Решение

Судья – Поломошнова Т.В. Дело <номер обезличен>

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 октября 2010 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Леганова А.В., Ефименко Е.В.,

по докладу судьи краевого суда Лободенко К.В.,

при секретаре Маркиной И.С.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Колупаева Владимира Витальевича на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колупаев В.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации МО Темрюкский район в приобретении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и обязании предоставить в собственность за плату указанный земельный участок. В обосновании требований указал, что 03 июля 2009 года между ним и администрацией МО Темрюкский район заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с условиями данного договора аренды заявителем возведен объект незавершенного строительства (здание), принадлежащий ему на праве собственности. Колупаев В.В. 20 апреля 2010 года обратился в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка. Однако, 27 мая 2010 года заявитель получил отказ администрации МО Темрюкский район в предоставлении указанного земельного участка.

В судебном заседании Колупаев В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО Темрюкский район Усенко А.В. в судебном заседании в удовлетворении заявления Колупаева В.В. просил отказать.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда от 05 августа 2010 года в удовлетворении заявления Колупаеву В.В. отказано.

В кассационной жалобе Колупаев В.В. просит решение отменить и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного акта, а также - нарушение судом первой инстанции норм материального права и неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что по результатам торгов в форме открытого аукциона между администрацией МО Темрюкский район и Колупаевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, сроком до 26 июня 2014 года. По данному договору заявителю предоставлен в аренду за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора заявителем возведен объект незавершенного строительства (здание), принадлежащий ему на праве собственности.

Колупаев В.В. обратился в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка, приложив пакет документов.

Ответом администрации МО Темрюкский район <номер обезличен> от 27 мая 2010 года в предоставлении в собственность за плату земельного участка заявителю отказано и разъяснено, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости он имеет право повторно обратиться с заявлением о выкупе земельного участка.

В силу положений п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31 марта 2010 года, Колупаев В.В. является собственником объекта незавершенного строительством, 4% готовности, назначение жилое, общая площадь застройки <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Поскольку арендные отношения между Колупаевым В.В. и администрацией МО Темрюкский район сохранены до истечения действия договора аренды, заявитель не лишен возможности приобрести в собственность за плату испрашиваемый земельный участок, предоставив свидетельство о праве собственности на жилой дом, подтвердив тем самым вид разрешенного использования земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований заявителей.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают, им дана соответствующая правовая оценка.

Доводы жалобы не могут быть признаны обоснованными, поскольку направлены на неправильное толкование норм материального права.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение Темрюкского районного суда от 05 августа 2010 года законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда от 05 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Колупаева В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи