Решение

Судья Тер-Мосесова А.В. № 33-14207/10

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Рзяниной М.В.

судей: Василенко С.К., Серышевой Н.И.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кошелева В.Н.

на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 22 октября 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кошелева Владимира Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сухой Дол» о признании права собственности на здание телятника общей площадью 1633,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и о государственной регистрации права собственности на здание телятника общей площадью 1633,6 кв.м, расположенного но адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - отказать.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Василенко С.К., объяснения представителя Кошелева В.Н. по доверенности Малееву С.А. поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

установила:

Кошелев В.Н. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сухой Дол» о признании права собственности на здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1633, 6 кв.м.. В обоснование иска указал, что он по договору купли-продажи от 29 мая 2009 года №24 приобрел у СПК «Сухой Дол» здание телятника, уплатив 400000 рублей в кассу СПК «Сухой Дол».

Однако в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свои права на это здание, поскольку в СПК «Сухой Дол» отсутствуют документы о регистрации права на проданное ему здание телятника. Просит признать за ним право собственности на здание телятника общей площадью 1633,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. и произвести государственную регистрацию его права собственности на здание.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Кошелев В.Н. просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела судом не допущено таких нарушений.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Среднеахтубинского района Волгоградской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, производится с 5 декабря 1998 года. Переход прав на недвижимое имущество ранее указанной даты регистрировался соответственно в органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом Волгоградской области и бюро технической инвентаризации городов и районов.

В силу ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.551 ПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а гак же иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества принадлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Разрешая спор, суд установил, что Кошелев В.Н. приобрел по договору купли-продажи от 29 мая 2009 года №24 у СПК «Сухой Дол» здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1633, 6 кв.м.. уплатив 400000 рублей в кассу СПК «Сухой Дол».

Также судом установлено, что в СПК «Сухой Дол» отсутствуют документы подтверждающие наличие у СПК «Сухой Дол» зарегистрированного права собственности на здание телятника.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.

При таких данных суд пришел к обоснованному выводу о том, что у продавца по сделке СПК «Сухой Дол» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание телятника и вынес правильное решение об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Довод в кассационной жалобе о том, что судом оставлено без внимания, что в материалах дела имеется справка СПК «Сухой Дол» из которой следует, что здание телятника числится на балансе СПК «Сухой Дол,» не является основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку сводится к ошибочному толкованию норм материального права, примененных судом при разрешении спора.

Иные доводы жалобы были предметом обсуждения суда и им дана обоснованная правовая оценка.

Решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст.ст.194-198ГПК РФ.

Нормы материального права применены и истолкованы судом первой инстанции правильно, в соответствии с их содержанием, оснований, предусмотренных статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 22 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Кошелева В.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: