Решение

Судья – Маслакова О.В. Дело № 33-3868/11

22 февраля 2011 года

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Комбаровой И.В., Сагитовой Е.И.,

при секретаре Метелице М.Н.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчиков Майорова Г.В. и Газаряна Г.С. на решение Хостинского районного суда города Сочи от 12 января 2011 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Саркисян А.А. обратился в суд с иском к Михееву В.А., Михеевой Е.В., Майорову Г.В. и Газаряну Г.С. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности и об освобождении имущества от ареста, указывая, что 27 февраля 2001 года между ним и Михеевым В.А., действовавшим за себя и на тот момент за свою несовершеннолетнею дочь Михееву Е.В. был заключен договор купли-продажи комнаты № 205 общежития № 10/1 по ул. Звездной г. Сочи, принадлежавшей им на праве собственности. Данный договор был зарегистрирован в реестре № 933 нотариусом Дерябиным В.А. Ключи от квартиры и документы были переданы ему до подписания договора купли-продажи, он же в свою очередь выплатил Михееву В.А. и Михеевой Е.В. 50 000 рублей. 27 февраля 2001 года он вместе с продавцами подписал передаточный акт. Однако зарегистрировать договор купли-продажи комнаты он не смог, т.к. в начале марта 2001 года по семейным обстоятельствам был вынужден выехать в республику Армения, где он и находился вплоть до лета 2004 года. Вернувшись в г. Сочи он предпринимал попытки связаться с Михеевым В.А. для регистрации договора купли-продажи комнаты в органах юстиции, однако найти Михеева В.А. ему не удалось. Позже ему стало известно, что в 2006 году Михеев В.А. был осужден Хостинским районным судом к двум годам лишения свободы. В 2009 году он узнал, что на основании исполнительного листа от 30 января 2006 года о взыскании с Михеева В.А. в пользу Майорова Г.В. денежной суммы в размере 394 000 рублей, было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на комнату № 205 общежития дома № 10/1 по ул. Звездной г. Сочи был наложен арест. В настоящее время наложенный на его комнату арест препятствует государственной регистрации его права собственности, что ущемляет его законные права и интересы.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Михеев В.А. иск признал полностью. Ответчики Майоров Г.В. и Газарян Г.С. оставили вопрос на усмотрение суда.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 12 января 2011 года исковое заявление Саркисяна А.А. удовлетворено.

В кассационной жалобе Майоров Г.В. и Газарян Г.С. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что у Михеева В.А. перед ними имеется задолженность в размере 1200000 рублей, в связи с чем, у суда отсутствовали законные основания для удовлетворения заявленных Саркисяном А.А. исковых требований.

В возражении на кассационную жалобу Саркисян А.А. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, указывая, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 февраля 2001 года Михеев В.А., действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Михееву Е.В., продал Саркисяну А.А. принадлежащую им на праве собственности комнату № 205 общежития дома № 10/1 по ул. Звездной г. Сочи за 50 000 рублей.

Согласно условиям договора купли-продажи, на момент его подписания Саркисян А.А. выплатил Михееву В.А. 50 000 рублей, а Михеев В.А. передал Саркисяну А.А. документы и ключи от комнаты.

В соответствии с передаточным актом от 27 февраля 2001 года Михеев В.А. передал Саркисяну А.А. комнату № 205 общежития дома № 10/1 по ул. Звездной г. Сочи. Саркисян А.А. указанное недвижимое имущество принял и никаких претензий не имел.

В судебном заседании установлено, что с 2001 года в спорной комнате проживает мать Саркисяна А.А. - Саркисян А.З.

Из пояснений нотариуса Дерябина В.А. следует, что 27 февраля 2001 года им был удостоверен договор купли-продажи комнаты № 205 в доме № 10/1 по ул. Звездной г. Сочи, заключенный между Михеевым В.А., действовавшим в своих интересах и в интересах своей дочери Михеевой Е.В. и Саркисяном А.А. Указанный договор был нотариально удостоверен.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что Саркисян А.А. не зарегистрировал свое право в органах юстиции в силу семейных обстоятельств и в настоящее время не может этого сделать, т.к. на основании приговора Хостинского районного суда г. Сочи от 30 января 2006 года в отношении Михеева В.А. был выписан исполнительный лист на взыскание с него в пользу Майорова Г.В. и Газаряна Г.С. денежных средств. На основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого судебным приставом-исполнителем на комнату № 205 общежития дома № 10/1 по ул. Звездной г. Сочи был наложен арест.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, суд правомерно удовлетворил заявленные Саркисяном А.А. исковые требования, поскольку наложенный на комнату арест ущемляет права её собственника и препятствует регистрации права собственности.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы Майорова Г.В. и Газаряна Г.С. о том, что у Михеева В.А. перед ними имеется задолженность в размере 1200000 рублей, в связи с чем, у суда отсутствовали законные основания для удовлетворения заявленных Саркисяном А.А. исковых требований, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку сделка купли-продажи между Михеевым В.А. и Саркисяном А.А. была заключена в 2001 году, в связи с чем, заявленные им требования правомерно удовлетворены судом.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда города Сочи от 12 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: