Решение

Судья – Безроднев Г.Ю. Дело "номер обезличен"

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 февраля 2011 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Леганова А.В., Цехомской Е.В.,

по докладу судьи краевого суда Леганова А.В.,

при секретаре Ткач И.И.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе председателя ТСЖ «Инициатива» Титаренко Н.Я. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 16 декабря 2010 года. Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Силаев Н.А., Шумакова Л.П. обратились в суд с иском к ТСЖ «Инициатива» о признании недействительными протоколов общего собрания № 3 и № 8 от 19.04.2008 г. Требования мотивированы тем, что 06.09.2006г. была осуществлена регистрация ТСЖ «Инициатива». В соответствии с Уставом ТСЖ общее собрание собственников жилых помещений является высшим органом управления ТСЖ. С момента регистрации Устава ТСЖ «Инициатива» председателем правления Титаренко Н.Я. общее собрание членов ТСЖ не созывалось и не проводилось. По официальному запросу, сделанному в налоговые органы, истцам стало известно о том, что Титаренко Н.Я. совместно с Гарькуша Н.М. составили и подписали протоколы № 3 и № 8, из содержания которых следовало, что 19 апреля 2008 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Инициатива», в котором приняли участие 115 членов ТСЖ и были приняты следующие решения: о размере тарифа в сумме 13 рублей за 1 кв.м общей площади; об избрании членов правления; об избрании Титаренко Н.Я. председателем ТСЖ «Инициатива». Истцы указывали, что 19 апреля 2008 года общее собрание не проводилось, ни один из членов ТСЖ о его проведении не уведомлялся, в связи с чем, по мнению истцов, решения, принятые на данном собрании, являются недействительными. В судебном заседании истцы, представитель Силаева Н.А. Аксенова Н.Г. поддержали заявленные требования. Председатель ТСЖ «Инициатива» Титаренко Н.Я., представитель ТСЖ «Инициатива» Ростова Н.А. с иском не согласились. Обжалуемым решением Ейского городского суда Краснодарского края от 16 декабря 2010 года признан недействительным протокол № 8 от 19.04.2008 г. общего собрания собственников - членов ТСЖ «Инициатива» по адресу: <адрес обезличен>. В кассационной жалобе председатель ТСЖ «Инициатива» Титаренко Н.Я. ставит вопрос об отмене судебного постановления по мотиву его незаконности и необоснованности. В обоснование своих доводов ссылается на то, что суд не разобрался в фактических обстоятельствах дела, не применил материальный закон, подлежащий применению, и нарушил нормы процессуального права. В возражениях на жалобу истцы просят решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения председателя ТСЖ «Инициатива» Титаренко Н.Я., представителя ТСЖ «Инициатива» адвоката Ростова Н.А., Силаева Н.А., судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, основанным на правильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 30.08.2006 г. собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес обезличен> выбран способ управления многоквартирным жилым домом – товарищество собственников жилья.

06.09.2006 г. осуществлена государственная регистрация ТСЖ «Инициатива», утвержден Устав ТСЖ, избран председатель ТСЖ, председатель и члены правления со сроком полномочий два года.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме <адрес обезличен> от 19 апреля 2008 года, на данном собрании правление ТСЖ отчитывалось за период работы 2007 года, проводились выборы членов правления, утверждались новые тарифы на техобслуживание и утверждалось штатное расписание.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что фактически 19 апреля 2008 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес обезличен> проведено с нарушениями требований Устава ТСЖ «Инициатива» (раздел VII) и Жилищного кодекса РФ.

При этом суд указал, что решения, принятые на собрании 19 апреля 2008 года, в нарушение ст. 46 ЖК РФ, до сведения собственников помещений многоквартирного дома не доводились.

Суд установил, что 19.04.2008 г. проводилось отчетно-выборное собрание, на котором избиралось правление ТСЖ из 5 человек, а затем правление избрало председателя, в то время как полномочия председателя еще не истекли.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требования истцов о недействительности протокола № 8 от 19 апреля 2008 года являются обоснованными.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют, основаны на ошибочном толковании заявителем положений действующего законодательства, регулирующего спорные материальные отношения, поэтому отмену постановленного по делу решения повлечь не могут.

Другие доводы жалобы правового значения не имеют.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 16 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу председателя ТСЖ «Инициатива» Титаренко Н.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: