Решение

Судья: Матошкин С.В. Дело № 33-12350

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующегосудьи Фролкиной С.В.,

судей Аверченко Д.Г. и Шиян Л.Н.,

при секретаре Гутаускайте Т.Р.,

рассмотрев в г. Красногорске в заседании от 31 мая 2011 года кассационную жалобу Иванова Юрия Ивановича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 апреля 2011 года по делу по его иску к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру и взыскании излишне оплаченных денежных средств, заслушав доклад судьи Шиян Л.Н., объяснения кассатора,

У с т а н о в и л а:

Иванов Ю.И. обратился в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру и взыскании излишне оплаченных денежных средств.

Требования мотивирует тем, что права на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешли к нему на основании предварительного договора купли-продажи № 22-73 от 14.01.08 г., оплаченный векселем номиналом в размере 2 224 112 рублей. Свои обязательства по договору он выполнил, указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

По заключенному предварительному договору он был обязан заплатить за 1 кв.м. 57 000 рублей. Однако, по техпаспорту БТИ, выданному на 26.04.2007 г., а также по квитанциям оплаты за коммунальные услуги, площадь квартиры составляет 33,9 кв.м., что на 3,8 кв.м. меньше, чем он оплатил, в связи с чем переплата составила 216 600 рублей.

Представитель ответчика иск признала в части признания права за истцом на указанную квартиру. Однако, возражала против остальных требований, полагая их необоснованными и противоречащими условиям заключенного между ними предварительного договора.

Решением Одинцовского городского суда иск удовлетворен в части признания за истцом права собственности на квартиру по указанному адресу, а также с ответчика в пользу истца в счет излишне выплаченных денежных средств за не оказанные юридические услуги взыскано 75 212 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с постановленным судом решением, Иванов Ю.И. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить в части отказа в его иске, как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав кассатора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Судом установлено, что 14.01.2008 г. между ООО «Дружба-Монолит» и Ивановым Ю.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 2 244 112 руб. сроком погашения не ранее 31.12.2009 г.

Вексель по договору хранения от 23.01.2008 г. был передан ООО «Дружба-Монолит» и был передан по акту приема-передачи векселя.

Иванов Ю.И. полностью выполнил свои обязательства, связанные с оплатой жилого помещения в строящемся доме, но до настоящего времени приобретенное им жилое помещение в собственность не передано.

Из материалов дела следует, что в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составила 36 кв.м., общая площадь жилого помещения - 33,9 кв.м., в том числе 4,1 кв.м. - вспомогательная, а всего 38 кв.м.

Согласно п.1.2 предварительного договора, заключенного сторонами, общая площадь приобретаемой квартиры составляла 37,7 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно пришел к выводу о том, что разница оплаченной истцом жилой площади и построенной квартиры составляет 0,3 кв.м. (то есть построенная квартира на 0,3 кв.м. больше, чем было оплачено истцом в соответствии с предварительным договором).

Коллегия соглашается с правомерностью данного вывода суда и учитывает, что при подписании предварительного договора, исходя из принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ, стороны пришли к соглашению о том, что оплачиваемая площадь остекленных балконов, лоджий и веранд будет считаться с коэффициентом 1, без понижающих коэффициентов, принимаемых БТИ при подсчете общей площади квартиры - п. 1.5. договора.

Вывод суда об удовлетворении иска в части признания за истцом права собственности на квартиру площадью 33,9 кв.м. и взыскании с ответчика в пользу истца в счет излишне выплаченных денежных средств за не оказанные юридические услуги в размере 75 212 руб. соответствует обстоятельствам дела, и правомерен.

Поскольку судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, правовых оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: