Решение

Судья - Погребняк С.В. Дело № 33-3331/11

Категория дела - 18

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«22» февраля 2011 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

и судей Сидоренко В.В., Сагитовой Е.И.,

по докладу Сагитовой Е.И.,

при секретаре Мазуренко М.Н.,

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Мкртчяна В.Э. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Юлдашева Н.В. обратилась в суд с иском к Мкртчяну В.Э. о признании недействительным договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что между ней и Мкртчяном В.Э. 18.11.2009 года был заключен договор найма квартиры. Впоследствии, истице стало известно, что собственником квартиры является Арутюнян В.Р. Просила признать договор найма ничтожным, поскольку он заключен с ненадлежащим лицом.

Ответчик Мкртчян В.Э. с исковыми требованиями не согласился. Возражения мотивировал тем, что подписал договор, действуя по доверенности в интересах Арутюняна В.Р.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2010 года исковые требования Юлдашевой Н.В. удовлетворены.

В кассационной жалобе Мкртчян В.Э. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. Доверенность, выданная ему Арутюняном В.Р., соответствует требованиям действующего законодательства. Тот факт, что доверенность не была нотариально удостоверена, не имеет правого значения, поскольку в судебном заседании Арутюняна В.Р. подтвердил полномочия Мкртчяна В.Э. на заключение оспариваемого договора. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.

В возражениях на кассационную жалобу Юлдашева Н.В. указывает, что решение суда является законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, выслушав представителя Юлдашевой Н.В. – Сухарникову В.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Как видно из материалов дела, между Корниенко Н.В. (Юлдашевой Н.В.) и Мкртчяном В.Э. 18.11.2009 года был заключен договор найма квартиры.

Судом установлено, что собственником жилого помещения является Арутюнян В.Р.

Между тем, сделка совершена Мкртчяном В.Э. от своего имени и в своих интересах. Наймодателем и собственником квартиры в оспариваемом договоре указан ответчик.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор найма, заключенный между Юлдашевой Н.В. и Мкртчяном В.Э. является ничтожной сделкой, поскольку Мкртчян В.Э. не вправе был заключать договор от своего имени, не являясь собственником жилого помещения.

Вследствие изложенного, суд правильно удовлетворил исковые требования Юлдашевой Н.В. и признал договор найма недействительным.

С доводами кассационной жалобы Мкртчяна В.Э. о незаконности и необоснованности обжалуемого решения судебная коллегия не может согласиться.

Из содержания договора найма не следует, что ответчик действует в интересах собственника на основании доверенности от 27.10.2010 года, выданной ему Арутюняном В.Р.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2010 года по иску Юлдашевой Н.В. к Мкртчян В.Э. о признании недействительным договора найма жилого помещения оставить без изменения, кассационную жалобу Мкртчяна В.Э. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: