Решение

Судья Василенко Н.С.

Гражданское дело № 33 2247/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

в составе председательствующего Мороха Е.А.

судей Колгановой В.М., Клиничевой Г.В.

при секретаре Лузине Д.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колгановой В.М.

гражданское дело по кассационной жалобе представителя Кириченко Л.А. - Аникина Алексея Александровича

на решение Волжского городского суда Волгоградской области

от 17 ноября 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кириченко Любови Алексеевны об обязании Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Перспектива-инвест» в трехдневный срок со дня вступления решения суда в силу составить акт, в котором указать недостатки объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, выявленные 19 февраля 2010 года, а именно; отсутствие теплоэффективных материалов в конструкции наружных стен; в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляция из полиэтиленовой пленки не заведена на стены на высоту 300 мм.; в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) не заделаны штрабы после прокладки электрических кабелей; в прихожей не выполнена кладовая; нет облицовки (утепления) внутренней поверхности ограждения балкона; дверные проемы в санузлы выполнены с отклонениями по вертикали и горизонтали, угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) (неровный и не оштукатуренный, по периметру входных дверей не отштукатурены, не уточнено подключение нклевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубам водоснабжения(от квартирного щитка); на подводках к отпительным приборам не установлены терморегуляторы RTD-G; стояки систем отопления и чугунные радиаторы не окрашены эмалью за 2 раза; в санузле, ванной и на кухне отсутствуют вентиляционные решетки; на кухне газопровод заглушён, не установлен термозапорный клапан, кран, счетчик газа, нет газовой плиты; не выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды в ванной и в санузле, не установлены фильтры сетчатые; в ванной комнате не выполнена подводка горячей воды к умывальнику; в жилой комнате стояки системы отопления отклонены от вертикали на величину более допустимой (2мм на 1м длины); на потолках по железобетонным плитам перекрытия не выполнена грунтовка, имеются перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона; железобетонные балки перекрытия не оштукатурены с одной стороны; на балконной плите отсутствует бетонная стяжка; в этажных щитках отсутствуют счетчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартирам; в квартире отсутствует звонок и кнопка; в спальне установлен выключатель для открытой проводки, а также представлении данного акта для подписания -отказать.

В удовлетворении исковых требований Кириченко Любови Алексеевны о понуждении Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Перспектива-инвест» безвозмездно устранить указанные недостатки объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры <адрес> а именно: конструкцию наружных стен привести в соответствие с требованиями пункта 5.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляцию из полиэтиленовой пленки завести на стены на высоту 300 мм.; в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) заделать штрабы после прокладки электрических кабелей; в прихожей выполнить кладовую; произвести облицовку (утепление) внутренней поверхности ограждения балкона; выровнять дверной проём в санузел по вертикали и горизонтали. Угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) выровнять и оштукатурить. По периметру входных дверей стены оштукатурить; уточнить подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубами водоснабжения (от квартирного щитка); на подводках к отопительным приборам установить терморегуляторы RTD-G; стояки систем отопления и чугунные радиаторы окрасить эмалью за 2 раза; в санузле, ванной и на кухне установить вентиляционные решетки; на кухне на газопровод установить термозапорный клапан, кран, счётчик газа, газовую плиту; установить счётчики холодной и горячей воды и сетчатые фильтры в ванной и в санузле; в ванной комнате выполнить подводку горячей воды к умывальнику; в жилой комнате устранить отклонение стояков системы отопления от вертикали на величину более 2 мм на 1 м длины; на потолках по железобетонным плитам перекрытия выполнить грунтовку, устранить перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона. Железобетонные балки перекрытия оштукатурить с двух сторон; на балконной плите выполнить бетонную стяжку; в этажных щитках установить счётчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартире; установить в квартире звонок и на лестничной площадке у входной двери в квартиру кнопку звонка; в спальне установить выключатель для скрытой проводки - в течение 20 (двадцати) дней со дня вступления решения суда в силу - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Кириченко Л.А. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Перспектива-Инвест» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства и возложении обязанности по составлению акта с указанием недостатков, в обоснование исковых требований указав на то, что 08 июля 2008 года между сторонами возникли обязательственные правоотоношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве жилья, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного 6-этажого жилого дома, состоящего из двух секций на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: г <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес> <адрес>) в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру <адрес>

30 сентября 2009 года ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

15 декабря 2009 года при приеме - передаче объекта долевого строительства были выявлены существенные недостатки, принятые на себя обязательства по устанению части выявленных недостатков в срок до 15 января 2010 года не исполнил, в связи с чем истец просила суд возложить на отвечтка обязанность по безвозмездному устранению недостатков объекта долевого строительства, а именно:

конструкцию наружных стен привести в соответствие с требованиями пункта 5.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

в санузле (между общей комнатой и спальной) гидроизоляцию из полиэтиленовой пленки завести на стены на высоту 300 мм.;

в спальне и в санузле (между спальней и общей комнатой) заделать штрабы после прокладки электрических кабелей;

в прихожей выполнить кладовую;

произвести облицовку (утепление) внутренней поверхности ограждения балкона;

выровнить дверной проём в санузел по вертикали и горизонтали, угол перегородки в санузел (со стороны прихожей) выровнить и оштукатурить;

по периметру входных дверей стены оштукатурить;

уточнить подключение нулевого защитного проводника РЕ к ванне и металлическим трубами водоснабжения (от квартирного щитка);

на подводках к отопительным приборам установить терморегуляторы RTD-G;

стояки систем отопления и чугунные радиаторы окрасить эмалью за 2 раза;

в санузле, ванной и на кухне установить вентиляционные решетки;

на кухне на газопровод установить термозапорный клапан, кран, счётчик газа, газовую плиту;

установить счётчики холодной и горячей воды и сетчатые фильтры в ванной и в санузле;

в ванной комнате выполнить подводку горячей воды к умывальнику;

в жилой комнате устранить отклонение стояков системы отопления от вертикали на величину более 2 мм на 1 м длины;

на потолках по железобетонным плитам перекрытия выполнить грунтовку, устранить перепады по высоте между плитами, бляшки из бетона;

железобетонные балки перекрытия оштукатурить с двух сторон;

на балконной плите выполнить бетонную стяжку;

в этажных щитках установить счётчики электрической энергии и необходимое количество автоматических выключателей по квартире;

установить в квартире звонок и на лестничной площадке у входной двери в квартиру кнопку звонка;

в спальне установить выключатель для скрытой проводки - в течение 20 (двадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Кириченко Л.А. - Аникин А.А. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, выслушав представителя Кириченко Л.А. – Аникина А.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ООО «Перспектива-Инвест», ТСЖ «Гарант» - Фурсова В.А. на доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу чч. 1 и 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом первой инстанции установлено, что 08 июля 2008 года между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная № общей площадью по проекту 59,06 кв.м., в том числе жилых комнат - 29,37 кв.м., кухни - 9.35 кв.м., санузла 6,57 кв.м., коридора и кладовок - 13,77 кв.м., кроме того балкон (лоджия) площадью 4,44 кв.м., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи определён до 20 ноября 2008 года. Договором определено техническое состояние объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства:

-стены из теплоэффективных материалов, перегородки кирпичные и монолитные, улучшенная штукатурка, грунтовка;

- потолки - железобетонные плиты, грунтовка;

-полы - стяжка из цементно-песчаного раствора, в санузлах гидроизоляция согласно проекта; -окна - оконный блок ПВХ однокамерный; -двери: входная дверь в квартиру согласно проекта;

-сантехническое оборудование:

а) отопление полностью в объёме проекта,

б) газопровод - до места установки прибора с устройством места установки счётчика,

в) хозфекальная канализация - вертикальные и горизонтальные разводки до приборов,

г) хозпитьевой водопровод, горячее водоснабжение - вертикальная разводка и отводки до вентиля у прибора, устройства места установки счётчика;

-электроосвещение - по проекту с установкой выключателей и розетки;

-радиофикация - точка подключения на лестничной клетке; --телефонизация - точка подключения на лестничной клетке; -- телевидение - точка подключения на лестничной клетке.

Истцом полностью оплачены денежные средства по договору участия в долевом строительстве, в размере 2300 000 рублей.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема передачи был изменён на 20 мая 2009 года.

Распоряжением №360-р от 17 октября 2006 года жилому дому расположенному в 18 микрорайоне - пятиэтажный двухсекционный присвоен адрес <адрес>.

По окончании строительства, при приемке жилого дома в эксплуатацию органом государственного контроля (надзора) была проведена проверка соблюдения строительных норм и правил при строительстве дома, по результатам которой был выявлен ряд замечаний (акт проверки N 260 от 09.09.2009 года).

Между тем, 30.09.2009 года Управлением государственного строительного надзора Волгоградской области, было выдано заключение, которым подтверждается, что объект капитального строительства соответствует требованиям проектной документации, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов.

На основании данного заключения вынесено Постановление администрации г.Волжского Волгограсдкой области N 8410 от 30.09.2009 года о вводе объекта в эксплуатацию.

01 октября 2009 года между заказчиком - в лице управляющего ТСЖ «Гарант» и директором ООО ИСК «Перспектива-инвест» составлен акт №21 приемки законченного строительством объекта.

На неоднократные претензии Кириченко Л.А. на имя директора ООО ИСК «Перспектива-инвест» о выявлении недостатков объекта долевого строительства ответчик информировал истца об устранении выявленных нарушений.

Кроме того, согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 15.06.2010 года конструкция наружных стен объекта долевого строительства соответствует проектным и нормативным требованиям (л.д. 56).

Из пояснений эксперта Чайка Д.И. усматриваются выводы о теплоэффективности стен и соответствия лоджии в квартире истца строительным нормам и правилам.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что переданное недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, поскольку на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчик выполнил все строительные работы в соответствии с проектом, техническими условиями, требованиями СНиП.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку материалы дела не содержат надлежащих доказательств факта наличия недостатков.

Доводы в кассационной жалобе о том, что письменные доказательства, представленные суду, не позволяют установить их достоверность, ввиду отсутствия подписей убедительными к отмене решения суда не являются, т.к. никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы. Судом дана оценка доказательств в соответствии с их относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, достаточностью и взаимной связью доказательств в их совокупности.

Указания в кассационной жалобе о том, что при назначении экспертизы по ходатайству представителя истца суд необоснованно исключил вопросы на разрешение эксперта несостоятельны, т.к. окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Днные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда не подлежит отмене.

Руководствуясь ст.361 ГПК, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 17 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Кириченко Л.А. - Аникина Алексея Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: