Решение

Судья Козлов В.Г. Дело № 33-520-11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе : председательствующего Лободенко К.В.

и судей Ефименко Е.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи Ефименко Е.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Сысоевой Г.П. по доверенности Целиковой Н.Н. на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 15 ноября 2010 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Сысоева Г.П. обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения.

Заявленные требования Сысоева Г.П. обосновала тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 17 октября 2005 года она является нанимателем комнаты в <адрес обезличен>. На указанную комнату ей был выдан ордер на основании постановления главы Красноармейского района № 1011 от 7 июля 2004 года. В 2005 году её дочь с семьей переехала в комнату № 20, а за ней оставили комнату № 15. Комната № 15 является изолированной, общей площадью <данные изъяты>. Она желая приватизировать указанную комнату обратилась к руководителю Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район с заявлением о бесплатной передаче ей в собственность вышеуказанной комнаты, которую она занимает на условиях договора социального найма, к заявлению она приложила все необходимые документы, однако Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район отказало ей в удовлетворении её заявления, сославшись на то, что испрашиваемая ею комната № 15 не является жилым помещением, а является кухней. Считает данный отказ незаконным, нарушающим её права.

Обжалуемым решением Красноармейского районного суда от 15 ноября 2010 года в удовлетворении исковых требований Сысоевой Г.П. к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения отказано.

В кассационной жалобе представитель Сысоевой Г.П. по доверенности Целикова Н.Н. просит решение суда отменить, указав, что данное решение суда является незаконным, поскольку суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя Сысоевой Г.П. по доверенности Целиковой Н.Н., судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии, выданного на основании постановления главы Красноармейского района № 1011 от 7 июля 2004 года Сысоева Г.П. вселилась в <адрес обезличен> (л.д.10).

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения от 17 октября 2005 года Сысоева Г.П. на основании вышеуказанного ордера приняла в бессрочное пользование жилое помещение в общежитии – <адрес обезличен> (л.д.8-9) и зарегистрирована в ней в установленном законом порядке.

Согласно материалов дела в июле 2010 года Сысоева И.В. обратилась в Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район с заявлением о бесплатной передаче в собственность, в порядке приватизации, занимаемой ею комнаты № 15 по вышеуказанному адресу.

16 августа 2010 года исполняющим обязанности начальника Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район Сысоевой было сообщено, что в жилом помещении по <адрес обезличен>, в соответствии с техническим паспортом помещение № 15 является кухней и используется жильцами второго этажа по указанному назначению, в связи с чем заключить договор о передаче в собственность жилой комнаты № 15 не представляется возможным.

На основании решения комитета имущественных отношений администрации муниципального образования Красноармейский район №36 от 27 марта 2007 года, общежитие, как объект жилого фонда МП ЖКХ было изъято из хозяйственного ведения данной организации и передано в распоряжение администрации муниципального образования Красноармейский район на праве муниципальной собственности. В соответствии с приказом Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район № 204\1 от 21 ноября 2008 года прекращено право муниципальной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес обезличен>, жилой дом был разделен на 57 жилых помещений, комнат, которые впоследствии были приватизированы.

Решением Красноармейского районного суда от 1 ноября 2010 года исковые требования Рыбиной Л.Н., Кужильной С.Г. и Попковой В.Г. к Сысоевой Г.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 декабря 2010 года решение Красноармейского районного суда от 1 ноября 2010 года - оставлено без изменения, а кассационные жалобы Рыбиной Г.П. и Попковой В.Г. – без удовлетворения.

Из вышеуказанных судебных актов следует, что Рыбина Л.Н. и другие обратились в суд с иском к Сысоевой Г.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета поскольку согласно данных технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <адрес обезличен> входит в число мест общего пользования в виде кухни, расположенной на втором этаже, в связи с чем она принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности и её отчуждение невозможно.

Судом при рассмотрении иска Рыбиной Л.Н. и других установлено, что договор социального найма жилого помещения от 17 октября 2005 года, заключенный между Сысоевой Г.П. и бывшим собственником спорного жилого помещения Красноармейским МП ЖКХ является действительным, заключен в установленной законом форме, не оспорен. Сысоева Г.П. является нанимателем комнаты 15 по вышеуказанному адресу и зарегистрирована в ней в установленном законом порядке. Составление данных сотрудником БТИ при оформлении технических паспортов на жилые помещения были выполнены без учета договоров найма жилых помещений, в связи с чем образовались разногласия и неразбериха при учете жилых помещений. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, действовавшим в период получения ответчиком жилья, комната № 15 являлась жилой и была передана Сысоевой Г.П. в бессрочное пользование. Замена собственника жилого помещения не может влечь расторжение или изменение договора социального найма жилого помещения. Акты, представленные собственниками жилых помещений, а так же показания свидетелей о том, что комната № 15 используется как кухня, не могут свидетельствовать о неправомерном либо незаконном пользовании Сысоевой Г.П. жилым помещением № 15.

Из вышеизложенного следует, что комната <адрес обезличен> является жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Указанные выше обстоятельства и требования гражданского процессуального законодательства оставлены судом первой инстанции при рассмотрении дела без внимания и им не дано соответствующей правовой оценки.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, более тщательно исследовать доводы и возражения лиц, участвующих в деле, и принять по делу законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Красноармейского районного суда от 15 ноября 2010 года – отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же уд.

Председательствующий

Судьи