Судья Осадчий Я.А. гр.дело 33-12668

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 ноября 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Колгановой В.М.

судей: Кравцовой Е.В., Севериной Н.И.

при секретаре: Тороповой Т.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Агафонову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки.

по кассационной жалобе представителя Агафонова Александра Игоревича по доверенности Ремизовой Н.А.

на решение Центрального районного суда г.Волгограда от 02 августа 2010 года, которым постановлено:

исковые требования администрации г.Волгограда к Агафонову Александру Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Агафонова Александра Игоревича в пользу администрации в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>, неустойку за несвоевременное внесение платежей <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Агафонова Александра Игоревича государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> отказать.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кравцовой Е.В., выслушав возражения по доводам жалобы представителя администрации Волгограда и Комитета земельных ресурсов администрации г.Волгограда по доверенности Глушко О.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Агафонову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 03.06.2002г между администрацией Волгограда в лице Комитета земельных ресурсов, в качестве арендодателя, и Агафоновым А.И., в качестве арендатора, был заключен договор аренды указанного земельного участка. Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполнил, однако ответчик свои обязательства по внесению в установленные договором сроки арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать с ответчика, а также неустойку за несвоевременное внесение платежей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 03.06.2002г. между администрацией Волгограда и Агафоновым А.И., был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.2.1 которого срок действия договора установлен 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно представленному администрацией г.Волгограда расчету задолженность по арендной плате Агафонова А.И. составляет в период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, неустойка за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

18.03.2009г Комитетом земельных ресурсов в адрес Агафонова А.И. направлялось требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Принимая решение по делу, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации Волгограда о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ и неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Довод кассационной жалобы о том, что арендодатель не поставил в известность Агафонова А.И. об изменении арендной ставки, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению, не является состоятельной для отмены решения суда, поскольку изменения арендной платы предусмотрены п. 2.8. договора аренды, согласно которому размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также принятых законодательных актов.

Юридически значимые обстоятельства судом остановлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем оснований к отмене решения суда в кассационном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Волгограда от 02 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Агафонова Александра Игоревича по доверенности Ремизовой Н.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: