Судья Чурсина Г.В. Дело № 33-24578/10

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2010 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Тимошенко Л.И., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Метелица М.Н.

по докладу судьи Тимошенко Л.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Шанченко А.В. на решение Геленджикского городского суда от 30 сентября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Тимошенко Л.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шанченко А.В. обратился в суд с иском к Корниенко Ю.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности.

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора дарения от 28 ноября 2008 года он является собственником 1/3 доли жилого дома литер « A», « a», « a l», «а 3», «а 4» и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ним и ответчиком сложился, он занимает помещения в пристройке литер «а 4». Просил произвести раздел жилого дома по варианту № 2 и земельного участка по варианту № 3, предложенным экспертом, так как данный вариант соответствует идеальным долям. Указал, что он согласен выплатить ответчику компенсацию с учетом материального положения частью земельного участка. Также просил прекратить общую долевую собственность и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате за проведение экспертизы в размере 32 000 рублей.

Решением Геленджиского городского суда от 30 сентября 2010 года произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Шанченко А.В. выделена на праве собственности часть жилого дома литер « A», « a», « a l», «а 3» и «а 4» по <адрес обезличен>, состоящая из помещений в литере «а 4»: комнаты № 7 площадью 7,6 кв.м., комнаты № 8 площадью 13,9 кв.м., прихожей № 9 площадью 4,4 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м.

Корниенко Ю.А. выделена на праве собственности часть жилого дома литер « A», « a», « a l», «а 3» и «а 4» по <адрес обезличен>, состоящая из помещений в литере «А»: жилой комнаты № 1 площадью 20,6 кв.м., в литере « a l» - комнаты № 2 площадью 9,5 кв.м., коридора № 3 площадью 8,8 кв.м. в литер «а3», санузла № 4 площадью 5,5 кв.м., коридора № 5 площадью 3,6 кв.м., кухни № 6 площадью 3,8 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой - 20,6 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности между Шанченко А.В. и Корниенко Ю.А. на жилой дом литер « A», « a», « a l», «а 3» и «а 4», расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Шанченко А.В. выделен на праве собственности земельный участок, площадью 456,33 кв.м., из земельного участка общей площадью 1359 кв.м., (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, (согласно варианту № 2, приложения № 3 к заключению эксперта Межрегионального центра независимой экспертизы № 459 от 17.06.2010 года) в следующих границах (точка отсчета - южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): по границе с <адрес обезличен> - 8,00 м; по границе с участком № 2 - 8,40 м, 1,09 м, 10,19 м; по наружной стене строения литер «а4» - 1,00 м; по внутренней стене строения литер «А» - 7,22 м; по границе с участком № 2 - 1,00 м, 10,20 м, 7,97 м, 18,31 м, 8,17 м; по границе с соседним земельным участком №70 — 47,51 м.

На участке расположены строения: часть жилого дома литер «а 4», хозяйственные строения литер «Г», «Г 1», «Г 8».

Корниенко Ю.А. выделен на праве собственности земельный участок, площадью 912,67 кв.м., из земельного участка общей площадью 1 359 кв.м., (кадастровый номер 23:40: 02 01 029:0008), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, (согласно варианту № 2, приложения № 3 к заключению эксперта Межрегионального центра независимой экспертизы № 459 от 17.06.2010 года) в следующих границах (точка отсчета - западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): по границе с соседним земельным участком № 74 -74,38 м; по границе с соседним земельным участком, расположенным с тыльной (северо-западной) стороны - 17,76 м; по границе с соседним земельным участком № 70-25,59 м; по границе с участком № 1-8,17 м, 18,31 м, 7,97 м, 10,20 м, 1,00 м; по внутренней стене строения литер «А» - 7,22 м; по наружной стене строения литер «а 4» - 1,00 м; по границе с участком № 1 - 10,19 м, 1,09 м, 8,40 м; по границе с <адрес обезличен> - 11,04 м.

На участке расположены строения: часть жилого дома литер « A», « a l», «а 3», хозяйственные постройки литер «Г 2», «Г З», «Г 4», «Г 5», «Г 6», «Г 7».

Расходы по переоборудованию систем отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, электроввода на автономные Шанченко А.В. и Корниенко Ю.А. несут в равных долях.

С Корниенко Ю.А. в пользу Шанченко А.В. взысканы судебные расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 16 000 рублей.

В кассационной жалобе Шанченко А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что вынесенным решением нарушены его права и интересы, а именно суд лишил его жилой площади, что в свою очередь лишает его права быть зарегистрированным по месту жительства.

В возражениях на кассационную жалобу Корниенко Ю.А. просит оставить жалобу без удовлетворения, а решение суда – без изменения, считая его законным и обоснованным.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и в пределах доводов, изложенных в возражениях на нее, обсудив их, выслушав пояснения Шанченко А.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, Шанченко А.В. - 1/3 доля, Корниенко Ю.А. - 2/3 доли. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1359 кв.м., поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, земельного участка, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При рассмотрении дела судом установлено, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, перешло сторонам в порядке наследования на основании завещания от 22 июля 2005 года, составленного завещателем Корниенко П.Г. с конкретизацией помещений и хозяйственных построек.

Согласно данному завещанию спорный жилой дом и земельный участок завещан ею Корниенко Ю.А. - 2/3 доли, Шанченко Л.А. - 1/3 доли, с определением порядка пользования жилым домом, по которому Корниенко Ю.А. передаются помещения - жилая комната № 1 площадью 20,6 кв.м. в основном строении литер «А», жилая комната № 2 площадью 9,5 кв.м в пристройке литер «а», коридор № 3 площадью 8,8 кв.м., санузел № 4 площадью 5,5 кв.м., коридор № 5 площадью 3,6 кв.м., кухня № 6 площадью 3,8 кв.м. в пристройке литер «а 3», сарай литер «Г 3». Шанченко Л.А. передаются помещения: жилая комната № 7 площадью 7,6 кв.м., жилая комната № 8 площадью 13,9 кв.м. в жилой пристройке литер «А», сарай «Г 2». Хозяйственные постройки литер «Г», «Г 1», «Г 6», «Г 8» - в общем пользовании наследников.

Согласно акту приема-передачи имущества от 28 ноября 2008 года от Шанченко Л.А. к Шанченко А.В. по договору дарения от 28 ноября 2008 года передано имущество: помещения № № 7, 8, 9 пристройки жилого дома литера «а 4», помещения летней кухни литер «Г» с подвальным помещением, помещение литер «Г 2» (сарай), навес литер «Г8», находящийся в фактическом пользовании Шанченко Л.А.

Учитывая изложенное, суд сделал правильный вывод, что раздел домовладения с прекращением права общей долевой собственности должен быть произведен по варианту № 1 (приложение № 1 к заключению), поскольку данный вариант не требует значительных затрат при переоборудовании, соответствует сложившемуся по воле завещателя и порядку пользования домом, а раздел земельного участка должен быть произведен по варианту № 2 (приложение № 3 к заключению эксперта) с передачей в пользование сторон хозяйственных построек: Корниенко Ю.А. - литер «Г 2», «Г 3», «Г 4», «Г 5», «Г 6», «Г 7»; Шанченко А.В. - литер «Г», «Г 1», «Г 8». При этом судом принято во внимание, что истцу взамен сарая «Г 2», находящегося в его пользовании по завещанию, полностью передаются хозяйственные строения литер «Г», «Г 1», «Г 8», стоимость 2/3 долей которых значительно превышает стоимость строения литер «Г 2», составляющую 60 311 рублей.

Суд обоснованно указал, что данные варианты позволяют изолировать стороны, и правомерно возложил на стороны обязанность по обустройству отдельных коммуникаций (свет, газ, вода, отопление) за свой счет.

Доводы кассационной жалобы Шанченко А.В. о том, суд лишил его жилой площади, что в свою очередь лишает его права быть зарегистрированным по месту жительства, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку Шанченко А.В. не представил доказательства, свидетельствующие о том, выделенная ему комната является нежилым помещением. Судом правомерно отвергнут вариант раздел № 3, так как жилая комната площадью 5 кв.м. не соответствует нормам, предъявляемым действующим законодательством к жилой площади.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Геленджикского городского суда от 30 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи