Решение

30 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Гончаровой С.Ю., Тимошенко Л.И.

при секретаре Соколовой Т.В.

по докладу судьи Гончаровой С.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Акименко В.Н. – Тюлькина А.Л. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 25 августа 2010г.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акименко В.Н. обратилась в суд с иском к Горелову С.Н., Пономареву В.С. и Бабенко Л.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что 27.05.2009г. между Акименко В.Н. и действовавшим на основании доверенности представителем Пономарева B.C. - Гореловым С.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № 45 площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Кавказ - Поселковое». Денежные средства в сумме 350 000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. Узнав, что по территории продаваемого земельного участка проходит грунтовая дорога, которая была обустроена без подтверждающих документов, 27.05.2009 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого продажная цена земельного участка площадью 410 кв.м. будет составлять 800 000 рублей, но в случае, если площадь земельного участка после проведения кадастровых работ будет меньше 350 кв.м., то цена сделки составит 350 000 руб. и оставшуюся сумму в 450 000 руб. истец Горелову С.Н. выплачивать не будет. 18.08.2009 г. Горелов С.Н., не поставив истца в известность, обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов без государственной регистрации. Забрав все правоустанавливающие документы, Горелов С.Н., в нарушение условий договора, заказал проведение землеустроительных работ с целью определения новых границ спорного земельного участка. Горелов С.Н. в назначенное время для регистрации заключенного с истцом договора купли - продажи не явился. Полученные от него деньги Горелов С.Н. не возвратил. В настоящее время истцу стало известно, что Горелов С.Н. заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с Бабенко Л.Н., данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности Бабенко Л.Н. на спорный земельный участок также зарегистрировано. Полагает, что данный договор является ничтожной сделкой.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 25 августа 2010г. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

В кассационной жалобе представитель Акименко В.Н. – Тюлькин А.Л. просит решение суда отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что государственная регистрация сделки не была осуществлена по причине возврата документов Горелову С.Н. по его заявлению.

Обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителей Акименко В.Н. – Чернышевой И.В. просившей об отмене решения суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как видно из дела, 21.04.2009 г. Пономарев B.C. выдал доверенность на имя Горелова С.Н., которой уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Пономареву B.C. земельный участок № 45, находящийся в ЖСТ «Кавказ-Поселковое» в Центральном районе города Сочи.

Судом установлено, что 27.05.2009г. между Гореловым С.Н., действующим в качестве представителя собственника Пономарева B.C., и Акименко В.Н. заключен договор купли продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок № 45 в границах чертежа, прилагаемого к настоящему договору, площадью 410 кв.м., предоставленный для садоводства, без объектов недвижимости, расположенный в ЖСТ «Кавказ-Поселковое» Центрального района г.Сочи.

По условиям договора истец приобретает право собственности у ответчика на указанный земельный участок за 350 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

27.05.2009 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому продажная цена земельного участка площадью 410 кв.м. будет составлять 800 000 рублей, но в случае, если площадь земельного участка после проведения кадастровых работ будет меньше 350 кв.м., то цена сделки составит 350 000 руб. и оставшуюся сумму в 450 000 руб. истец Горелову С.Н. выплачивать не будет.

Судом установлено и не отрицается сторонами по делу, что при подписании указанного соглашения Горелов С.Н., действующий как представитель собственника Пономарева B.C., получил от Акименко В.Н., деньги в сумме 350 000 рублей, за земельный участок площадью менее 350 кв.м.

В силу п. 3 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

Как видно из материалов дела, 04.04.2009 г. в силу указанного Закона, государственная регистрация перехода права на спорный земельный участок была приостановлена до 04.06.2009 г. на основании заявления Горелова С.Н., о чем истцу было направлено уведомление за исходящим номером 50/052/2009-003 от 04.06.2009 г.

18.08.2009 г. в Управление ФРС по КК Центральный отдел г.Сочи поступило заявление от Горелова С.Н. о прекращении государственной регистрации и возврате документов без государственной регистрации.

На основании указанного заявления государственная регистрация была приостановлена сроком на один месяц, т.е. до 18.09.2009 г.

По истечении указанного срока в государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок было отказано, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из дела, спорный земельный участок истцу не передавался, государственная регистрация переход права собственности не производилась, т.е. фактически заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества не был исполнен сторонами.

По смыслу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Установлено, что 09.11.2009 г. между Пономаревым B.C. в лице поверенного Горелова С.Н. и Бабенко Л.Н. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № 45 площадью 410 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 03 003:0054.

Данный договор стороны исполнили, расчет между сторонами произведен и спорный земельный участок передан продавцом во владение покупателя Бабенко Л.Н.

Доводы жалобы о том, что государственная регистрация сделки не была осуществлена по причине возврата документов Горелову С.Н. по его заявлению, несостоятельны, поскольку в материалах дела имеются почтовые уведомления о принятии Гореловым С.Н. мер к урегулированию сложившегося спора, путем направления Акименко В.Н. соответствующих предложений.

Основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки не нашли своего подтверждения, действия по заключению и соответствующей государственной регистрации сделки купли-продажи спорного земельного участка совершены в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

Между тем, Акименко В.Н. разъяснено его право требовать возмещения соответствующих убытков.

Другие доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции, и им была дана надлежащая оценка.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 25 августа 2010г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: