Решение

Судья – Щербаков В.В. Дело № 33-323/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Хахалевой Е.В.

судей Поповой Е.И., Пегушина В.Г.

по докладу Хахалевой Е.В.

при секретаре Романовой О.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе главы Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Забураева В.И. на решение Усть-Лабинского районного суда от 14 августа 2009 года,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Ясень-К» обратилось в суд с иском к Манасян В.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смотров В.А. на удовлетворении иска настаивал.

Манасян В.Г. в судебное заседание не явился. Ранее подал заявление, в котором просил требования истца рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явился.

Обжалуемым решением Усть-Лабинского районного суда от 14 августа 2009 года исковое заявление ООО «Ясень-К» к Манасяну Вячеславу Грантовичу о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворено.

В кассационной жалобе глава Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Забураев В.И. ставит вопрос об отмене решения суда. Ссылается на то, что при рассмотрении дела судом допущены многочисленные нарушения норм материального и процессуального права. Полагает, что требования истца подведомственны арбитражному суду. Ссылается на то, что в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства законности осуществленного ответчиками строительства.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя ООО «Ясень-К» Смотрова В.А., действующего по доверенности, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

На основании статьи 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В силу статьи 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Вместе с тем, обжалуемый судебный акт не отвечает требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным кодеком к судебным решениям, в связи с чем, судебная коллегия без изменения по сути решения суда, полагает возможным вынести судебное постановление, отвечающее требованиям гражданского процессуального законодательства.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании постановления главы администрации Усть-Лабинского района от 26 января 1998 года №44 ООО «Ясень-К» в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 2,07 га по адресу: <адрес обезличен> для размещения производственной базы. Впоследствии постановлением главы района от 23 декабря 1999 года № 649, площадь земельного участка определена в 2,0403 га, участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет. В том числе 0,4336 га – для строительства жилого дома, 0,012 га – под стоянку автомобилей, 0,0165 га – для административно-бытовых помещений, 0,3658 га – для производственного здания и сооружения, 1, 2124 га – для благоустройства.

20 марта 2000 года был заключен договора аренды №43.

На предоставленном земельном участке юридическим лицом возведены производственные помещения: склад №1 (литер А), склад (литер А1), проходная (литер Б), склад №3 (литер В), склад №2 (литеры Д,Д1,Д2, навесы (литеры Г, г1, Г2, Г3, Г4, Г8, Г10), уборная (литер Г51), хозблок (литер Г7), сарай литер Г9).

Манасяном В.Г. на земельном участке построен жилой дом, в котором он проживает вместе с семьей.

Кроме того, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 350000, администрацией Усть-Лабинского района в аренду ООО «Ясень-К» предоставлен земельный участок с кадастровым номером номер обезличен, общей площадью 43380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> для размещения производственных цехов.

На указанном участке также расположены объекты предприятия: контора, гаражи, склады, бытовка, туалет, сарай, навес.

Строения возведены предприятием на основании рабочего проекта ТОО «Усть-ЛабинскАгропромстройсервис». В материалы дела представлены архитектурно-планировочное задание на застройку производственной базы фирмой «Ясень»; представлены технические условия на водоснабжение и канализацию; акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии законченного объекта промзоны №1 фирмы «Ясень»

ООО «Ясень-К» открыто владеет указанными объектами недвижимости, использует их в своей производственной деятельности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов гражданского дела, производственная база по <адрес обезличен> построена в 2005 году, на указанный объект недвижимости оформлен в установленном законом порядке технический паспорт.

На производственную базу по <адрес обезличен> также оформлен технический паспорт, копия которого по состоянию на 20 апреля 2009 года представлена в материалы гражданского дела.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований. Таким образом, истцу следовало представить доказательства того, что спорное строение является самовольной постройкой, в связи с чем, подлежит сносу, так как представляет угрозу жизни и здоровью людей, указав при этом, чьи законные права и интересы нарушаются спорным объектом недвижимости.

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о законности и обоснованности заявленных требований о признании права собственности.

При этом, судебная коллегия отмечает, что в настоящее время судебный акт исполнен в полном объеме, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке

Ссылка главы Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Забураева В.И. на то, что требования истца подведомственны арбитражному суду, несостоятельна, поскольку в силу статьи 22 ГПК РФ, исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Частью 4 указанной нормы ГПК РФ установлено, что при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

На предоставленном истцу участке по <адрес обезличен> в соответствии с постановлением главы администрации Усть-Лабинского района от 23 декабря 1999 года № 649 Манасяном В.Г. построен жилой дом. Таким образом, предоставленный в аренду земельный участок используется одновременно организацией и физическими лицами – семьей Мансяна В.Г., коммунальные и инженерные коммуникации также используются как фирмой, так и семьей ответчика, в связи с чем, к участию в деле был привлечен Манасян В.Г. (физическое лицо), собственник расположенной на земельном участке недвижимости.

Доводы жалобы о том, что на момент рассмотрения судом спора Головко В.А. не имел полномочий для представления интересов органа исполнительной власти, несостоятельны, так как на момент рассмотрения судом спора Головко В.А. исполнял обязанности главы Усть-Лабинского городского поселения. Следовательно, указанное лицо имело полномочия для участия в деле.

При изложенном, отсутствуют предусмотренные ст. 362 ГПК РФ основания для отмены обжалуемого решения суда по сути, однако по своему содержанию и форме судебный акт подлежит изменению в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 361,362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Усть-Лабинского районного суда от 14 августа 2009 года изменить путем изложения резолютивной части судебного акта в следующей редакции.

Исковое заявление ООО «Ясень-К» к Манасяну Вячеславу Грантовичу о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ООО «Ясень-К» право собственности на следующие объекты недвижимости

Производственные помещения: склад №1 (литер А), 1993 года постройки, площадью 1512 кв.м., склад (литер А1), 2002 года постройки, 1634, 3 кв.м., проходная (литер Б), 2002 года постройки, площадью 11,6 кв.м., склад № 3 (литер В), 1993 года постройки, 362, 4 кв.м., склад № 2 (литеры Д, Д1, Д2), 1993 года постройки, навесы (литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г8, Г10), 1993, 2003 года соответственно постройки, уборная (литер Г5), 2003 года постройки, площадью 12 кв.м., хозблок (литер Г7), 2003 года постройки, площадью 292,8 кв.м., сарай (литер Г9), 2003 года постройки, 6,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Производственные помещения: контора (литер А), 2002 года постройки, площадью 29, 9 кв.м., гараж (литер Б), 2002 года постройки, площадью 888,0 кв.м., гараж (литер В), 2002 года постройки, площадью 488,7 кв.м., склад (литер Д), 2002 года постройки, площадью 839,3 кв.м., склад (литер Е), 2005 года постройки, 28,4 кв.м., бытовка (литер Ж), 2002 года постройки, площадью 23,2 кв.м., склад (литер И), 2002 года постройки, площадью 14,5 кв.м., склад (литер К), 2002 года постройки, площадью 29,0 кв.м., туалет (литер Л), 2002 года постройки, площадью 4, 4 кв.м., сарай (литер Г, Г3, Г4), 2005 года постройки, площадью 5,0 кв.м., 30,0 кв.м., 39,0 кв.м. соответственно, навес (литер Г1, Г2), 2005 года постройки, площадью 99,6 кв.м. и 8,5 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Усть-Лабинскому району зарегистрировать право собственности за ООО «Ясень-К» на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес обезличен> и по адресу: <адрес обезличен>.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: