Решение

Судья: Зарипова Э.Р. Дело № 33- 10493 /2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Илларионовой Л.И., Варламовой Е.А.,

при секретаре Гуськовой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 05 мая 2011 года кассационную жалобу Ферапонтовой Надежды Владимировны на решение Наро - Фоминского городского суда Московской области от 22 декабря 2010 года по делу по иску Пархоменко Александра Николаевича, Пархоменко Светланы Германовны к Ферапонтовой Надежде Владимировне, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об истребовании земельного участка, сносе самовольно возведенного строения, признании недействительным правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, исключении сведений о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Ферапонтовой Н.В., представитель Завьялова Н.С., представитель истцов Михайлов С.В.

УСТАНОВИЛА

Истцы Пархоменко А.Н., Пархоменко С.Е. с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к Ферапонтовой Н.В. и просили

Истребовать земельный участок общей площадью 600 кв.м. из чужого незаконного владения ответчика.

Признать самовольной постройкой возведенное ответчиком строение, на принадлежащем истцам земельном участке

Обязать ответчика снести за его счет самовольно возведенную постройку, с вывозом с земельного участка строительных материалов

Признать недействительными с момента выдачи справки Петровского сельского совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области № 274 и № 275 от 03.04.1986 г.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.09.1986 г. на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны, зарегистрированное в реестре за № 704

Признать недействительным Постановление Елавы администрации Петровского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области № 465 от 26.11.1992г.

Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю № 2093 от 26.11.1992 г. на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны

Признать недействительной запись в похозяйственной книге дер. Мамыри №1 на стр. М, где указан собственник усадьбы №М в дер. Мамыри- гр. ФерапонтоваНадежда Владимировна

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на <адрес> на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны, произведенную 15.10.2009 г. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию Апрелевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области

Устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцам земельным участком расположенным по адресу: <адрес>. - Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № № от 15.10.2009 г на дом по адресу: <адрес>, условный номер: № на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 15.октября 2009 года.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м. по адресу: <адрес> на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны, произведенную 15.10.2009 г. на основании Постановления Администрации Петровского сельсовета Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 26.11.1992 г. № 465 Апрелевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

- Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от 15.10.2009 г. на земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 15 октября 2009 г.

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что решением Наро-Фоминского городского суда от 04 июня 2007 года, вступившим в законную силу, за истцами признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на земельный участок № по ул Боровский тракт, <адрес>, общей площадью 2902 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель поселения. Данное судебное решение определяет границы и размер земельного участка истцов. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано право собственности истцов на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданы свидетельства о государственной регистрации прав. Земельный участок поставлен истцами на кадастровый учет. На земельном участке находятся два жилых дома и гараж, которые зарегистрированы Наро-Фоминским филиалом Московского областного бюро технической инвентаризации и Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Собственниками указанных строений являются истцы. По мнению истцов, ответчик Ферапонтова Н.В., не имеяна то законных оснований, владеет и пользуется земельным участком 600 кв. м. и самовольной постройкой, которые находятся в границам земельного участка истцов. Истцы считают, что наследодатель ответчика не имел право завещать ответчику спорное имущество, ввиду того, что не мог являться собственником завещанного имущества. В связи с этим, в настоящее время истцы не имеют возможности использовать, принадлежащее им имущество по целевому назначению, поскольку, жилой дом и земельный участок, оформленный на имя ответчика целиком находятся на земельном участке, принадлежащем истцам.

Ответчик Ферапонтова Н.В., против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что в 1965 г. сельсоветом, Осиповой Н.Ф. было предоставлено строение, которое значилось как терраса, данное строение принадлежало Петровскому сельсовету и использовалось для архива документов, после пожара в 1971 г. Осипова Н.Ф. за счет личных средств восстановила данное строение и сельсовет признал за ней право на данное строение. После смерти Осиповой Н.Ф. в 1986 г., сельсовет выдал справку о том, что данное строение принадлежит Осиповой Н.Ф., в связи с чем, по завещанию Осиповой Н.Ф. она стала собственником спорного дома и земельного участка, а затем провела их государственную регистрацию.

Представитель Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в судебном заседании отсутствовал, извещен о дне слушания дела. Ранее, в судебных заседаниях против исковых требований возражал, представил письменный отзыв.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области извещен судебной повесткой, в зале суда отсутствует, ходатайства об отложении судебного заседания в адрес суда не направлено.

Представитель МО БТИ просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещен о дне слушания дела, в судебном заседании отсутствует. Согласно письменного заявления считает Управление ненадлежащим ответчиком по делу.

Нотариус просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГУ "Кадастровая палата" извещен о дне судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд исковые требования Пархоменко А.Н. Пархоменко С.Г. удовлетворил частично и постановил:

Истребовать у Ферапонтовой Н.В. земельный участок общейплощадью 600 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес>

Признать самовольной постройкой возведенное ответчиком строение - кадастровый номер - № на земельном участке с кадастровым номер № по адресу: <адрес>.

Обязать Ферапонтову Надежду Владимировну снести за свой счет самовольно возведенное строение - кадастровый номер - №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с вывозом с земельного участка строительных материалов.

Признать недействительными с момента выдачи справки Петровского сельского совета народных депутатов <адрес> № и № от 03.04.1986 г.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.09.1986 г. на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны, зарегистрированное в реестре за №

Признать недействительным Постановление Главы администрации Петровского сельсовета <адрес> № от 26.11.1992 г.

Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю № от 26.11.1992 г. на имя Ферапонтовой Н.В.

Признать недействительной запись в похозяйственней книге дер. Мамыри № на стр. 51, где указан собственник усадьбы № в дер. Мамыри- гр. Ферапонтова Н.В.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права:

№ от 15 октября 2009 г. на жилой дом по адресу: <адрес> д. Мамыри <адрес> на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны.

№ от 15 октября 2009 г.на земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер: № по адресу: <адрес> д. Мамыри <адрес> на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны.

Прекратить право собственности Ферапонтовой Надежды Владимировны на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер: № по адресу: <адрес> <адрес>

В остальной части иска отказал.

Определением суда от 16.03.2011 г. судом исправлены описки, допущенные в резолютивной части решения суда. (л.д.232).

Не согласившись с решением суда, Ферапонтова Н.В. обжалует его в кассационном порядке и просит отменить решение суда, ссылаясь на его необоснованность.

Судебная коллегия, проверив материалы, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда в части подлежит отмене.

Суд, удовлетворяя иск, указал, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от 04 июня 2007 года, вступившим в законную силу, за истцами признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на земельный участок №-а по ул Боровский тракт, <адрес>а, <адрес>, общей площадью 2902 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель поселения. Границы земельного участка установлены, участок поставлен на кадастровый учет.

Ответчиком суду представлены Постановление главы администрации Петровского сельсовета <адрес> № от 26.11.92 г. и Свидетельства о праве собственности на землю на имя Ферапонтовой Н.В. Согласно представленных документов, земельный участок Ферапонтовой Н.В. выделен без уточненного местонахождения, точные границы не определены, план участка отсутствует.

Согласно заключению судебной строительно-техническая экспертизы определить площади земельных участков Пархоменко А.Н. Пархоменко С.Г., Ферапонтовой Н.В. по фактическому пользованию в границах имеющихся заборов и ограждений не представляется возможным, т.к. на момент обследования земельный участок находился в едином массиве. В результате наложения на фактическое пользование, границ земельного участка №-а по кадастровому плану и учетной карточки участка № происходит полное наложение, в результате чего участок № оказывается внутри участка № -а.

На земельном участке имеется дом, находящийся в пользовании Ферапонтовой Н.В. Все части построек имеют не однородные следы пожара, как по периметру всех строений снаружи, так и по стенам внутри, т.е. можно сделать вывод, что строения восстанавливались после пожара заново, частично с использованием старого (обгоревшего) материала.

Согласно справки отдела Государственного пожарного надзора <адрес> исх. № от 06.07.2009 г. 13 октября 1971 г. произошел пожар в строении жилого дома, принадлежащего Бабахову А.И. по адресу: <адрес> <адрес>, в результате пожара: строение дома уничтожено при пожаре. Бабахов А.И. являлся дедом Пархоменко С.Г. После пожара Бабаховы вновь построили дом, который в 1977 году перешел в собственность дочерей Бабаховых - Савиной Ирине Алексеевне и Черневой Тамаре Алексеевне ( мать Пархоменко С.Г.). В 1984 году сельсовет присвоил дому, в котором проживали Савина и Чернева (раньше <адрес>) номер 52, а строению - восстановленному после пожара терассы - №.

Осипова Надежда Владимировна, была поселена сельсоветом в терассу <адрес>. В домовую книгу, для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Осипова Н.В. записана не была. После пожара в 1971 году Осипова Н.В. восстановила террасу <адрес> без какой-либо разрешительной документации, без разрешения Петровского сельсовета и Наро-Фоминского горсовета. Данное строение не являлось целым жилым домовладением. Оно не было продано или другим образом передано в личную собственность Осиповой Надежде Владимировне. Таких документов суду не представлено. Следовательно указанное строение не принадлежало Осиповой Н.В., она не являлась его собственником, и оно не могло быть передано по завещанию наследодателем Осиповой Н.В. ответчику Ферапонтовой Н.В.

Таким образом справки Петровского сельского совета народных депутатов <адрес> № и № от 03.04.1986 г. были выданы неправомерно. Поскольку <адрес> деревне Мамыри не принадлежал на праве личной собственности Осиповой Н.Ф., он не мог быть передан по завещанию наследодателем Осиповой Н.Ф. ответчику Ферапонтовой Н.В. На основании справок № и № от 03.04.1986 г. было незаконно выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.09.1986 г. на имя Ферапонтовой Н.В. В дальнейшем принято Постановление Главы администрации Петровского сельсовета <адрес> № от 26.11.1992 г., выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от 26.11.1992 г. на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны и произведена запись в похозяйственной книге 15.10.2009 г. Апрелевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию на <адрес>, <адрес> на имя Ферапонтовой Н.В. Суд считает, что регистрация права произведена с нарушением действующего законодательства.

В 2007 году УФРС по <адрес> зарегистрировано право собственности истцов на земельный участок в ЕГРП выданы свидетельства о государственной регистрации прав. На земельном участке находятся два жилых дома и гараж, которые зарегистрированы Наро-Фоминским БТИ и УФРС по <адрес>. Собственниками указанных строений являются истцы. Апрелевский отдел УФМС по <адрес> зарегистрировал 15.10.2009 г. право собственности на строение на имя Ферапонтовой Н.В. на земельном участке, принадлежащем истцам, которые зарегистрировали свое право на него в 2007 <адрес>, возведенное Осиповой Н.Ф. в 1972 г. является самовольной постройкой.

Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.

При рассмотрении дела по иску Пархоменко А.Н. и Пархоменко С.Г. к Администрации о признании за ними права собственности на земельный участок, Ферапонтова Н.В. к участию в деле не привлекалась, хотя ее права, как собственника земельного участка затрагивались, а поэтому данное решение суда для нее не имеет преюдициального значения. Кроме того, из данного решения суда видно, что истцы на основании договора дарения от 30.09.1994 г. являлись собственниками земельных участков площадью 1334 кв.м. и 900 кв.м., а суд признал за ними право собственности по 1\2 доли каждому на общий земельный участок 2902 кв.м., при этом ни истцы в обосновании иска, ни суд не указали в связи с чем увеличился размер земельного участка истцов.

Из планов, имеющихся в материалах дела видно, что между строением истцов и спорным строением Ферапонтовой Н.В. имеется расстояние, они не являются единым строением, между данными строениями имеется разделительный забор - сетка рабица. Истцы являются собственниками <адрес>, ответчица является собственником <адрес>.

Администрация пос. Апрелевка, возражая, против иска Пархоменко А.Н., С.Г., ссылались на то, что сельсовет, предоставив Осиповой Н.Ф. в 1965 г. свое строение, никогда не оспаривал ее право на данное строение, поскольку после пожара, Осипова Н.Ф. за счет личных средств возвела фактически новое строение. Спорное строение не является самовольным, администрация ни к ранее занимаемому строению Осиповой Н.Ф., ни к вновь возведенному строению никаких претензий, ни при жизни Осиповой Н.Ф., ни к ее наследнику Ферапонтовой Н.В. не предъявляет.

Ходатайство ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными требованиями не может быть удовлетворено, ввиду того, что о своем нарушенном праве истцы узнали в период оформления права собственности на земельный участок - решение суда принято в июне 2007 года, а иск подан 15.04.2009 г. Трехгодичный срок исковой давности истцами не пропущен.

Однако с данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку Ферапонтова Н.В. пользуется спорным домом и земельным участком с 1986 г., свидетельство о праве собственности на землю ей было выдано в 1992 г. Между земельными участками истцов и ответчицы имеется разделительный забор в виде сетки рабица, истцы, как собственники с 1994 г. являются соседями Ферапонтовой Н.В., пользовались только своим земельным участком и до момента предъявления данного иска в 2009 г. никаких претензий к Ферапонтовой Н.В. не предъявляли. Ссылка суда на то, что истцы узнали о нарушении своего права, в период оформления документов и предъявления иска в 2007 г., нельзя признать обоснованной, так как из решения Наро-Фоминского городского суда от 04.06.2007 г. видно, что истцы предъявили иск к Администрации о признании за ними право собственности на земельный участок, Ферапонтова Н.В. к участию в деле не привлекалась, истцы не оспаривали право Ферапонтовой Н.В. на земельный участок, хотя она являлась собственником земельного участка с 1992 г. и реально пользовалась земельным участком, о чем истцы не могли не знать, так как являются ее соседями по земельному участку.

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности нельзя признать обоснованным. Судебная коллегия полагает, что истцы пропустили срок исковой давности о применении, которого просила ответчица.

При таких обстоятельствах вывод суда о частичном удовлетворении иска Пархоменко А.Н. и Пархоменко С.Г. нельзя признать обоснованным.

Ввиду того, что конкретных требований к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> не выдвигается, и не оспаривается конкретное решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии суд обоснованно отказал истцам в удовлетворении иска к этим юридическим лицам.

Поскольку все обстоятельства установлены судом полно и правильно и не требуется установление и исследование новых доказательств, судебная коллегия полагает, что следует постановить по делу новое решение, которым в иске Пархоменко А.Н., С.Г. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 22 декабря 2010 года в части удовлетворения исковых требований Пархоменко А.Н. и Пархоменко С.Г. к Ферапонтовой Н.В. о

Истребовании у Ферапонтовой Н.В. земельного участка общейплощадью 600 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Признании самовольной постройкой возведенное ответчиком строение - кадастровый номер - № на земельном участке с кадастровым номер № по адресу: <адрес> <адрес>

Обязании Ферапонтову Н.В. снести за свой счет самовольно возведенное строение - кадастровый номер - №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с вывозом с земельного участка строительных материалов.

Признании недействительными с момента выдачи справки Петровского сельского совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области № и № от 03.04.1986 г.

Признании недействительным Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.09.1986 г. на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны, зарегистрированное в реестре за №

Признании недействительным Постановление Елавы администрации Петровского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области № от 26.11.1992 г.

Признании недействительным Свидетельство о праве собственности на землю № от 26.11.1992 г. на имя Ферапонтовой Н.В.

Признании недействительной запись в похозяйственней книге <адрес>, где указан собственник усадьбы № <адрес> Ферапонтова Надеж да Владимировна

Исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права:

№ от 15 октября 2009 г. на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> на имя ФИО3.

№ от 15 октября 2009 г. на земельный участок площадью 600 кв,м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на имя Ферапонтовой Надежды Владимировны.

Прекращении право собственности Ферапонтовой Надежды Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>

и земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер: № по адресу: <адрес> <адрес> отменить и постановить в указанной части новое решение, которым в удовлетворении указанных исковых требований отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Кассационную жалобу Ферапонтовой Надежды Владимировны удовлетворить.

Председательствующий

Судьи