Решение

Судья Северина Н.А.

Гражданское дело № 33-3033/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 марта 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего: Кузнецовой Г.М.,

судей: Василенко С.К., Серышевой Н.И.,

при секретаре: Скоробогатовой Е.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузнецовой Г.М.

дело по кассационной жалобе В.,

на решение Тракторозаводского районного суда города Волгограда

от 02 декабря 2010 года

которым постановлено:

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, кадастровый номер 34:34:01:000000:003485:060, находящуюся на 6-м этаже, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., назначив начальную продажную цену заложенного имущества 2275000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей, -

УСТАНОВИЛА:

5 апреля 2007 года между ООО КБ « <данные изъяты>» и В. был заключен кредитный договор за №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 60, в размере 3060000 рублей, с уплатой 13,5 % годовых, со срок возврата кредита - 180 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств В. по кредитному договору является в силу положения п. 1.4 договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В. является собственником указанной квартиры.

Поскольку В., уклоняется от выполнения обязательств по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность, ООО КБ « <данные изъяты>» обратился в суд с иском к В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 3 августа 2010 года с В. в пользу ООО КБ « <данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору № от 5 апреля 2007 года в сумме 3936667 рублей 67 копеек. Одновременно обращено взыскание на заложенное имущество <адрес>, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2275000 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 октября 2010 года, решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 3 августа 2010 года в части обращения взыскания на заложенное имущество <адрес> и установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2275000 рублей отменено и направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение оставлено без изменения.

В судебном заседании ООО КБ « <данные изъяты>» уточнил исковые требования и просил установить начальную продажную стоимость квартиры №, расположенной в <адрес>, в размере 2275000 рублей, поскольку стоимость спорной по состоянию на 15 июля 2010 года составляет 2275000 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе В. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями ст.ст. 334, 337, 348, 349, 807, 809, 810 ГК РФ.

При разрешении спора судом установлено, что 05 апреля 2007 года между ООО КБ « <данные изъяты>» и В. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с условиями, которого заемщику предоставлен кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3060000 рублей, с уплатой 13,5 % годовых, срок возврата кредита - 180 месяцев.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи квартиры, жилое помещение приобретено частично с использованием кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора.

В настоящее время, В. является собственником <адрес>.

Жилое помещение находится в залоге у ООО КБ « <данные изъяты>» с 9 апреля 2007 года.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены закладной, выданной 9 апреля 2010 года.

Решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 3 августа 2010 года исковые требования ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» к В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 5 апреля 2007 года в размере 3936667 рублей 67 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены, и установлена продажная цена заложенного имущества в размере 2275000 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 октября 2010 года, решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 3 августа 2010 года в части обращения взыскания на заложенное имущество - <адрес> и установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2275000 рублей отменено. В остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно отчету об оценке рыночной ликвидационной стоимости квартиры № ЗАО « <данные изъяты> 15 июля 2007 года стоимость объекта - квартиры №, расположенной в <адрес> составляет 2275000.

С учетом изложенного, суд пришел к верному выводу о признании данного отчета в качестве доказательства, поскольку других данных о стоимости квартиры В. представлено не было.

Поскольку факт неисполнения заемщиком условий договора нашел свое подтверждение, суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд обоснованно руководствовался положениями ст. 348 ГПК РФ, в силу которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2275000 рублей.

При таком положении Судебная коллегия считает, что судом принято решение с учетом правовых норм регулирующих рассматриваемые правоотношения при правильном их толковании.

Каких-либо иных нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые ссылается в кассационной жалобе кассатор, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда города Волгограда от 02 декабря 2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: