Решение

Судья Попова И.Н.

Гражданское дело № 33 2192\11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2011 года Судебная коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Мороха Е.А.

судей Колгановой В.М., Клиничевой Г.В.

при секретаре Лузине Д.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колгановой В.М. дело по кассационным жалобам представителя ООО «Волжская строительная компания» - Реклицкого А.И., Алешновских Сергея Николаевича, Светланы Сергеевны, Екатерины Сергеевны, Вячеслава Сергеевича, Зои Константиновны

на решение Волжского городского суда Волгоградской области

от 09 декабря 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Алешновского Сергея Николаевича, предъявленные к ООО « Волжская строительная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Волжская строительная компания» в пользу Алешновского Сергея Николаевича неустойку в размере 200.000 рублей; в удовлетворении остальной части заявленных требований –отказать.

Алешновской Светлане Сергеевне, Алешновской Екатерине Сергеевне, Алешновскому Вячеславу Сергеевичу отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО « Волжская строительная компания» о «признании незаконным бездействие в возврате денежной суммы, в выдаче расчета суммы возврата, в заключении новых договоров и расторжения старых договоров», о взыскании денежной суммы.

Взыскать с ООО « Волжская строительная компания» штраф в доход муниципального образования – город Волжский в размере 100.000 рублей.

Взыскать с ООО « Волжская строительная компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 5.200 рублей,

установила:

Алешновские С.Н., С.С., Е.С., В.С. обратились в суд с иском к ООО «Волжская строительная компания» о взыскании денежных средств, в обосновании требований указав на то, что между Алешновским С.Н. и ответчиком 26 мая 2008 года были заключены договоры о долевом участии в строительстве жилья - однокомнатной <адрес> двухкомнатной <адрес> в городе <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ответчик принял на себя обязательство передать в долевую собственность Алешновского С.Н. вышеуказанные объекты строительства, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию договором был предусмотрен не позднее третьего квартала 2009 года. Условия договора по оплате стоимости квартир в общей сумме 3575 100 рублей им были выполнены полностью. До настоящего времени ответчик не передал ему в собственность квартиры, поэтому истцы с учётом уточнённых исковых требований просили суд признать незаконным бездействие ответчика в возврате им денежных средст по договорам, выдать расчёт денежных средств, подлежащих возврату, взыскать с ответчика в их пользу денежные средства по договорам долевого участия в строительстве, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами, в общей сумме 5157 859 рублей 78 копеек либо в размере 6237 703 рублей 14 копеек, согласно представленных ими двух вариантов расчета.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационных жалобах представитель ООО «Волжская строительная компания» - Реклицкий А.И.. Алешновские С.Н., С.С., Е.С., В.С., З.К. оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения и просят его отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ООО «Волжская строительная компания» - Реклицкого А.И., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 п.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.4 ст.9 вышеуказанного закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами 26 мая 2008 г. были заключены договоры долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной <адрес> двухкомнатной <адрес> в городе <адрес>. В договорах предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 г. Стоимость квартиры сторонами определена в 3575100 рублей. Алешновский С.Н. указанную сумму оплатил в полном размере.

Ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства.

Между тем, отказывая в удовлетворении исковых требований в части задолженности по договорам и процентов за пользование чужими денежными средствами суд первой инстанции исходил из того, что истцами не предъявлялись требования о расторжении договоров в судебном порядке и между сторонами не было достигнуто соглашение о расторжении договоров.

Согласиться с обосванностью данного вывода суда судебная коллегия не может, т.к. судом не приняты во внимание обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом первой инстанции остались без надлежащей правовой оценки условия предусмотренные п. 11.1 договоров о том, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договорами срок.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договоров, в связи с чем застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора и проценты в порядке ст.395 ГК РФ.

Принимая во внимание, что моментом расторжения договора о долевом участии в строительстве жилья считается день направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а направление указанного уведомления истцом ответчику было направлено 18 сентября 2010 года (л.д.19), на день вынесения решения суда просрочка составила 82 дня.

Таким образом, на день вынесения решения суда 09 декабря 2010 г. проценты за пользование денежными средствами составили 63 110 руб. 45 коп.(3 575100 руб.\100% *7,75%\360 дн.* 82 дн.)

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взсканию штраф, в размере 1919105 рублей 23 копеек.

Учитывая, что обстоятельства по делу установлены, допущенные нарушения норм материального права могут быть исправлены без направления дела на новое рассмотрение, судебная коллегия находит возможным отменить решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договорам и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы в кассационной жалобе представителя ООО «Волжская строительная компания» - Реклицкого А.И. о несоразмерности нарушенным обязательствам размера неустойки, сниженной судом до 200000 рублей несостоятельны, т.к. данные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 09 декабря 2010 года отменить в части отказа в удовлетворении требований Алешновского Сергея Николаевича к ООО «Волжская строительная компания» о взыскании денежной суммы в пользу Алешновского Сергея Николаевича и постановить в указанной части новое решение, которым взыскать с ООО «Волжская строительная компания» в пользу Алешновского Сергея Николаевича денежные средства, в размере 3575100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 63 110 рублей 45 копеек.

Взыскать с ООО «Волжская строительная компания» штраф в доход муниципального образования – город Волжский в размере 1919105 рублей 23 копеек.

Взыскать с ООО «Волжская строительная компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 32391 рубль.

В остальной части решение Волжского городского суда Волгоградской области от 09 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы представителя ООО «Волжская строительная компания» - Реклицкого А.И., Алешновских Сергея Николаевича, Светланы Сергеевны, Екатерины Сергеевны, Вячеслава Сергеевича, Зои Константиновны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: