Судья Токарева М.А. Дело № 33-1570/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего – Стрыгиной С.С.,

судей: Шуниной Л.П., Старосельской О.В.,

по докладу - Стрыгиной С.С.

при секретаре Натхо Б.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Поддубновой М.П., Зиновкиной В.С., Леонтьевой Т.А., Корепиной С.Н., Головенко А.В., Половецкой Т.А. и Лото И.А. – Ананьева Д.Ю. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 декабря 2010 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Поддубнова М.П., Зиновкин В.С., Леонтьева Т.А., Корепина С.Н., Головенко А.В., Пловецкой Т.А., Лотто И.А. обратились в суд с иском к ООО «ЛИТ» о признании права собственности на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства. В обосновании иска представитель истцов указал, что между сторонами были заключены договоры на участие в долевом строительстве гаражного комплекса: **.**.**** - с Лото И.А. на гараж-бокс и гараж-бокс , **.**.**** - с Пловецкой Т.А. на гараж-бокс , **.**.**** - с Головенко А.В. на гараж-бокс , **.**.**** - с Головенко А.В. на гараж-бокс , **.**.**** - с Поддубновой М.П. на гараж-бокс , **.**.**** - с Корепиной С.Н. на гараж-бокс , **.**.**** - с Леонтьевой Т.А. на гараж-бокс , **.**.**** - с Зиновкиным В.С. на гараж-бокс , расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам истцами в кассу ответчика были уплачены долевые взносы на строительство гаражного комплекса. На сегодняшний день, возведен только «нулевой цикл» гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен> в размере 39,95%, строительство не продолжается. Так как у ответчиков имеются основания предполагать, что ответчиком не будут надлежащим образом исполнены обязательства по договору, они вынуждены обратиться в суд для защиты своих интересов.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и уточнил их, просил признать за Поддубновой М.П., Зиновкиным В.С., Леонтьевой Т.А., Корепиной С.Н., Головенко А.В., Пловецкой Т.А., Лотто И.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, пропорционально вложенным средствам в объект долевого строительства: возведенный «нулевой цикл» гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен> в размере 39,95%; взыскать с ответчика ООО «ЛИТ» в пользу каждого истца понесенные расходы по оплате услуг представителя по <данные изъяты> рублей, по оплате госпошлины по 200 рублей, компенсацию морального ущерба по <данные изъяты> рублей; просил запретить ответчику ООО «ЛИТ», а также любым третьим лицам, совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью строящегося гаражного комплекса по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в виде отдельных гаражных боксов, которые являются предметом исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика - администрации МО г. Краснодар в судебном заседании против иска возражала.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 декабря 2010 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе представителя Поддубновой М.П., Зиновкиной В.С., Леонтьевой Т.А., Корепиной С.Н., Головенко А.В., Половецкой Т.А. и Лото И.А. – Ананьева Д.Ю. ставится вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда перовой инстанции.

Из материалов дела усматривается, что истцы заключили с ООО «ЛИТ» следующие договоры на участие в долевом строительстве:

Зиновкин В. С. - договор от **.**.****, объектом долевого строительства является гараж-бокс , на 1-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью <данные изъяты>. Зиновкин В. С. внес в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**.**** в размере <данные изъяты>.

Леонтьева Т. А. - договор от **.**.****, объектом долевого строительства является гараж-бокс , на 1-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью <данные изъяты>. Леонтьева Т. А. внесла в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб.

Корепина С. Н. - договор от **.**.****, объектом долевого строительства является гараж-бокс , на 3-ем этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью <данные изъяты> руб. Корепина С. Н. внесла в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб., от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб., от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб., от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб., от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб.

Поддубнова М. П. - договор от **.**.****, объектом долевого строительства является гараж-бокс , планируемой площадью 19,08 кв.м., на 3-ем этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 300000 руб. Поддубнова М. П. внесла в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**.**** в размере 100000 руб., от **.**.**** в размере 50000 руб., от **.**.**** в размере 150000 руб.

Головенко А. В. - договор от **.**.****, объектом долевого строительства является гараж-бокс , планируемой площадью 19,09 кв.м., на 2-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью <данные изъяты> руб.; договор от **.**.****, объектом долевого строительства является гараж-бокс , на 4-ом этаже гаражного комплекса <данные изъяты> руб. Головенко А. В. внес в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб., от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб., от **.**.**** в размере <данные изъяты> руб.

Пловецкая Т. А. - договор от **.**.****, согласно п. 1.2. которого, объектом долевого строительства является гараж-бокс , на 3-ем этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью <данные изъяты>. Пловецкая Т. А. внесла в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**.**** в размере <данные изъяты>.

Лотто И. А. - договор от **.**.****, согласно п. 1.2. которого, объектом долевого строительства является гараж-бокс , на 2-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью <данные изъяты> руб.; а также договор от **.**.****, согласно п. 1.2. которого, объектом долевого строительства является гараж-бокс , на 2-ом этаже гаражного, стоимостью <данные изъяты>. Лотто И.А. внес в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**.****,в размере <данные изъяты>., от **.**.**** в размере <данные изъяты>., от **.**.**** в размере <данные изъяты>.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> от **.**.**** утверждены материалы предварительного согласования места размещения 4-этажных гаражей боксового типа на 95 машиномест, по <адрес обезличен> в ПАО <адрес обезличен> в границах, указанных на прилагаемом топографическом плане. Во исполнение вышеназванного постановления ООО «ЛИТ» провело работы по межеванию выбранного земельного участка и определению границ участка на местности, сформировано межевое дело, собран весь пакет документов.

Администрация МО <адрес обезличен> **.**.**** утвердила распоряжение -р «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка и предоставила сроком на три года в аренду для строительства 4-этажных гаражей боксового типа.

В соответствии с договором аренды земельного участка от **.**.****, администрация МО <адрес обезличен> передала ООО «ЛИТ» за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 126 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес обезличен>, кадастровый номер для строительства 4-этажных гаражей боксового типа.

ООО «ЛИТ», обратившись в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес обезличен> за получением свидетельства о регистрации договора аренды , получило **.**.**** уведомление о приостановке государственной регистрации договора аренды, одним из пунктов которого являлось утратившее силу постановление от **.**.****

Администрация МО <адрес обезличен> **.**.**** издала распоряжение «Об отмене распоряжения главы муниципального образования <адрес обезличен>» от **.**.**** -р «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка, в связи с утратой силы постановления от **.**.****

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от **.**.**** распоряжение главы МО <адрес обезличен> от **.**.**** «Об отмене распоряжения главы муниципального образования <адрес обезличен> от **.**.**** -р «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе <адрес обезличен>» было признано недействительным.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> земельного участка от **.**.**** договор аренды по адресу: <адрес обезличен> от **.**.**** был признан недействительным.

Постановлением администрации МО <адрес обезличен> от **.**.**** «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе <адрес обезличен>», ООО «ЛИТ» был предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером , площадью 1 126 кв.м. для завершения строительства 4-этажных гаражей боксового типа, расположенного по <адрес обезличен>.

Постановлением от **.**.**** внесены изменения в Постановление от **.**.**** , изменен адрес предоставленного участка: <адрес обезличен> в соответствии со справкой о присвоении административного адреса от **.**.**** .

**.**.**** между Администрацией МО <адрес обезличен> и ООО «ЛИТ» был заключен договор аренды земельного участка , на основе которого ООО «ЛИТ» передан за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1 126 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, кадастровый номер , для завершения строительства 4-этажных гаражей боксового типа.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес обезличен> выдал разрешение на строительство № -р от **.**.****, по условиям которого ООО «ЛИТ» разрешено строительство капитального объекта четырехэтажный гаражей, расположенного по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Судебная коллегия не может не согласиться с выводами суда о том, что ООО «ЛИТ» действовало в соответствии с документами, выданными администрацией, провело работы по формированию земельного участка, постановки на кадастровый учет, приступило к «нулевому циклу» строительства 4-этажного гаража боксового типа, отстаивало интересы общества и истцов в Арбитражном суде Краснодарского края.

Истцы, согласно приходно-кассовых ордеров, полностью не оплатили стоимость объектов незавершенного строительства, которые строятся на основе заключенных договоров на участие в долевом строительстве гаражного комплекса между ними и ООО «ЛИТ».

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает что, истцы не исполнив в полном объеме взятые на себя обязательства по оплате долевых взносов на инвестирование строительства, не вправе требовать признания за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Более того, истцы не вправе требовать признания за ними права собственности на объект незавершенного строительства - возведенный «нулевой цикл» гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, поскольку предметом заключенных ими договоров являются конкретные гаражные боксы.

Так же следует отметить что, со стороны ответчика отсутствует нарушение прав истцов, за которое предусмотрена возможность компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судебная коллегия полагает, что суд достаточно тщательно проверил доводы и возражения сторон и с учетом представленных доказательств постановил законное решение.

Доводы, изложенные в жалобе были предметом обсуждения в суде, им дана надлежащая оценка, не согласиться с которой, оснований не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 декабря 2010 г. - оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий ___________________________

Судьи : ________________ _________________