Решение

Судья Рыков Д.Ю. Дело №33-727/11

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 января 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего Мороха Е.А.,

судей Севериной Н.И., Мун Г.И.,

при секретаре Горбуновой С.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севериной Н.И. дело по кассационной жалобе руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области К. на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 11 ноября 2010 г., которым постановлено:

Признать недействительным решение № от 2.07.2010 г. Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области об отказе В. в регистрации дополнительного соглашения от 4.06.2010г. к договору купли продажи от 8.02.2010г. 1\2 доли в квартире, расположенной по адресу Волгоград <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области произвести регистрацию дополнительного соглашения от 4.06.2010г. к договору купли продажи от 8.02.2010г. между В. и Б. 1\2 доли и квартире, расположенной по адресу Волгоград <адрес>.

У С Т А Н О В И Л А:

В. обратился в суд с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об отказе в регистрации дополнительного соглашения от 04.06.2010 года к договору купли-продажи недвижимости.

В обоснование своего заявления указал, что 29.01.2010 года он заключил кредитный договор (ипотечный), предметом которого является предоставление кредита на сумму 600 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

08.02.2010 года В. и Б. заключили договор купли-продажи 1/2 доли указанной квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права получено истцом 01.03.2010 года.

При составлении договора купли-продажи от 08.02.2010г. стороны не указали обязательное условие о регистрации обременения в силу закона и условий кредитного договора от 29.01.2010 года.

04.06.2010 года В. и Б. составили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 08.02.2010 года о включении условия об ипотеке, для регистрации которого стороны обратились к ответчику. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области решением № от 02.07.2010 г. отказало в регистрации указанного дополнительного соглашения, сославшись на то, что договор купли-продажи от 08.02.2010 года исполнен и окончен, следовательно, внести в него изменения не представляется возможным.

В. просит признать недействительным решение ответчика об отказе в регистрации дополнительного соглашения от 04.06.2010 года к договору купли-продажи от 08.2010 года 1/2 доли спорной квартиры и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести регистрацию дополнительного соглашения от 04.06.2010 года к договору купли-продажи от 08.2010 года, заключенного между В. и Б.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области К. оспаривает законность и обоснованность судебного решения.

Согласно требованиям ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя В. по доверенности С., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по доверенности Ш., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

На основании ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности

Из материалов дела усматривается, что 08.02.2010 года В. и Б. заключили договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора отчуждаемая 1/2 доля квартиры продается в собственность В. за 860 000 рублей, из которых 260 000 уплачены до подписания договора, оставшиеся 600 000 покупатель обязался уплатить продавцу после подписания указанного договора в течение одного дня. Согласно отметке покупателя в договоре, на день его составления, денежная сумма по договору получена им полностью, в соответствии с актом приема передачи от 08.02.2010 года, покупатель принял указанный в договоре объект недвижимости.

01 марта 2010 г. В. получил свидетельство о государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Волгоградской области.

29.01.2010 года между В. и АКБ РФ Волгоградской области заключен кредитный договор № о предоставлении В. ипотечного кредита в сумме 600000 рублей на приобретение объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1.2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

04 июня 2010 года между В. и Б. составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 08.02.2010 года, согласно п.1 которого стороны пришли к соглашению об изменении пункта 4 договора купли-продажи от 08.02.2010 года, изложив его в следующей редакции: по соглашению сторон 1/2 доля квартиры оценивается в 860 000 рублей. Часть средств в размере 260 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора, оставшаяся часть средств в размере 600 000 рублей являются заемными средствами, которые предоставляются покупателю в дополнительном офисе № Волгоградского отделения № Сбербанка России по кредитному договору № от 29 января 2010 года. Оплата за счет заемных средств в размере 600 000 рублей осуществляется после государственной регистрации настоящего договора.

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира, указанная в п.1 настоящего договора, находится в залоге Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации с момента государственной регистрации права собственности покупателя на данную квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

02 июля 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отказало в регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 08.02.2010 года от 04.06.2010 года со ссылкой на абзац 4 пункта 1 ст. 20 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Удовлетворяя требования В. и обязывая ответчика произвести регистрацию дополнительного соглашения от 04 июня 2010 года, суд правильно сослался на п.1 ст. 420 ГС РФ, в силу которого договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде,

В силу ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственном регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом o государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что обязательства по оплате стоимости недвижимости, переданной В. по договору купли-продажи от 08.02.2010 года, в части оплаты 600 000 рублей до настоящего момента не исполнены в полном объеме, поскольку при составлении договора купли-продажи от 08.02.2010г. было пропущено обязательное условие о регистрации обременения в силу закона и условий кредитного договора от 29.01.2010 год.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, а также нормы статьи 421 ГК РФ, согласно которым, договор, в котором отсутствует условие об окончании срока действия договора, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от 08.02.2010г. признается действующим.

Довод о том, что государственная регистрация дополнительного соглашения может повлечь нарушение прав и законных интересов покупателя В., на которого будут возложена дополнительные обязательства по уже исполненному сторонами договору купли- продажи, проверен судом. Приобщенное к материалам дела дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 08.02.2010 года от 04.06.2010 года содержит волеизъявление на изменение условий договора двух сторон: и продавца и покупателя, и, следовательно, оно соответствует ст. ст. 450, 452 ГК РФ. Покупатель В. настаивает на внесение изменений в договор от 08.02.2010 г.

Таким образом, учитывая обязательность регистрации ипотеки в силу приведенных выше норм права, необходимость совершение изменений к договору в той же форме, в какой заключен сам договор, наличие волеизъявления всех сторон по договору на его изменение, отсутствие прямого запрета на регистрацию изменений к договору, уже прошедшего государственную регистрацию, и учитывая, что отсутствие такой регистрации нарушает права заинтересованного лица, препятствует надлежащему исполнению условий кредитного договора № от 29.01.2010, суд обоснованно удовлетворил требования В.

Других правовых доводов, влияющих на законность и обоснованность решения, кассационная жалоба не содержит.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 11 ноября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: