Судья Схудобенова М.А. Дело № 33-325

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего – Стрыгиной С.С.,

судей: Старосельской О.В., Багрий Л.Б.,

по докладу - Стрыгиной С.С.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Голомуз В.С. – Лубинец О.В. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25 ноября 2010 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Голомуз В.С. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийска, ГСК №135 о признании частично недействительным договора аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества административное здание в ГСК №135 по адресу: <адрес обезличен>. Считает, что администрация МО г. Новороссийска с нарушением закона и ее прав оформила земельный участок в аренду ГСК №135, что препятствует ей в постановке земельного участка под принадлежащим ей строением на кадастровый учет. Заключенный между администрацией МО г. Новороссийска и ГСК №135 договор аренды земельного участка от <дата обезличена> подлежит признанию в судебном порядке недействительным в части площади земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Лубинец О.В. уточнил требования и просил признать договор аренды земельного участка недействительным в части, на, которой расположено принадлежащее истице на праве собственности недвижимое имущество - административное здание, указав, что договор аренды препятствует истице в постановке земельного участка на кадастровый учет, что следует из решения от 21.07.2010 года о приостановлении кадастрового учета.

Представитель администрации муниципального образования <адрес обезличен> просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ГСК №135 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе представителя Голомуз В.С. – Лубинец О.В. ставится вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда истец и его представитель не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика ГСК № 135, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда перовой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации МО г.Новороссийск № от <дата обезличена>. сформирован земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 824 кв.м.

<дата обезличена> между администрацией и ГСК №135 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации, в соответствии с которым администрация предоставила ГСК №135 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <дата обезличена>, в целях строительства капитальных гаражей.

Соглашением от <дата обезличена> срок договора аренды земельного участка продлен на новый срок до <дата обезличена>

<дата обезличена> за Голомуз В.С. зарегистрировано право собственности на административное здание 2 этаж, площадью 53,8 кв.м. литер А, на основании справки ГСК №135 от <дата обезличена>, договора участи в долевом строительстве от <дата обезличена>, разрешения на строительство -ПГ/Р от <дата обезличена>, разрешения на ввод в эксплуатацию -ПГ/Э от <дата обезличена>, выписки из решения общего собрания пайщиков ГСК №135 от <дата обезличена>

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка заключен до возникновения у Голомуз В.С. права собственности на 2-й этаж административного здания площадью 53,8 кв.м., требования о признании договора в части передачи в аренду ГСК №135 участка площадью 104 кв.м., является необоснованным.

Истица в обоснование своих требований также ссылается на решение ФГУ «ЗКП» по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, которым приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка. Однако, в указанном решении нет ссылки на основание приостановления - заключенный между администрацией г. Новороссийска и ГСК договор аренды земельного участка, а основанием приостановления указано отсутствие утвержденной схемы расположения земельного участка, а также то, что границы земельного участка пересекают границы обособленного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>.

Так как оспариваемый договор аренды заключен администрацией г. Новороссийска с ГСК №135 за два года до оформления Голомуз В.С. права собственности на второй этаж административного здания, предметом указанного договора является сформированный в установленном порядке земельный участок.

Оснований признания заключенного договора аренды земельного участка от <дата обезличена> частично недействительным, как нарушающего права истицы, у суда не имелось.

Судебная коллегия полагает, что суд достаточно тщательно проверил доводы и возражения сторон и с учетом представленных доказательств постановил законное решение.

Доводы, изложенные в жалобе были предметом обсуждения в суде, им дана надлежащая оценка, не согласиться с которой, оснований не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25 ноября 2010 г. - оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий ___________________________

Судьи : ________________ _________________