Решение

Судья – Шепилов С.В. Дело № 33-3565/11

24 февраля 2011 года

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Сагитовой Е.И., Малахай Г.А.,

при секретаре Плиевой А.В.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе администрации города Сочи на решение Адлерского районного суда города Сочи от 30 декабря 2010 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Харебава Д.В., Шепелькову А.А., Поздееву К.Ф. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что на земельный участке с кадастровым номером 23:49:04 01 011:0069 площадью 1 100 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд ответчиками без разрешительной документации возведено 10-этажное строение. Просили обязать ответчиков осуществить за свой счет снос указанного строения.

Харебава Д.В. обратилась в суд со встречным иском к администрации города Сочи о признании права собственности на вышеуказанное строение.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи Супрунец Н.В. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать Представитель ответчиков Эскузян М.Г. заявленные администрацией города Сочи требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 30 декабря 2010 года в удовлетворении искового заявления администрации города Сочи отказано. Встречное исковое заявление Харебава Д.В. удовлетворено.

В кассационной жалобе администрация города Сочи просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что спорное строение было возведено без разрешительной документации, в связи с чем, оно подлежит сносу. Кроме того, данное строение не отвечает строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в связи с чем, на него не может быть признано право собственности.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что Харебава Д.В. является собственником земельного участка, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым № 23:49:04 01 011:0069, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.

Данный земельный участок был приобретен у Поздеева К.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009 г.

Поздеев К.Ф. в свою очередь приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 11.09.2007 г. у Гордеенко В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2007 г.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения Харебава Д.В. указанного участка на нём был возведен фундамент жилого дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 ноября 2009 года Харебава Д.В. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым № 23:49:04 01 011:0069, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заключения строительно-технической экспертизы от 13 сентября 2010 года следует, что жилой дом лит «А» с цоколем и мансардой, возведенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд расположен в границах правомерного земельного участка площадью 1 100 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:04 01 011:0069 площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, принадлежит на праве собственности Харебава Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009 г. Площадь, занятая под выстроенным жилым домом составляет 624,4 кв.м. Строение лит «А» с цоколем и мансардой соответствует требованиям СНиП «Жилые здания», СНиП «Строительство в сейсмических районах», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

Часть помещений в жилом доме лит «А» с цоколем и мансардой, расположенном по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, а часть помещений соответствует подсобным помещениям. Общая площадь помещений в доме лит «А» - составляет 7963,3 кв.м., в том числе: жилая площадь - 2228,9 кв.м., подсобная 5734,4 кв.м. Кроме того, имеются балконы, общая площадь которых составляет 684,0 кв.м. Местоположение исследуемого строения на земельном участке в Адлерском районе г. Сочи МКР Энергетик-Изумруд соответствует требованиям СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», оно не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Возведенное строение соответствует требованиям СНиП «Строительство в сейсмических районах», а также требованиям СНКК «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», не грозит обрушением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное строение соответствует СНиП «Строительство в сейсмических районах», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям силой 8 баллов по шкале Рихтера. Для подключения жилого дома к городским сетям водоснабжения и канализации имеются технические условия, выданные 13.02.2008 г. письмом № 483 филиалом «СочиВодоканал» ООО «Югводоканал».

Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела была проведена дополнительная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что жилой дом лит «А» с цоколем и мансардой, возведенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, расположен в границах правомерного земельного участка площадью 1 100 кв.м., соответствует требованиям СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам. В случае пожара имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к жилому дому со стороны улицы Голубые Дали г. Сочи. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при строительстве жилого дома строительных материалов строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Эвакуационные пути имеют нормативные габариты, отвечающие требованиям противопожарной безопасности, используемые материалы обеспечивают пределы огнестойкости по классификатору. Возведенное строение соответствует требованиям СанПин «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», СНиП «Жилые здания», СНиП «Естественное и искусственное освещение».

При изложенных обстоятельствах, поскольку спорное строение отвечает требованиям законодательства, предъявляемым к таким объектам, а администрацией города Сочи не представлено доказательств, опровергающих выводы проведённой по делу экспертизы, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы о том, что спорное строение было возведено без разрешительной документации, в связи с чем, оно подлежит сносу, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку действующее гражданское законодательство предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку. Отсутствие разрешительной документации на самовольно-возведённое строение не является безусловным основанием для её сноса.

Доводы жалобы о том, что спорное строение не отвечает строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, необоснованны, т.к. соответствие данного строения требованиям законодательства, предъявляемым к таким объектам, подтверждается результатами проведённой по делу судебно-технической экспертизы, выводы которой истцом не оспаривались.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда города Сочи от 30 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Сочи – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: