Решение

Судья: Маргиева О.С. Дело №33-3083/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2011 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Федоренко И.В.

судей: Василенко С.К., Кузнецовой Г.М.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.

гражданское дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская проектно строительная компания» на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 29 декабря 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Шевцова Виктора Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Авто», ООО «Волгоградская проектно-строительная компания» о государственной регистрации договора цессии № от 07.10.2008 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - удовлетворить.

Зарегистрировать договор цессии № от 07.10.2008 года, заключенный между Шевцовым Виктором Васильевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Авто», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс-Авто», общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская проектно-строительная компания» в равных долях в пользу Шевцова Виктора Васильевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договора цессии № от 07.10.2008 г., заключенного между Шевцовым Виктором Васильевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Авто».

УСТАНОВИЛА:

Шевцов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Транс-Авто», ООО «ВПСК» о государственной регистрации договора цессии № от 07.10.2008г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В обоснование указал, что 07.10.2008 года между ним и ООО «Транс-Авто» заключен договор цессии №, в соответствии с которым ООО «Транс-Авто» уступило ему право требования предоставления Застройщиком - ООО «ВПСК» в собственность однокомнатной <адрес>, первой подъездной секции жилого <адрес> квартала № по <адрес>. Право на вышеуказанную квартиру у ООО «Транс-Авто» возникло в силу заключенного между ООО «Транс-Авто» и ООО «ВПСК» договора подряда № и раздела долей к нему, а также договора № от 03.10.2006 года об участии в долевом строительстве жилья, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 02 ноября 2007 года номер регистрации №. По условиям п.3.2. договора подряда, заказчик выделил подрядчику его долю в виде 7 747 кв.м. жилья авансом, по договору долевого участия в строительстве, при этом порядок распоряжения этой долей указан в договоре долевого участия в строительстве. Порядок распоряжения указанной долей был определен приложением № к договору долевого участия в строительстве жилья, согласно которому в долю ООО «Транс-Авто» перешла <адрес>. Пунктом 7 договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрено, что участник долевого строительства жилья вправе уступить права требования третьим лицам после оплаты квартиры. Как ему стало известно, в период с 01.01.2008г. по 25.12.2009г. ООО «Транс-Авто» выполнило работы в <адрес> на сумму 20,7 млн. рублей, считает, что данные работы были выполнены, в том числе, и на его денежные средства. Подтверждением оплаты квартиры со стороны ООО «Транс-Авто являлись подписанные ООО «ВПСК» акты выполненных работ на строительство указанного <адрес>. По условиям заключённого договора цессии от 07.10.2008 года уступка прав требований по договору наступает после полной оплаты ООО «Транс-Авто» уступленного Шевцову В.В. права требования. Стоимость уступленного ООО «Транс-Авто» права требования составила 1 630 000 рублей и была истцом оплачена в полном объёме в срок, установленный договором. Однако, ООО «Транс-Авто» принятые на себя обязательства по договору не исполнило, а именно в нарушении п.3.7 условий договора и норм действующего законодательства, ООО «Транс-Авто» уклоняется от регистрации договора Цессии в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причина, по которой ООО «Транс-Авто» отказывается от регистрации договора цессии, является необоснованное и незаконное уклонение ООО «ВПСК» от выдачи справки об отсутствии задолженности ООО «Транс-Авто» перед ООО «ВПСК». Таким образом, по причине неисполнения обязательств, принятых на себя ООО «Транс-Авто» и ООО «ВПСК», Шевцов В.В. не может зарегистрировать договор цессии, чем грубо нарушаются его права и законные интересы истца. Договор цессии совершен в надлежащей форме, и только уклонение ответчиков от регистрации сделки нарушает права и законные интересы Шевцова В.В.

Просил суд обязать зарегистрировать договор цессии от 07.10.2008 года, заключённый между ООО «Транс-Авто» и Шевцовым В.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «ВПСК» оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав возражения на жалобу Шевцова В.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При разрешении спора судом установлено, что 18 мая 2005 года между ООО «ВПСК» (Заказчик) и ООО «Транс-Авто» (Подрядчик) был заключен договор подряда № на капитальное строительство жилья <адрес> квартала № <адрес>.

В соответствии с п.3.2 договора Подряда, при подписании договора заказчик выделяет подрядчику его долю в виде 7 747 кв.м. жилья авансом, по договору долевого участия в строительстве, при этом порядок распоряжения этой долей указан в договоре долевого участия.

Согласно пунктам 7.4, 7.5 договора №, Заказчик оплачивал выполненные работы Подрядчику путем передачи ему квадратных метров жилья в строящемся доме, которые Подрядчик реализует физическим лицам, а полученные денежные средства засчитывает Заказчику за выполненные объемы строительных работ. Доля подрядчика в указанном доме составила 9 183 кв.м. или 157 квартир.

«03» октября 2006 года между ООО «ВПСК» и ООО «Транс-Авто» заключен договор №2 об участии в долевом строительстве жилья. Согласно приложению №1 к договору №2 об участии в долевом строительстве жилья от 3 октября 2006 года в долю ООО «Транс-Авто» перешла и однокомнатная <адрес> жилом <адрес> квартале № по <адрес>.

Пунктом 7 договора долевого участия в строительстве жилья, предусмотрено, что участник долевого строительства жилья вправе уступить права требования третьим лицам после оплаты квартиры.

07.10.2008г. между ООО «Транс-Авто» и Шевцовым В.В., заключен договор цессии №, по условиям которого ООО «Транс-Авто» уступило Шевцову Виктору Васильевичу право требования предоставления Застройщиком - ООО «ВПСК» в собственность <адрес> на 4 этаже первой подъездной секции жилого <адрес> квартала № по <адрес>, общей площадью по рабочему проекту 43,9 кв.м. и площадью с лоджией 48,3 кв.м., в связи с чем, Шевцовым В.В. были перечислены денежные средства в размере 1 630 000 рублей на расчетный счет ООО «Транс-Авто», что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами. Данные денежные средства были впоследствии направлены ответчиком ООО «Транс-Авто» на строительство указанного жилого дома.

Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.03.2010г. по договору подряда и по договору долевого участия в строительстве подписан лицами неуполномоченными действовать от имени и в интересах ООО «Транс-Авто», так как на момент подписания акта Беспалов А.Ю. был отстранен от должности директора 3 марта 2010 г., а Маркелов А.В. был уволен с должности бухгалтера 29 сентября 2009 г.

Согласно перечню замечаний членов комиссии по акту сверки комиссии от 15 марта 2010 г. и договору подряда №1 от 18 мая 2005 г. между ООО «ВПСК» и ООО «Транс-Авто», из которых следует, что ООО «Транс-Авто» письменно либо устно не одобрило сделку, совершенную Беспаловым А.Ю. и Маркеловым А.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы о том, что ООО «Транс Авто» не имело право привлекать денежные средства Шевцова В.В. и заключать договор цессии необоснованны, поскольку в соответствии с п.3.2 ст. 3 договора подряда заключенного между ООО «ВПСК» и ООО «Транс Авто», подрядчик в лице ООО «Транс Авто» имеет право переуступать третьим лицам право инвестирования, с уведомлением заказчика. В соответствии с п.7.5 ст. 7 указанного договора, квартиры, полученные в счет оплаты выполненных работ, в соответствии с п.3, подрядчик реализовывает по договорам цессии физическим лицам, а полученные денежные средства засчитывает заказчику в счет оплаты выполненных работ.

Иные доводы жалобы были предметом судебного разбирательства и судом первой инстанции им дана надлежащая правовая оценка, по правилам ст.67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна.

Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 29 декабря 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская проектно строительная компания» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: