Решение

Судья Мамонов Е.А. дело № 13027

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

« 8» ноября 2010г. Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего: Ковалева А.М.

Судей: Повороженко И.А., Татуриной С.В.

При секретаре Булгаровой И.А.

Заслушав в судебном заседании по докладу судьи Повороженко И.А.

Дело по кассационной жалобе Кривошеева И.В.

На решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 07 сентября 2010г.

УСТАНОВИЛА:

Кривошеев И.В.обратился в суд с исковыми требованиями к Бессоновой Т.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований истец указал на то, что он является собственником кв. № в доме по ул. Октябрьского района Ростовской области с 10 декабря 2003г..

В данной квартире, помимо истца, зарегистрирована и ответчица, которая в квартире никогда не проживала и не проживает.

О том, что Бессонова Т.М.зарегистрирована в квартире истца, он узнал случайно. Истец неоднократно просил ответчицу сняться с регистрационного учета, но она не желает добровольного этого делать, также не принимает участия в содержании квартиры, оплате коммунальных услуг, имущества принадлежащего ответчице в квартире не имеется.

Регистрация ответчика в квартире истца лишает его возможности распоряжаться своим имуществом, и нарушает его права.

В силу указанного и ст.ст.30,31 ЖК РФ, истец просил суд признать утратившим право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

Бессонова Т.М.обратилась с встречными исковыми требованиями к Кривошееву И.В., ООО « Заря Дона», Администрации Красюковского (с) поселения о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.09.2003г.

В обоснование своих требований Бессонова (ранее Тишкова) Т.М. указала на то, что проживала в спорной квартире с 1985 года вместе со своей матерью – П. (ранее Т) О.Н. В 1997 году Бессонова Т.М. зарегистрировалась в указанной квартире, а П., снявшись с регистрационного учета, переехала жить в г. Новочеркасск в связи с назначением на новую работу.

В сентябре 1997 года Бессонова Т.М., поступив учиться в РГПУ в г. Ростове-на-Дону, где продолжает учиться и в настоящее время в качестве аспирантки, временно стала жить в общежитие от РГПУ, а потом в съемной квартире, сдав спорную квартиру в поднаем Иванчиковой Т.Ю., которая без ведома Бессоновой Т.М., пригласила жить ответчика -Кривошеева И.В..

В 2003 году Кривошеев И.В. обманным путем снял ее с регистрационного учета, чтобы приватизировать данную квартиру, о чем она узнала случайно, в апреле 2004 года, при обмене паспорта. Однако, ей объяснили, что произошла техническая ошибка, в связи с чем сразу восстановили ее регистрацию по прежнему адресу.

О факте приватизации квартиры Кривошеевым ей стало известно в январе 2010 года, когда Бессонова Т.М. получила копию искового заявления Кривошеева И.В. о признании её утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В спорной квартире находится имущество, принадлежащее Бессоновой Т.М., но доступа в квартиру истица не имеет, так как все ключи от квартиры находятся у ответчика Кривошеева И.В., который избегает встречи с Бессоновой Г.М. и её матерью П.

Поскольку Кривошеев приватизировал квартиру в тот период, когда Бессонова Г.М. имела право на данную жилую площадь, Бессонова Г.М., ссылаясь на положения ст.40, 46 Конституции РФ, ЖК РФ и ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просила суд признать договор от 29.03.2003г. о безвозмездной передаче в собственность Кривошеева И.В. кв. по ул. не действительным, отменить зарегистрированное право собственности Кривошеева И.В.

Ответчики ООО «Заря Дона», Администрация Красюковского (с) поселения о дне слушания извещались надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ч.5 рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

3 лица - Управление Росреестра по Ростовской области, МО «Октябрьский район», Татаркина Д. Т., Полякова О. Н., Клейменова А. Н. в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Решением суда Кривошееву И.В. в иске к Бессоновой Т.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано; иск Бессоновой Т.М.о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.09.2003г. удовлетворен.

Зарегистрированное право собственности Кривошеева И.В. на кв. дома по ул…. х. Октябрьского района Ростовской области отменено.

В кассационной жалобе Кривошеев И.В. просит отменить решение, считая выводы суда необоснованными.

Кассатор также указывает на то, что суд, вынося решение, не придал значение тому обстоятельству, что Бессоновой Т.М. и ее матери Поляковой О.Н. спорная квартира не предоставлялась в порядке, установленным жилищным законодательством.

Квартира была предоставлена Поляковой О.Н. ТОО «Колос» во временное пользование, как учителю, а после ее снятия с регистрационного учета и убытия на постоянное проживание в г. Новочеркасск в 1997 г. вместе с несовершеннолетней дочерью Бессоновой Т., вновь стала значиться за ТОО «Колос».

С 1997 г. Бессонова Т.М. в спорной квартире не проживала, коммунальных услуг не оплачивала, имущества принадлежащего ей в квартире не было, она постоянно проживала в г. Ростове-на-Дону, что сама подтвердила в судебном заседании.

Кроме этого, Бессонова Т.М. утверждала о том, что, уезжая из квартиры в 1997 г., она сдала ее в поднаем И., однако, данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Кассатор считает, что квартира была предоставлена законно, каких-либо нарушений она при приватизации квартиры допущено не было, а Бессонова Т.М. знала о нарушении своих прав с 2004г., однако, не заявляла о его нарушении.

Суд в решении указал, что Бессонова Т.М. была снята с регистрационного учета администрацией Красюковского поселения, поэтому и требования Бессоновой к нему являются необоснованными. Если администрация нарушила права Бессоновой Т.М., то и с иском она должна была обратиться к администрации, а не к нему.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует, что 10.12.2003г. Кривошеев И.В. стал собственником кв. №, расположенной по адресу:…, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 29.09.2003г.

При этом, при передаче квартиру в собственность Кривошееву И.В. администрация Красюковского сельского поселения не проверяла ни основания предоставления ему данной квартиры, вселения и проживания, ни наличия прав на данное помещения иных лиц.

Определяя значимые для дела обстоятельства в соответствии с заявленными Бессоновой Т.М. исковыми требованиями о признании договора на передачу квартиры в собственность Кривошееву И.В., судом было установлено, что Кривошеев И.В. не являлся нанимателем жилого помещения и никогда не заключал договор социального найма с администрацией сельского поселения ст. Красюковской в отношении кв. по ул. и был прописан в спорном жилом помещении на основании ходатайства АКФХ «Заря Дона» от 24.04.2000г. без письменного согласия зарегистрированной в квартире с 1997г. Тишковой ( Бессоновой) Т.М.

При отсутствии достоверных данных о снятии с регистрационного учета Бессоновой Т.М. в добровольном порядке и убытии ее на другое место жительства либо признании ее утратившей право на жилую площадь в кв. по ул. передает в 2003г.в единоличную собственность Кривошеева И.В. спорную квартиру.

Между тем, из материалов дела видно, что ответчик (истец по встречному иску) Бессонова Т.М. (ранее Тишкова), проживала в квартире №, расположенной … с 1985 года вместе со своей матерью - Поляковой (ранее Тишкова) О.Н., и была прописана по данному адресу с 24.06.1997г., о чем свидетельствуют выписки из похозяйственных книг Красюковского Сельского совета л.д.56-66 тома1) и ксерокопии паспорта Бессоновой Т.М. л.д. 16 том1).

30.06.1998г. мать Бессоновой Т.М., Полякова (Тишкова) О.Н., снялась с регистрационного учета и переехала жить в г. Новочеркасск в связи с назначением на новую работу, однако, Бессонова Т.М. с регистрационного учета не снималась, и ее непроживание в квартире носило временный характер, так как было связано с обучением в РГПУ в г. Ростове-на-Дону.

При рассмотрении дела судом установлено, что в 2003г. при совершении приватизации спорной квартиры Кривошеевым И.В. регистрация Бессоновой Т.М. была зачеркнута, о чем она узнала в апреле 2004 года, при обмене паспорта.

При восстановлении отметки о регистрации в паспорте Бессоновой было разъяснено о наличии технической ошибки и о том, что с учета ее никто не снимал.

Это подтверждается письменным сообщением Администрации Красюковского (с) поселения, направленного в суд в ответ на полученную ими судебную повестку. Согласно данному уведомлению, Бессонова Т.М. не снималась с учета по адресу: …, и до настоящего момента имеет право пользования данной квартирой, так как Администрация Красюковского (с) поселения не располагает сведениями и материалами, подтверждающими лишение ее данного права.

Однако, о передаче квартиры в единоличную собственность Кривошеева И.В., Бессоновой Т.М. никто не сообщил, и узнала она об этом, как утверждала она в судебном заседании, при предъявлении к ней иска в 2010г.

Определив по делу значимые обстоятельства о праве на жилую площадь Бессоновой Т.М. на основании данных похозяйственной книги № 23 за 1997-2001г.г. Красюковской Администрации, паспорта Бессоновой Т.М., в котором отсутствует отметка о снятии с регистрационного учета, заключения почерковедческой экспертизы в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан с регистрационного учета и установленными в совокупности с другими установленными доказательствами, суд пришел к обоснованному выводу о передаче квартиры в единоличную собственность Кривошеева И.В. в нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на время заключения договора.

Бессонова Т.М., временно отсутствовавшая по месту регистрации по уважительным причинам, также имела право на приватизацию или отказаться от участия в приватизации, а также требовать о признании недействительным зарегистрированного права собственности Кривошеева И.В.на кв….

В кассационной жалобе Кривошеев И.В. дает субъективную оценку выводам суда, не подтверждая свои доводы допустимыми доказательствами.

В качестве оснований для решения суда Кривошеев также указывает на обстоятельства, которые не были предметом исследования суда и не являлись основаниями его исковых требований.

Оснований, предусмотренных ст.362 ГПК РФ, для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 7 сентября 2010г. Оставить без изменения, а кассационную жалобу Кривошеева И.В.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: