Решение

Судья Сидоров П.А. Дело № 33-11227

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Гарновой Л.П., Алибердовой Н.А.,

при секретаре: Баранове А.Ю.,

рассмотрев 09 июня 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сацура Людмилы Егоровны на решение Щелковского городского суда Московской области от 24 декабря 2010 года по делу по иску Сацура Людмилы Егоровны к Махмутовой Фаиле Сафуилле, Махмутову Саяру Гаяровичу, Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании частично недействительным результатов межевания, кадастрового плана, договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, установлении смежной границы,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Сацура Л.Е. обратилась в суд с иском к Махмутовой Ф.С., Махмутову С.Г., Администрации Щелковского муниципального района о признании недействительными результатов межевания, кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы с земельным участком № с кадастровым номером №, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15 января 2009 года, заключенного между Махмутовой Ф.С, Махмутовым С.Г. и Администрацией Щелковского муниципального района в части площади земельного участка 88 кв.м, соглашения Махмутовой Ф.С. и Махмутова С.Г. о реальном разделе земельного участка от 10.02.2010г. в той же части, прекращении права собственности Махмутовой Ф.С. на данную площадь земельного участка № «А», установлении смежной границы, указав, что между ней и Администрацией Щелковского муниципального района заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 280 кв.м. Этот участок имеет смежную границу с участком № «А», принадлежащим Махмутовой Ф.С.

15.01.2009г. между Махмутовой Ф.С. и Махмутовым С.Г. с одной стороны и Администрацией Щелковского муниципального района с другой был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2062 кв.м № «А», в соответствии с которым к Махмутовой С.С. перешло право собственности на 1/3 долю, Махмутову С.Г.на 2/3 доли. Соглашением собственников Махмутовых участок был разделен. В собственность Махмутовой Ф.С. перешел участок площадью 1346 кв.м; в собственность Махмутова С.Г. перешел земельный участок площадью 716 кв.м.

Границы указанного земельного участка площадью 2062 кв.м согласовывались ответчиками в 2008 году, когда она уже имела право аренды смежного участка. Участок имел ограждение, состоял на кадастровом учете, однако ответчики не выполнили требования о согласовании с ней смежной границы. При этом перенесли границу своего участка на ее участок, уменьшив его размер на 88 кв.м, до 191,8 кв.м. Ответчики изменили конфигурацию своего земельного участка.

На своем земельном участке она возвела объект недвижимости: хозяйственное строение (сооружение), в связи с чем имела исключительное право на приобретение арендованного земельного участка в собственность.

Представитель Махмутовой Ф.С. и Махмутова С.Г. просила в иске отказать, пояснив, что границы участка Махмутовых были определены в установленном законом порядке. Пересечения с участком истицы не имеется. Препятствий к заключению между ними, а также Администрацией Щелковского муниципального района сделок в отношении участка не имелось. Смежная граница между участками может быть установлена в соответствии с границей участка Махмутовой Ф.С., внесенной в ГКН.

Представитель Администрации Щелковского муниципального района оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что действия, решения и сделки, совершенные Администрацией Щелковского муниципального района, соответствовали действующему законодательству.

Решением суда установлена граница земельного участка, расположенного по указанному адресу за №, - смежная с земельным участком, расположенным по указанному адресу №, в соответствии с заключением эксперта от точки 7 к точке 11, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Сацура Л.Е. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 03.01.2002 года между Администрацией Щелковского района и Сацура Л.Е. был заключен договор аренды земельного участка за <адрес>

06.02.2004 года Администрация Щелковского района и Сацура Л.Е. заключили договор аренды земельного участка № 16-93/94, зарегистрированный 09.03.2004 года, в отношении указанного земельного участка за №, площадью 280 кв.м, под огород, на неопределенный срок (более одного года).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 07.12.2006 года срок договора установлен с 06.02.2004 года на неопределенный срок.

Указанный земельный участок площадью 280 кв.м поставлен на кадастровый учет, однако его границы в установленном законом порядке не установлены.

По данным кадастрового плана земельного участка площадь в 280 кв. м ориентировочная и подлежит уточнению при межевании.

15.01.2009г. между Махмутовыми и Администрацией Щелковского муниципального района был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2062 кв.м №, в соответствии с которым к Махмутовой С.С. перешло право собственности на 1/3 долю, Махмутову С.Г. - на 2/3 доли.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, указанным на дежурной кадастровой карте.

Границы участка с кадастровым номером № установлены не были. Относительно площади имеется указание на необходимость уточнения при межевании.

Согласно заключению эксперта, площадь земельного участка Сацура Л.Е. в границах существующих ограждений составляет 621 кв.м (участки с кадастровыми номерами №) и превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах как 560 ( 280+280) кв. м.

Фактическое местоположение ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> полученное по результатам измерений, соответствует границам участка по данным ГКН.

Если исходить из конфигурации земельного участка истицы с кадастровым номером №, указанной в кадастровом паспорте и выкопировке из генерального плана г. Щелково, пересечения границ земельных участков сторон не будет.

Оба арендованных участка истицы должны иметь общую границу, поскольку из распоряжения Главы Щелковского района Московской области от 02.12.2003 г. № 1871-р, « О проекте договора...» следует, что второй земельный участок в аренду предоставлялся по заявлению Сацура Л.Е. о присоединении к уже имеющемуся земельному участку дополнительного земельного участка.

Установление истицей ограждения из сетки рабицы с проходом внутри исследованного участка не свидетельствует, что оно установлено по границе. Границы двух участков истицы, находящихся в аренде, в предусмотренном законом порядке не установлены. Их площади указаны ориентировочно.

При расчете их площади и границ экспертом обоснованно были приняты во внимание планы участков. При этом он исходил из ориентира - соседнего участка № 18, относительно которого определен участок истицы; учитывая, что участок № 18 на кадастровом учете не состоит, эксперт правильно исходил из наличия ограждения, разделяющего участки, и отсутствии спора относительно границ. При этом изменения конфигурации им допущено не было.

Доводы истицы о выносе участков с кадастровым номером № и № своего подтверждения не нашли.

Доводы истицы о том, что Администрация должна была с ней согласовать границы предоставленного ответчикам земельного участка, не основаны на законе, т.к. земельный участок ей выделен под огород, без указания срока, тогда как в силу пункта 4 части 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды только в том случае, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда об установлении границы земельного участка, расположенного по указанному адресу за <адрес>, - смежной с земельным участком, расположенным по указанному адресу <адрес>, в соответствии с заключением эксперта от точки 7 к точке 11, и об отказе в удовлетворении исковых требований Сацура Л.Е.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверялись судом в ходе рассмотрения дела, и обоснованно, по мотивам, изложенным в решении, отклонены судом как не основанные на законе.

Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 24 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Сацура Людмилы Егоровны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: