Решение

Судья Сидоров П.А. Дело № 33-11256

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Гарновой Л.П., Алибердовой Н.А.,

при секретаре: Баранове А.Ю.,

рассмотрев 09 июня 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сацура Людмилы Егоровны на решение Щелковского городского суда Московской области от 20 января 2011 года по делу по иску Сацура Людмилы Егоровны к Махмутовой Фаиле Сафуилле об обязании перенести ограждение земельного участка,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Сацура Л.Е. обратилась в суд с иском к Махмутовой Ф.С. о признании права аренды и обязании перенести ограждение, разделяющее земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что между ней и Администрацией Щелковского муниципального района заключен договор аренды земельного участка площадью 280 кв.м №. Этот участок имеет смежную границу с участком № «А», принадлежащим Махмутовой Ф.С.

15.01.2009г. между Махмутовой Ф.С. и Махмутовым С.Г. с одной стороны, и Администрацией Щелковского муниципального района с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2062 кв.м № «А», в соответствии с которым к Махмутовой С.С. перешло право собственности на 1/3 долю, Махмутову С.Г.на 2/3 доли участка. Соглашением собственников Махмутовых участок был разделен. В собственность Махмутовой Ф.С. перешел участок площадью 1346 кв.м; в собственность Махмутова С.Г. - площадью 716 кв.м.

Границы указанного земельного участка площадью 2062 кв.м согласовывались ответчиками в 2008 году, когда она уже имела право аренды смежного участка. Участок имел ограждение, стоял на кадастровом учете, однако ответчики не выполнили требования о согласовании с ней смежной границы. При этом перенесли границу своего участка на ее участок, уменьшив его размер на 88 кв. м, до 191,8 кв. м. Ответчики изменили конфигурацию своего земельного участка.

На своем земельном участке она возвела объект недвижимости: хозяйственного строения (сооружения), в связи с чем имела исключительное право на приобретение арендованного земельного участка в собственность.

Определением суда от 09 апреля 2010 года производство по иску в части требований Сацура Л.Е. о признании за ней права аренды прекращено.

Представитель Махмутовой Ф.С. и Махмутова С.Г. просила в иске отказать, пояснив, что границы участка Махмутовых определены в установленном законом порядке. Пересечения с участком истицы не имеется. Препятствий к заключению между ними, а также Администрацией Щелковского муниципального района сделок в отношении участка не имелось. Смежная граница между участками может быть установлена в соответствии с границей участка Махмутовой Ф.С., внесенной в ГКН.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Сацура Л.Е. отказано.

В кассационной жалобе Сацура Л.Е. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 03.01.2002 года между Администрацией Щелковского района и Сацура Л.Е. был заключен договор аренды земельного участка за <адрес>

06.02.2004 года Администрация Щелковского района и Сацура Л.Е. заключили договор аренды земельного участка № 16-93/94, зарегистрированный 09.03.2004 года, в отношении указанного земельного участка за д.20, площадью 280 кв.м, под огород, на неопределенный срок (более одного года).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 07.12.2006 года срок договора установлен с 06.02.2004 года на неопределенный срок.

Земельный участок площадью 280 кв.м поставлен на кадастровый учет, однако его границы в установленном законом порядке не установлены.

По данным кадастрового плана земельного участка указанная площадь в 280 кв. м ориентировочная и подлежит уточнению при межевании.

Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 17.10.2008 г. № 3616 утвержден проект границ земельного участка площадью 2062 кв.м.

15.01.2009 г. между Махмутовыми и Администрацией Щелковского муниципального района был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2062 кв.м №, в соответствии с которым к Махмутовой С.С. перешло право собственности на 1/3 его долю, Махмутову С.Г. - на 2/3 доли.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, указанным на дежурной кадастровой карте.

Границы участка с кадастровым номером № установлены не были. Относительно площади имеется указание на необходимость уточнения при межевании.

Согласно заключению эксперта, площадь земельного участка Сацура Л.Е. в границах существующих ограждений составляет 621 кв.м (участки с кадастровыми номерами №), и превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах как 560( 280+280) кв. м.

Определение наложения земельных участков путем сопоставления изображения участка с кадастровым номером №, указанного на выкопировке из генерального плана г. Щелково и обзорного плана проекта границ земельного участка № по <адрес> не возможно, так как на каждом из представленных документов схематично указаны границы только одного из исследуемых участков.

Наложение земельных участков сторон при проведении расчетов исходя из конфигурации земельного участка истицы с кадастровым номером №, указанной в кадастровом паспорте и выкопировке из генерального плана г. Щелково отсутствует. Имеется наложение участка истицы на площади 22 кв. м на иной земельный участок ( <адрес>).

Фактическое местоположение ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полученное по результатам измерений, соответствует границам участка по данным ГКН.

Установление истицей ограждения из сетки рабицы с проходом внутри исследованного участка не свидетельствует, что оно установлено по границе. Границы двух участков истицы, находящихся в аренде, в предусмотренном законом порядке не установлены, площади указаны ориентировочно.

При расчете их площади и границ экспертом обоснованно были приняты во внимание планы участков. При этом он исходил из ориентира - соседнего участка №, относительно которого определен участок истицы; учитывая, что участок № на кадастровом учете не состоит, эксперт правильно исходил из наличия ограждения, разделяющего участки, и отсутствии спора относительно границ. При этом изменения конфигурации им допущено не было.

По сообщению Администрации Щелковского муниципального района, Администрации городского поселения Щелково сведений о координатах красных линий не имеется. При этом сообщено, что фактическое землепользование Сацура Л.Е. за домом № красных линий не нарушает.

При проведении исследований эксперт установил, что при проекции участка в той конфигурации, которая указана на кадастровом плане (чертеж, схема) границ земельного участка и выкопировке с плана г. Щелково (приложение № 1 к договору аренды), наложения с участком ответчицы не имеется.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Поскольку границы земельного участка истицы не определены, суд правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверялись судом в ходе рассмотрения дела, и обоснованно, по мотивам, изложенным в решении, отклонены судом как не основанные на законе.

Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 20 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Сацура Людмилы Егоровны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: