Решение

Судья Лебедев Ю.А. Дело № 33-672

КАССАЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 января 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего Мельник Н.И.

судей Криволапова Ю.Л., Сеник Ж.Ю.

при секретаре Росляковой А.В.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Мельник Н.И.

дело по кассационной жалобе Щербинина А.В.

на решение Октябрьского районного суда г.Ростова н/Д от 19 октября 2010г.

У С Т А Н О В И Л А:

Щербинин А.В. обратился в суд с иском к ООО « Компания по управлению недвижимостью «Оптима», третье лицо Кредитный потребительский кооператив граждан «ЮгСтройИнвест» о взыскании ........ руб.

В обоснование своих требований он сослался на то, что 26 марта 2009 г. между сторонами был заключен договор на оказание услуг.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязывался по заданию Щербинина А.В. оказать ему услуги по подбору объекта недвижимости и оформлению права собственности на такой объект, а истец уплатить за услугу ........ руб.

Истец указанную сумму уплатил ответчику в полном объеме, однако ответчик свое обязательство не выполнил.

По мнению истца, ответчик ненадлежащим образом осуществил подбор объекта недвижимости, поскольку до настоящего времени строительство жилого дома, где расположена предназначенная Щербинину А.В. квартира, не окончено Кредитным потребительским кооперативом граждан « ЮгСтройИнвест», истец с участием ответчика заключил договор займа целевого использования взноса на строительство жилого дома и приобретения доли в домовладении и доли земельного участка по адресу: ........,: ........., что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Ответчик иск не признал по тем основаниям, что причиной невозможности в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на этот объект, является неисполнение Кредитным потребительским кооперативом граждан « ЮгСтройИнвест» договора займа целевого использования взноса на строительство жилого дома и приобретения доли в домовладении и доли земельного участка, заключенного с этим кооперативом самим истцом.

Кроме того, в договоре, заключенном между сторонами, не определен срок его исполнения.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.

В кассационной жалобе Щербинин А.В. в лице представителя просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, так как в соответствии с договором оказания услуг ответчик обязался по заданию Истца оказывать ему услуги по подбору объекта недвижимости и оформлению права собственности на подобранный Объект недвижимости, а Истец обязался оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.1.1. Договора Ответчик обязуется подобрать заказчику «не менее одного объекта недвижимости. Однако, исходя из смысла ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». У Кредитно-потребительского Кооператива граждан «ЮгСтройИнвест» зарегистрированного права на объект, указанный в договоре, нет. Истцом не был проведен осмотр квартиры по адресу ........, т.к. такой квартиры не существует в природе, дом не достроен. Ответчик обязывался проверить правоустанавливающие документы на Объект недвижимости. Однако, договор передачи личных сбережений б/н от 26.03.2009г. был оформлен при участии ООО «Компания по управлению недвижимостью «Оптима» без проверки правовой природы такой сделки. Согласно п. 2.1.4. Договора ответчик обязывался подготовить проект предварительного договора купли-продажи (долевого участия) между владельцем объекта недвижимости и Истцом при участии Ответчика.

Являясь профессионалом своего дела, извлекая прибыль из своей деятельности, Ответчик обязан был знать, что по действующему законодательству, в частности, согласно ст. 3 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к таким договорам предъявляются определенные требования. Заключенный между истцом и Кредитно-потребительским Кооперативом Граждан «ЮгСтройИнвест» договор передачи личных сбережений б/н от 26.03.2009г., по которому никакое недвижимое имущество в собственность Истца не было передано, а был заключен фактически договор займа.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца – Пикалову О.Г., действующую на основании доверенности, представителя ответчика – Морозову С.М., действующую на основании доверенности, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на то, что причиной невозможности в настоящее время ответчиком осуществить государственную регистрацию перехода права собственности Щербинина А.В. на подысканную ему ответчиком для приобретения недвижимость является то, что:

до настоящего времени строительство жилого дома, где расположена предназначенная Щербинину А.В. недвижимость, не окончено. С кредитным потребительским кооперативом граждан « ЮгСтройИнвест», истец заключил самостоятельный договор займа целевого использования взноса на строительство жилого дома и приобретения доли в домовладении и доли земельного участка по адресу: .........

Ответчик, подыскавший истцу эту недвижимость, с указанным кооперативом в договорных отношениях не состоял и не состоит, обязательств перед истцом каким-либо образом понуждать этот кооператив к исполнению им договора, заключенного с Щербининым А.В., истцом не уполномочен.

Договором не предусмотрено, что в случае неисполнения указанным кооперативом сроков строительства, будет считаться, что ООО « Компания по управлению недвижимостью» Оптима» ненадлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства перед Щербининым А.В.

Из акта приема-передачи выполненных работ от 26 марта 2009 г., видно, что Щербинин А.В. принял от ответчика работы по оказанию услуги по подысканию недвижимости для ее приобретения, претензий по объему, качеству и срокам этих работ не имел (л.д.61).

Иск о расторжении договора оказания услуг, по основаниям части 1 статьи 782 ГК РФ, когда заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, Щербинин А.В. не заявлял. Поэтому суд и отказал в удовлетворении иска.

Однако с такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку судом неправильно определены обстоятельства дела, нарушены нормы материального права.

Заказчик работы (услуги) вправе рассчитывать на качественное и своевременное выполнение работы исполнителем. Недостатком работы считается ее несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых такая работа (услуга) обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

При отсутствии обязательных требований к выполнению определенных работ (оказанию услуг), оценка их качества осуществляется путем анализа условий договора, заключенного с потребителем. В частности, условие договора о предмете позволяет установить объем обязанностей исполнителя.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора предметом договора является оказание услуги по подбору заказчику объекта недвижимости и оформлению права собственности заказчика на подобранный объект недвижимости.

При этом исполнитель обязан подобрать заказчику не менее одного объекта недвижимости, организовать и провести осмотр подобранного объекта недвижимости. Проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. В случае принятия Заказчиком решения о приобретении предложенного объекта недвижимости подготовить проект предварительного договора купли-продажи ( долевого участия, уступки права требования и т.д.), закрепляющие все договоренности ранее достигнутые между владельцем объекта недвижимости и заказчиком при участии исполнителя. Организовать проведение сделки приобретения объекта недвижимости. Оказать посреднические услуги при регистрации права собственности заказчика на объект недвижимости. При этом в разделе срок действия договора указано, что договор вступает в силу и является обязательным с момента подписания и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств. (л.д.7).

В связи с чем, доводы жалобы о том, что ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, не подготовил проекта договора, обусловленного при заключении договора, не определил правовую природу договора, предложенного кооперативом, заслуживают внимания.

Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируется разделом У Жилищного кодекса РФ. Как пояснял представитель ответчика проект договора ими не разрабатывался

Однако, принимая участие при заключении договора, ответчик правовую природу договора, заключенного с истцом кооперативом, не выяснил, в результате чего с истцом фактически был заключен договор займа.

Между тем, в соответствии с требованиями ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Как установлено судом, между истцом и Кредитным потребительским кооперативом граждан «ЮгСтройинвест» был заключен договор передачи личных сбережений. Причем, в договоре указано, что займодавец предоставляет заемщику заем в размере ........ сроком на 10 месяцев. Заем предоставляется для приобретения доли домовладения и земельного участка. При этом заказчик должен был выполнить работы согласно проектной декларации.

Таким образом, жилищный потребительский кооператив в таком случае выступал одновременно и застройщиком. Однако, присутствуя при заключении договора исполнитель не проверил правоустанавливающие документы на объект недвижимости (земельный участок) и не установил возможность осуществления строительства потребительским кооперативом согласно проектной декларации.

Выводы суда о том, что ответчик исполнил обязанность по подбору и осмотру объекта недвижимости, также не соответствует действительности, поскольку как такового объекта движимости, не существует, дом не построен.

При обнаружении существенных недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной цены, а также возмещения убытков, причиненных в связи с недостатками выполненной работы (абз. 8 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей).

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы а также платы за выполненную работу, за исключением случая, когда потребитель принял выполненную работу (п. 4 ст. 28 Закона).

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу требований ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Кодекса в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Статья 190 Кодекса предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Суд установил, что в договоре не определен момент, с которого должен исчисляться срок, определяемый истечением периода времени, то есть в договоре не согласованы начальный и конечный сроки оказания услуги..

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.

Условия договора на оказание услуг не содержат условия о том, что действия исполнителя будут совершены в разумный срок, напротив, действия исполнителя поставлены в зависимость от действий третьих лиц - Кредитного потребительского кооператива граждан «Югстройинвест», с которыми и заключен истцом договор. Таким образом, неопределенность в определении срока оказания услуг не устраняется., тогда как услуга потребителем уже оплачена в полном объеме.

Поэтому, оценив все условия договора и, руководствуясь пунктом 1 статьи 432, статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает договор незаключенным, поскольку сторонами не согласованы его существенные условия о сроках начала и окончания выполнения работ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом неправильно применены нормы материального права и считает возможным отменить решение суда и вынести новое, которым исковые требования Щербинина А.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь требованиями ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Ростова н/Д от 19 октября 2010г. отменить и вынести новое, которым взыскать с ООО «Компания по управлению недвижимостью «Оптима» в пользу Щербинина Александра Владимировича ........ и госпошлину в размере ........, а всего ........ рублей.

Председательствующий

Судьи облсуда