отказано.

В кассационной жалобе Высоцкая Н.В. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Суд установил, что на основании ордера № от 17 июня 2004г. Высоцкий В.П. совместно с семьей из 4-х человек занимал <адрес>-7, находящуюся в муниципальной собственности.

Новоселова Я.М. на основании ордера № от 11 июня 2004г. совместно с семьей из 4-х человек занимала <адрес>-7, находящуюся в муниципальной собственности.

10 июля 2007г. Высоцкая Н.В., Высоцкий В.П., с одной стороны, и Новоселова Я.М. с другой стороны, заключили договор об обмене жилых помещений, в соответствии с условиями которого, Высоцкая Н.В. с членами семьи передала в порядке обмена Новоселовой Я.М. и членам ее семьи право на наем жилого помещения <адрес> 7, а Новоселова Я.М. с членами семьи передала в порядке обмена Высоцкой Н.В. и членам ее семьи право на наем жилого помещения <адрес>-7.

29 июня 2007 года Новоселова Я.М. и Высоцкий В.П. заключили соглашение, по которому Новоселова Я.М. выразила намерение выплатить Высоцкому В.П. денежные средства в размере 340000рублей, а Высоцкий В.П. после получения этой суммы намеревается сняться с регистрационного учета из <адрес>.

Согласно расписки от 07 сентября 2007 года Высоцкий В.П. получил от Новоселовой Я.М. указанную сумму в счет доплаты при обмене жилыми помещениями.

В соответствии с постановлением главы города Сергиев Посад №-к от 10 июля 2007 г., разрешен обмен жилыми помещениями в доме муниципального жилищного фонда нанимателями Высоцкой Н.В., семья 4 человека, и Новоселовой Я.М., семья 4 человека.

19 июля 2007г. Высоцкий В.П. обратился с заявлением в Администрацию <адрес> о не включении его в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Высоцкой Н.В. при заключении договора на полученную в результате обмена жилое помещение.

12 июля 2007г. между Администрацией <адрес> и Высоцкой Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения - двухкомнатной <адрес> на семью из 3 человек, включая Высоцкую Н.В. и несовершеннолетних Высоцкую А.В., 1999г. рождения, Высоцкого В.В., 2001 года рождения.

Разрешая спор суд обоснованно исходил из того, что оснований для признания договора об обмене жилыми помещениями недействительными не имеется, поскольку обмен был совершен в соответствии с требованиями ст.74 ЖК РФ с согласия наймодателей, с соблюдением прав несовершеннолетних. Действующим законодательством не запрещено получение какой-либо денежной компенсации при совершении сделок по обмену вещными правами, при заключении договора об обмене жилыми помещениями предварительно истребовалось согласие органа опеки и попечительства.

До обмена <адрес> площадью 69, 2 кв.м. была предоставлена семье из 4 человек, т.е. на каждого члена семьи Высоцкой Н.В. приходилось 17,3 кв.м. После обмена жилыми помещениями с Высоцкой Н.В. на семью из 3 человек заключен договор найма жилого помещения - <адрес> общей площадью 50,6 кв.м., на каждого из членов семьи приходится 16, 87 кв.м.

По условиям договора обмена жилыми помещениями Высоцкие обменивали трехкомнатную квартиру на двухкомнатную, Высоцкий Н.В. не включен в договор найма <адрес>, за ухудшение своих жилищных прав он получил компенсацию в денежном выражении.

Условия, на которых Высоцкий В.П. участвовал в обмене, не противоречат закону, права прав и законных интересов иных лиц не затрагивают. При заключении договора об обмене жилыми помещениями Высоцкий В.Н. утратил право пользования квартирой №. На жилое помещение, полученное истцом по результатам обмена <адрес>, ответчик не претендует.

Ссылка истца на мнимость сделки несостоятельна, поскольку как установлено судом, Высоцкие после распада семьи имели намерение проживать раздельно, для чего искали варианты перераспределения своих жилищных прав. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца Высоцкой Н.В., а также установлены решением суда от 09 марта 2010 г. по делу по иску Новоселовой Я.М. к Высоцкой Н.В. и Высоцкому В.П. о выселении.

Стороны сделки, совершили действия, влекущие юридические последствия обмена - заключили договоры социального найма на жилые помещения, полученные в результате обмена, приняли по актам полученные жилые помещения.

Высоцким В.П. не оспаривалось не включение его в договор социального найма квартиры № Исковые требования о выселении из <адрес> Высоцкий В.П. при рассмотрении судом дела по иску Новоселовой Я.М. признавал в полном объеме.

Сам по себе факт проживания Высоцкого В.П. после совершения обмена по иному адресу не свидетельствует об отсутствии у сторон данной сделки намерения создать соответствующие правовые последствия.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Выводы суда основаны на материалах дела не противоречат закону.

Доводы кассационной жалобы обоснованных вводов суда не опровергают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: