Решение

У С Т А Н О В И Л А:

Каминска Т.Е. обратилась в суд с иском к Зырину В.Е. и Изразову М.Г. о признании договора купли-продажи недействительным.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда города Краснодара от 12 июля 2010 года исковые требования Каминска Терезы Едвижы к Зырину Владимиру Евгеньевичу, Изразову Михаилу Георгиевичу о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворены.

Договор купли -продажи от 01 июня 2007 года, заключенный между Зыриным Владимиром Евгеньевичем и Изразовым Михаилом Георгиевичем гаража №63 здания литер Д общей площадью 20,5 кв.м. в ПГСК №43 по улице Мира, дом №12 Бокс № 63 в городе Краснодаре признан недействительным.

Применены к договору последствия, предусмотренные для недействительных сделок. Стороны возвращены в первоначальное положение.

В кассационной жалобе представитель Изразова М.Г. по доверенности Прозорова И.П. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом неверно применены нормы материального права, неправильно определены юридически значимые по делу обстоятельства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Зырина В.Е., Изразова М.Г. и его представителя по доверенности Прозорову И.П., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Приходя к выводу об удовлетворении искового заявления Каминска Т.Е. к Зырину В.Е., Изразову М.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, суд первой инстанции указал, что при заключении договора купли-продажи гаражного бокса, Зарин В.Е. не получил нотариально удостоверенного согласия супруги на заключение сделки.

Однако выводы суда судебная коллегия не может признать законными.

Из материалов гражданского дел следует, что в период брака 29 октября 2003 года Зырин В.Е. купил у Зырина Е.Ф. гаражный бокс №63 в ПГСК №43 по улице Мира, 12 в городе Краснодаре, площадью 20,5 кв.м., который впоследствии продан Изразову М.Г. на основании договора купли-продажи от 1 июня 2007 года.

Из пункта 7 договора следует, что покупатель, а именно Изразов М.Г. приобрел гаражный бокс, свободный от всех имущественных прав и претензий третьих лиц.

Как следует из заявления Зырина В.Е. в нотариальную контору города Краснодара, поданного в связи с продаже гаражного бокса №63 здания литер Д, общей площадью 20,5 кв.м., им указано, что в зарегистрированном браке он не состоит, сведения о регистрации брака отсутствуют, что подтверждается копией удостоверения личности Зырина В.Е., выданного 17 февраля 2003 года ПВС УВД Запанного округа города Краснодара.

Таким образом, при оформлении сделки сторонами соблюдены все условия её совершения, а Изразов М.Г. является добросовестным приобретателем имущества, поскольку не знал и не мог знать о других обстоятельства относительно семейного положения продавца.

Кроме того, истцом подано исковое заявление, предметом которого является гаражный бокс в ПГСК №43 города Краснодара №63 литер Д по улице Мира, 12, общей площадью 20,5 кв.м.. Как следует из технического паспорта на гаражный блок, он был построен в 1997 году и представлял собой строение с металлическими стенами, крышей и воротами.

На основании разрешения на строительства №23-р от 18 марта 2005 года Изразовым М.Г. произведен снос старого гаража, а на его месте произведено строительство нового гаража, имеющего кирпичные стены, новую кровлю и ворота. На вновь построенный гаражный бокс Изразову М.Г. выдано свидетельство о праве собственности от 23 ноября 2007 года, в котором вновь построенный гараж указан как гаражный бокс №63, нежилое помещение №1 первого этажа здания литер Д, общей площадью 21,5 кв.м.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, предмет иска, указанный в заявленных требованиях Каминска после продажи ответчику на сегодняшний день уничтожен, а свидетельство о праве собственности на спорный объект погашено.

Более того, в настоящее время вновь построенное строение - гаражный бокс продан Щемелинину О.А., о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ 470886, что свидетельствует о том, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, а лицо, чьи законные права и обязанности затрагиваются спорным актом, к участию в деле не привлекалось, что является самостоятельным основанием для отмены судебного акта.

Данные обстоятельства при разрешении заявленного спора судом не были установлены, в связи с чем судебное решение подлежит отмене.

Отменяя обжалуемый акт, судебная коллегия находит возможным одновременно принять по делу новое решение - об отказе в удовлетворении искового заявления Каминска Т.Е..

Руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу представителя Изразова М.Г. по доверенности Прозоровой И.П. удовлетворить.

Решение Октябрьского районного суда города Краснодара от 12 июля 2010 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление Каминска Терезы Едвижы к Зырину Владимиру Евгеньевичу, Изразову Михаилу Георгиевичу о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: